אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פלדמן ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל - מחוז מרכז

פלדמן ואח' נ' מינהל מקרקעי ישראל - מחוז מרכז

תאריך פרסום : 07/01/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
25196-07-11,25229-07-11
24/12/2013
בפני השופט:
רחל ערקובי

- נגד -
התובע:
1. מלכה פלדמן
2. גדעון פלדמן

הנתבע:
מינהל מקרקעי ישראל - מחוז מרכז
פסק-דין

פסק דין

חלקי

בפניי שתי תביעות להשבת חלק מן הסכום ששולם כדמי הסכמה על ידי התובעים למנהל מקרקעי ישראל ( כיום רשות מקרקעי ישראל), (להלן: "ממ"י"). הואיל ובשתי התביעות עלתה מחלוקת זהה , בהסכמת הצדדים אוחד הדיון בתובענות ופסק דיני זה מתייחס לשתי התובענות גם יחד. לאחר קבלת הסיכומים הבהרתי כי יינתן פס"ד גם ללא סיכומי תשובה, לאור חלוף המועד. עיינתי בסיכומי התשובה שהוגשו היום ולא מצאתי כי יש בהם כדי להוסיף על המחלוקות שבין הצדדים.

רקע עובדתי בתיק 25229-07-11:

התובעים, משפחת ליבנה, רכשו ביום 22.5.86 נחלה מספר 75 במושב סתריה, ( להלן: "הנחלה"), בתמורה כספית בסכום של 110,000 דולר, ושילמו דמי הסכמה. ביום 10.1.05 מכרו ליבנה את הנחלה בתמורה לסכום של 700,000 דולר. השמאי הממשלתי העריך את שווי המחוברים בנחלה בסכום של 1,347,000 ₪. ליבנה נדרשו לשלם דמי הסכמה בסכום של 495,437 ₪.

רקע עובדתי בתיק 25096-07-11:

התובעים משפחת פלדמן רכשו ביום 10.8.1986 נחלה מספר 75 במושב שדה ורבורג, בתמורה כספית של 192,500$ דולר ארה"ב, ושילמו דמי הסכמה. ביום 10.4.06 מכרו פלדמן את הנחלה בתמורה לסכום של 1,500,000 דולר. השמאי הממשלתי העריך את שווי המחוברים בסכום של 1,720,000 ₪, ( הוגש ערעור על שווי המחוברים שקבע השמאי, וכיום אין ערעור על הסכום). פלדמן נדרשו לשלם דמי הסכמה בסכום של 1,913,793 ₪.

עובדות אלו אינן שנויות במחלוקת.

טענות התובעים;

לטענת התובעים, הן ליבנה והן פלדמן, דמי ההסכמה הם נגזרת מעליית ערך הקרקע, ולכן יש להפחית את שווי המחוברים ובנוסף, יש להפחית את שווי הרכישה שבגינו כבר שולמו לנתבע דמי הסכמה בעבר. לטענתם, דמי ההסכמה הם חלקו של ממ"י ברווח שמקבל החוכר כתוצאה מעליית ערך הקרקע.

את טיעונם, התובעים מבססים על יסוד החלטה 534 להחלטות מועצת מקרקעי ישראל (להלן: "החלטה 534"). על פי החלטה 534 "עליית ערך הקרקע" מוגדרת כ"השיעור שבו עולה ערך הקרקע בעת העברת זכות החכירה על ערך הקרקע בעת רכישתה..." ואילו סעיף 3 לאותה החלטה קובע כי "חוכר המעביר זכות חכירה חייב בתשלום דמי הסכמה בשיעור של שליש מעליית ערך הקרקע".

מכאן טענתם, כי על מנת לחשב את עליית ערך הקרקע, יש לנכות את מחירה הקודם שבגינו כבר שולמו דמי הסכמה ובמקרה הנדון, את ערכה של הקרקע בעת שנרכשה על ידי התובעים.

טענות רשות מקרקעי ישראל, ממ"י;

לטענת ממ"י, חישוב דמי ההסכמה נעשה על פי פרק ג' להחלטה 534 ואשר על פיה, קיימות שתי חלופות לחישוב דמי ההסכמה כאשר קיימת רכישה קודמת. לטענתו, בתשלום דמי ההסכמה, נערך החישוב המטיב עם החוכרים, מתוך שתי החלופות ואשר בא לידי ביטוי בסעיף 12(ב) להחלטה.

על פי החלופה הראשונה, מן התמורה שאושרה בגין מכירת הקרקע, הופחתה התמורה הקודמת כשהיא משוערכת למועד הרלוונטי. ל- 1/3 הסכום שנותר, נוסף 2% מן המחיר היסודי המזערי לפי הטבלאות שבתוספת הראשונה להחלטה 534 בתוספת מע"מ.

על פי החלופה השנייה, מן התמורה בגין מכירת הקרקע, הופחת שווי המחוברים כפי שנקבע על ידי השמאי הממשלתי, כמו כן הופחתו סכומים נוספים, שהינם:

ביחס לליבנה -

הרכוש המשותף 80,000 ₪, חצר בגודל 2 דונם 50,000 ₪ ואת שטחי העיבוד 173,860 ₪. כך שסכום הזיכוי הכולל עמד על הסך של 1,650,850 ₪.

ביחס לפלדמן -

הרכוש המשותף 80,000 ₪, חצר בגודל 2 דונם 50,000 ₪ ואת שטחי העיבוד 117,580 ש"ח ₪. כך שסכום הזיכוי הכולל עמד על הסך של 1,757,580 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ