אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פישר נ' אפשטיין ואח'

פישר נ' אפשטיין ואח'

תאריך פרסום : 17/09/2011 | גרסת הדפסה
ת"ט
בית משפט השלום תל אביב - יפו
49979-06-11
13/09/2011
בפני השופט:
אריה ביטון

- נגד -
התובע:
1. מיכאל אפשטיין
2. טפמן מרינה
3. רופינה רומינצוב

הנתבע:
שי פישר

החלטה

המבקשים הגישו התנגדות לביצוע שטר, שלטענתם, ביקשו הם עוד בחודש ינואר 2011 מהמשכיר לעזוב את הדירה המושכרת במהלך חודש מרץ וניתנה להם הסכמתו של המשיב, אולם זאת בכפוף להעמדת דייר חלופי.

לפי ייעוץ משפטי שקיבלו המבקשים נדרשו הם להמציא דייר חלופי בתנאי ההסכם עליו חתמו הם אל מול המשיב, וכך לטענתם עשו בהמציאם מס' פונים פוטנציאליים לכניסה לדירה, אולם לטענתם מתעניינים אלו נדחו ע"י המשיב בחלקם בשל דרישה לתשלום שכ"ד גבוה מזה ששילמו הם במסגרת הסכם השכירות.

משהגיע מועד לפינוי אותו ביקשו המבקשים מלכתחילה כמועד לעזיבת הדירה , התברר למבקשים, כטענתם, כי הדירה הושכרה מזה מכבר ע"י המשיב ועל כן פינו הם את הדירה ב-31.3, תוך ביצוע כלל התשלומים עד לאותו מועד.

לטענת המבקש, מר אפשטיין, היו באפשרות המשיב להשכיר את הדירה לאחרים שביקשו להיכנס אליה, תוך שבועיים ימים, ואולם המשיב בחר שלא להיעתר לבקשה זו ולהשכיר את הדירה לאחר ליום ה-1/6/11.

בשל עמידת הדירה בלתי מושכרת במהלך חודשיים ימים, הפעיל המשיב את שטר הביטחון שניתן לו ע"י המבקשים ועל פי הסכם השכירות ומכאן נפתח תיק ההוצל"פ.

לטענת המשיב, המתעניינים אשר הופנו ע"י המבקשים לא עמדו בתנאים הנדרשים עפ"י הסכם השכירות, לרבות הביטחונות אשר נדרשו הם להציג ועל כן לא הושכרה להם הדירה ומכאן לטענת המשיב, לא היה מקום לפינוי הדירה ע"י המבקשים בטרם מועד סיום הסכם השכירות.

בהתאם להלכה הפסוקה, על בעל דין להצביע על הגנה אפשרית לכאורה כנגד התביעה, ואזי תינתן לו הרשות להתגונן מפנייה.

במקרה שבפניי, עולה מחלוקת בין הצדדים באשר לקיומו של הסכם השכירות וההסכמות שעליהן הגיעו הצדדים לשם פינוי הדירה, בטרם הגיע מועד סיום הסכם השכירות.

ובאופן יותר ספציפי, למעשה, המחלוקת בין הצדדים הינה באשר לשאלה העובדתית האם הציגו המבקשים דיירים חלופיים סבירים, בהתאם לתנאי הסכם השכירות, עליו חתמו המבקשים בעצמם אל מול המשיב, כפי שאף נדרשו הם לעשות, כאשר מצד אחד, לטענת המבקשים, השיגו הם מס' מתעניינים מתאימים אשר נדחו בשל דרישת המשיב, בין היתר, לתשלום דמי שכירות גבוהים ממה ששולם על ידם ומאידך, לטענת המשיב, לא עמדו הדיירים הפוטנציאליים שהופנו ע"י המבקשים בתנאים ובערבויות שנדרשו הם להציג למשיב.

שאלה עובדתית זו דינה להתברר במסגרת דיני הראיות וסדרי הדין, שכן בשלב זה של ההתנגדות אין ביהמ"ש בוחן את אמיתות האמור בתצהירו של המבקש או את הדרך שבה יצליח הוא להוכיח את טענותיו.

משבאתי לכלל מסקנה כי אין המדובר בהגנת בדים חסרת ממשות על פניה, אלא בטענת הגנה אפשרית, הרי שהנני מקבל את ההתנגדות ונותן למבקשים את הרשות להתגונן מפני התביעה.

אשר על כן, הנני מורה להעביר את התיק לדיון בסדר דין מהיר לפי ההוראות הבאות:

המזכירות תפתח תיק אזרחי בסדר דין מהיר.

הצדדים יפעלו לפי פרק טז1 (תקנות 214א-214טז) בתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד- 1984, שעניינן תובענות בסדר דין מהיר ובכפוף להוראות שלהלן.

הבקשה לביצוע השטר תיחשב ככתב תביעה, והתצהיר התומך בהתנגדות ייחשב ככתב הגנה.

הצדדים יגישו לבית המשפט וימציאו האחד לרעהו בתוך 30 יום מהיום רשימת מסמכים הנוגעים לתובענה והעתקם.

בתוך 45 יום מהיום יגישו הצדדים תצהירי עדות ראשית ולהם יצורפו המסמכים הנזכרים בהם.

המזכירות תקבע ישיבה מקדמית בפני שופט, במעמד בעלי הדין. תשומת לב הצדדים, שדין אי התייצבות לישיבה המקדמית, כדין אי התייצבות למשפט.

הוצאות הבקשה ושכ"ט עו"ד יקבעו בהתאם לתוצאות ההליך העיקרי ויעמדו ע"ס של 1,200 ₪.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ