אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פירוק שיתוף שלא עפ"י ייפוי כח אשר אינו מהווה הסכם חלוקה

פירוק שיתוף שלא עפ"י ייפוי כח אשר אינו מהווה הסכם חלוקה

תאריך פרסום : 24/09/2012 | גרסת הדפסה
תמ"ש
בית משפט לעניני משפחה נצרת
9310-05
30/08/2012
בפני השופט:
רונית גורביץ

- נגד -
התובע:
א' א' א'
עו"ד זאהי אבו אלעסל
הנתבע:
א' א' א'
עו"ד מוסטפא לידאווי
פסק-דין

בפני תביעה לפירוק שיתוף בעין במקרקעין על פי סעיף 39 (א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969 (להלן: "חוק המקרקעין").

עיקר המחלוקת הינה סביב טיבו של ייפויי הכוח הבלתי חוזר משנת 1960 אשר חילק את החלקה בין שני האחים. השאלות שמתעוררות:

האם החלוקה על פי ייפוי הכוח היא המכרעת, הגם שאין לה ביטוי במרשם ולא ניתן לה אישור על ידי רשויות התכנון והאם התנהגות הצדדים ונוהג של עשרות שנים מצביעים על חלוקת חזקה בלעדית בחלקה לכל שותף על פי ייפוי הכוח? שמא מדובר בבעלות משותפת במושאע בחלקה?

האם החלוקה בייפוי הכוח עומדת בהוראת סעיף 13 לחוק המקרקעין, ובאם התשובה שלילית, האם הוא מהווה סוג של הסכם שיתוף בין הצדדים?

מה הנפקות של הסכמות האחים לשימוש ייחודי בחלק מהחלקה לכל אחד מהם? האם ניתן להגדירה כזכות של בר רשות ללא תמורה שניתן לבטלה בכל עת?

מהי חוות דעת המודד הראויה בנסיבות העניין והאם הינה מספקת לצורך מתן הכרעה, וזאת לאור קיומן של שתי חוות דעת שונות מאת אותו מודד, שאינן מקובלות על מי מן הצדדים?

רקע עובדתי

1.         הצדדים הנם הבעלים המשותפים בחלקים שווים בחלקה ... בגוש ... מאדמות העיר ... בשטח של 948 מ"ר (להלן: "החלקה") מכוח ייפוי הכוח מיום 8.12.1960.

התובעת הנה בת זוגו של המנוח ס' א' א' ז"ל אחיו של הנתבע (להלן "האח המנוח").

הנתבע והאח המנוח ו/או הנתבע והתובעת ייקראו מכאן ולהבא "הצדדים".

2.         על החלקה קיימים שני בניינים המשמשים למגורים ולמסחר, אשר השיתוף והשימוש בהם מחולקים, הלכה למעשה, בין הצדדים, אך קיימים מספר שטחים לגביהם קיימת מחלוקת, והם השטח בגבולה הצפוני של החלקה, החל מגבול הבניין המשמש למגורי הנתבע ועד לגבול הצפוני של החלקה, המעבר בין שני הבניינים שעל החלקה וכן גגות הבניינים (להלן : "השטחים לחלוקה").

3.         התיק נשמע בפני שני מותבים.

כבוד המותב הראשון מינה בהחלטתו מיום 5.7.06 מומחה שהינו מודד מוסמך לצורך עריכת תוכנית חלוקה של החלקה.

ביום  15.1.07 נערכה הצעת חלוקה ראשונה (להלן: "חוות הדעת הראשונה").

המותב האחרון כבוד השופטת המנוחה נסרין בשארה כרייני ז"ל ערכה ביקור בחלקה, בעקבותיו נתנו בהחלטתה מיום 24.9.08 הנחיות למודד לערוך תוכנית חלוקה נוספת.

לאחר הגשת תוכנית החלוקה השנייה ביום 5.1.09 (להלן: "חוות הדעת השנייה"), נשמעו בפניה עדותם של המומחה ומהנדס העירייה והצדדים.

4.         בעקבות פטירתה הטראגית של כבוד השופטת המנוחה, הובאו התיקים להכרעתי.

תקנה 177 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984, קובעת כך:

"נמנע משופט, מכל סיבה שהיא, לסיים את הדיון, רשאי שופט אחר לנהוג בעדות שנרשמה לפי תקנות אלה כאילו הוא עצמו שמע או רשם את העדות, ורשאי הוא להמשיך מן השלב שבו הפסיק קודמו".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ