אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פירוק שיתוף במקרקעין

פירוק שיתוף במקרקעין

תאריך פרסום : 05/02/2012 | גרסת הדפסה
תמ"ש
בית משפט לעניני משפחה נצרת
7060-08
02/02/2012
בפני השופט:
סארי ג'יוסי

- נגד -
התובע:
1. מ.א.ר.
2. י.א.ר

עו"ד ח'אלד מונג'ד זועבי
הנתבע:
מ.א. א.ר.
עו"ד בטאח בלאל
פסק-דין

לפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין - מגרש בשטח של 911 מ"ר והידוע כחלקה *** גוש *** מאדמות הכפר *** (להלן: " המקרקעין").

1.         בהתאם לנסח רישום מהטאבו, חלקיו היחסיים של הנתבע במקרקעין, מהווים 423.5 מ"ר ואילו היתרה היא בבעלות התובעים (לתובעת מס' 2 - 115/1822 חלקים).

2.         על המקרקעין קיימים מזה שנים רבות שני מבנים המשמשים למגורים; האחד בחלק המזרחי שהוא בן שתי קומות ובו מתגוררים התובעים - בני זוג נשואים (להלן: " בית התובעים") ואילו בחלק המערבי בית נוסף בן שלוש קומות המשמש למגורי הנתבע ובני משפחתו (להלן: " בית הנתבע").

3.         ביתו של הנתבע גובל ברחוב ואילו בית התובעים נמצא בחלק הפנימי של המקרקעין, מאחורי בית הנתבע, והגישה אליו התאפשרה דרך מעבר החולף ליד בית הנתבע.

4.         הרקע להגשת התביעה, כך לשיטת התובעים, נעוץ באותה התנהגות של הנתבע מיום 29.9.2008, אשר חסם את דרך המעבר לביתם של התובעים. בעקבות כך הגיש התובע כנגד הנתבע בקשה לצו מניעה וכן לצו עשה להסרת המחסום.

            במהלך הדיונים התרשמתי, כי הסכסוך בין הצדדים עלול לגלוש לפסים אלימים וזאת בשים לב לטענת התובע לפיה בנו של הנתבע מרצה עונש מאסר בפועל שנגזר עליו לאחר שתקף אותו וגרם לו חבלות גופניות קשות ביותר.

5.         בגדרי תיק זה מינה בית המשפט את המומחה - מר מוחמד יוסף, מהנדס ומודד מוסמך וזה הגיש חוות דעת, בה הציע לפרק את השיתוף על דרך חלוקה בעין, תוך יצירת שתי חלקות משנה נפרדות, ובמסגרת זו הוא התחשב במכלול האילוצים (רישום ותב"ע) וכן בחלקיהם היחסיים של כל אחד מהצדדים.

            תוכנית החלוקה סומנה על ידי המומחה כנספח מס' 6 לחוות הדעת והיא מגדירה זכויותיו של כל צד, כאשר החלקה של התובעים סומנה כתת חלקה *** בעוד שהחלקה של הנתבע כתת חלקה ***

6.         התובעים מסכימים לחוות הדעת ולהצעת החלוקה של המומחה, בעוד שלנתבע השגות עליהן.

            כבר כאן יצוין שהנתבע אינו טוען כי אין להורות על פירוק השיתוף במקרקעין בדרך של חלוקה בעין, ושני הצדדים מעוניינים בפירוק השיתוף, ברם המחלוקת ביניהם נסובה סביב השאלה מהי דרך הפירוק הרצויה והראויה במקרה דנן.

כאמור, לנתבע השגות על חוות הדעת ובעיקר אלה המתמקדות " ברוחב הרצועה הצרה שסומנה בחוות הדעת בירוק וכחלק מחלקת התובע ... רצועה ירוקה זו אומנם מאפשרת גישה עצמאית למגרשו של התובע אך בו זמנית היא אוטמת כניסה חופשית ו/או סבירה לדירת המגורים של הנתבע ואוטמת הרמטית הכניסה לחלק האחורי של ביתו" (סעיף ב'1 לסיכומיו).

7.         לפני שאתייחס לטענות וההשגות שבפי הנתבע על חוות הדעת בעניין אותה רצועה, אסיר מדרכי תחילה את טענות הנתבע לפיהן קיימת חלוקה מוסכמת מזה שנים רבות ביחס לאותם מקרקעין, הואיל ושני הצדדים עשו שימוש במקרקעין באופן שווה, כשהתובע  החזיק והשתמש ב- 455.5 מ"ר והנתבע בשטח זהה.

            עוד טען הנתבע בכתב הגנתו וכן בסיכומיו כי שטח של 55 מ"ר (בסיכומים נטען ל- 65 מ"ר) במקרקעין אשר היו בעבר בבעלות רשות הפיתוח ונרכשו במשותף על ידי הנתבע ואביו של התובע, נרשמו במרמה על שם אבי התובע בלבד.

הנתבע מוסיף וטוען, כי על המומחה היה להתחשב במצב הקיים ובמשאלות הצדדים, והוא לא פעל בהתאם להנחיות בית המשפט בעניין זה.

            בסיכומיו שב הנתבע טען בעניין זה כדלקמן:

"הנחת היסוד של המודד כי כל אחד מהבעלים זכאי לשטח בגודל המתחייב מחלקו היחסי בחלקה, היא הנחה מוטעית. בפועל המגרשים בחלקה למעשה מחולקים על ידי גדרות ועל פי אופן השימוש והחזקה בהם למעשה" (עמ' 11 לסיכומי הנתבע).

            דין טענות אלה, כולן עד אחת להידחות ואנמק בקצרה.

8.         באשר לטענה לפיה מצב הזכויות וחלקו היחסי של כל אחד מהצדדים במקרקעין על פי פנקס רישום מקרקעין, אינו משקף נכונה את הבעלות האמיתית וחלקו הנכון של כל צד בשל אותה טענה של רישום במרמה, זו דינה להידחות, שכן הנתבע לא הרים את הנטל המוגבר המוטל עליו להוכחתה.

סעיף 125 לחוק המקרקעין קובע, כי רישום בפנקסים לגבי מקרקעין מוסדרים, יהווה ראיה חותכת לתוכנו. כמו כן, מלבד הפרחת הטענה לאוויר, לא הובאה כל ראיה מטעם הנתבע התומכת בגרסתו זו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ