אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פירוק שיתוף במקרקעין בדרך של מכירה, ולא בדרך של חלוקה בעין

פירוק שיתוף במקרקעין בדרך של מכירה, ולא בדרך של חלוקה בעין

תאריך פרסום : 12/06/2006 | גרסת הדפסה
א
בית משפט השלום בירושלים
6970-03
11/06/2006
בפני השופט:
אנה שניידר

- נגד -
התובע:
פמיני ציון
עו"ד עו"ד דיבון אליצור
הנתבע:
1. יורשי מוחמד ח'ליל עבידאללה אבו ניע
2. יורשי ע'טא מוחמד עבידאללה אבו ניע
3. יורשי עבד אלרחמאן חמדאן עבידאללה אבו ני
4. יורשי מוחמד אמין מחמוד סוילם
5. עבד אלחמיד חסאן עבד אל ג'ואד אבו עלקם
6. יורשי סעיד עומר עבד אל ג'אוד אבו עלקם
7. יורשי האשם עבד אלקאדר עבד אל ג'ואד
8. עישה בת מוחמד עבידאללה אבו ניע
9. יורשי מעיופה בת מוחמד עבידאללה אבו ניע
10. סעיד עומר ח'ליל אבו ניע
11. מוחמד עומר ח'ליל אבו ניע
12. יורשי מוחמד אחמד סוילם

עו"ד עו"ד נאסר אברהים
פסק-דין

1.         בפני תביעה שעניינה פירוק שיתוף במקרקעין מכח חוק המקרקעין, התשכ"ט - 1969 (להלן - חוק המקרקעין).

רקע

2.         המקרקעין נשוא התביעה, מצויים בירושלים וידועים כחלקה 40 בגוש 30559 (להלן - המקרקעין).  המדובר במקרקעין שאינם מוסדרים. 

            התובע והנתבעים הינם מבעלי המקרקעין הרשומים, בין היתר, בפנקסי המקרקעין של ירושלים ובלוח התביעות מן התקופה הירדנית.

טענות התובע

3.         לטענת התובע, על פי הרישומים בפנקסי המקרקעין של ירושלים ספר 1015 דף 6489, התובע הינו הבעלים של 20/200 חלקים מן המקרקעין, דהיינו 10% מן המקרקעין.  יתר החלקים (90%) מצויים בבעלות הנתבעים, וזאת על סמך רישומים בלוח התביעות מן התקופה הירדנית.

            הואיל ועל פי הודעת מר מנחם גרשוני, סגן ומ"מ מינהל תכנון העיר בעיריית ירושלים (להלן - מסמך גרשוני), המקרקעין אינם ניתנים לחלוקה - מבקש התובע פירוק השיתוף במקרקעין על-ידי מכירה פומבית וחלוקת הפדיון בין הבעלים המשותפים.

טענות הנתבעים

4.         לטענת הנתבעים, יש לדחות את התביעה על הסף מחמת התיישנות ולחילופין, מחמת שיהוי רב בהגשתה.

5.         לגופו של ענין, טוענים הנתבעים בסיכומיהם שהוגשו ביום 4.6.06, כי התובע אינו זכאי לדרוש פירוק השיתוף במקרקעין או חלוקתם וזאת הואיל ומדובר במקרקעין שאינם מוסדרים.

            בנוסף, טוענים הנתבעים, כי אם תתבצע חלוקת המקרקעין, יצטמצם חלקו של התובע ושל הנתבעים גם יחד  בכ - 40% (השיעור שמופקע על ידי הרשות לצרכי ציבור), ומכאן שהתובע יהא בעליהם של 6% בלבד מן המקרקעין, בעלות שהינה מזערית לטענתם, ואין בה כדי להקנות לתובע כל אפשרות לדרוש חלוקה או פירוק של המקרקעין.

            עוד טוענים הנתבעים, כי מכל מקום, חלקו של התובע בנכס בטל בשישים לעומת חלקם הם, וגם מסיבה זו אין הוא זכאי לדרוש פירוק השיתוף בדרך של מכירה פומבית למקרקעין אשר עלולה לגרום נזק לנתבעים במידה העולה בהרבה על ערך חלקו של התובע.

6.         טענה נוספת המועלית על ידי הנתבעים שיש לדחות את מסמך גרשוני הואיל והוא  אינו יכול להוות תחליף לחוות דעת בדבר אפשרות החלוקה או הפירוק במקרקעין, וזאת מאחר ומר גרשוני אינו שמאי מקרקעין אלא פקיד עירייה. 

7.         באשר לפירוק השיתוף במקרקעין, טוענים הנתבעים, כי אפשרות זו היא אפשרות חליפית לחלוקה בעין, והיות והתובע לא הוכיח כי חלוקת הקרקע עלולה לגרום לו להפסד, אין הוא זכאי לדרוש פירוק.

דיון ומסקנות

8.         אתייחס תחילה לטענותיהם המקדמיות של הנתבעים בדבר התיישנות ושיהוי.

סעיף 37(א) לחוק המקרקעין קובע כדלקמן:

"כל שותף במקרקעין משותפים זכאי בכל עת לדרוש פירוק השיתוף."

            פסק הדין המנחה בענין הינו רע"א 1017/97 רדילביץ נ' מודעי, פ"ד נב (4) 625 (להלן - פס"ד רדילביץ), ובאשר לזכאותו של שותף לדרוש את פירוק השיתוף בכל עת נאמר בפסק הדין כדלקמן:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ