אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פיק נ' אלמן

פיק נ' אלמן

תאריך פרסום : 26/02/2013 | גרסת הדפסה
ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות קריות
1078-11-11
12/02/2013
בפני השופט:
פנינה לוקיץ'

- נגד -
התובע:
דן יהודה פיק
הנתבע:
אוסנת אלמן
פסק-דין

פסק דין

בפני תביעת התובע, על סך 22,718 ₪, בגין חיובים שונים שהתובע טוען שיש לחייב בהם את הנתבעת בגין שכירת דירה של התובע ברחוב משה גושן 27 בקרית מוצקין (להלן: "הדירה").

אין מחלוקת בין הצדדים כי הדירה נשכרה על ידי הנתבעת בהתאם להסכם מיום 7.7.10 וזאת ביחס לתקופה ש- 1.9.10 ועד 31.8.11, כאשר מדובר בהסכם שכירות שהיווה חידוש להסכם קודם, דהיינו שהתגוררה בדירה למעשה מחודש 9/2009.

עוד אין מחלוקת בין הצדדים כי בתום תקופת ההסכם, לא פינתה הנתבעת את הדירה אלא בחלוף מספר ימים כאשר לטענת התובע הדירה פונתה רק ביום 9.9.11 ואילו הנתבעת טוענת כי מדובר בעיכוב בפינוי של שבעה ימים בלבד. הנתבעת מוסיפה כי נתנה מראש הודעה לתובע על העיכוב הצפוי בפינוי הדירה וזאת מאחר וטרם קיבלה לחזקתה את הדירה החדשה ששכרה.

תביעת התובע הינה בגין מספר רכיבים שהם:

1,640 ₪ - בגין איחור של 9 ימים בפינוי המושכר לפי 50$ ליום איחור בהתאם לאמור בסעיף 16 להסכם השכירות;

1,680 ₪ - בגין חשבון ועד בית ( 180 ₪) וחשבון מים (1,500 ₪) שלא נפרעו על ידי הנתבעת ביחס לתקופת השכירות;

232 ₪ - עלות ביקור טכנאי מזגנים שהתובע נאלץ להזמין בשל העובדה שהנתבעת לא תחזקה את המזגן על אף התחייבותה לעשות כן;

4,166 ₪ - בגין דמי שכירות ראויים בעבור תקופה של כחודשיים שנדרשו לתובע על מנת לשפץ את הדירה שבעת עזיבת הנתבעת היתה בלתי ראויה למגורים;

10,000 ₪ - מתוך סך כולל של למעלה מ- 100,000 ₪ אותם שילם התובע לקבלן מטעמו על מנת לבצע שיפוץ מקיף לדירה כאשר הוא מבקש ליחס לנזקים אותם הותירה הנתבעת בדירה עלות תיקון של 10,000 ₪;

5,000 ₪ - בגין הטרדה, אי נוחות ועוגמת נפש.

הנתבעת בכתב הגנתה הודתה בחובתה לשלם עבור העיכוב בפינוי הדירה (אם כי היתה מחלוקת באשר לסכום) ואף ציינה כי לאחר פינוי הדירה ולאור טענות שונות שהעלה התובע, הסכימה לשלם לו סך של 1,000 ₪, אולם הלה העמיד בפניה דרישות גבוהות ובלתי סבירות.

הנתבעת שוטחת בכתב ההגנה טענות שונות לרבות בגין מטרד שנגרם לה בתקופת השכירות בשל העובדה שהתובע, שהינו בעל דירות נוספות בבנין, ביצע עבודות שיפוץ נרחבות בבנין, דבר שהפך את המקום לאתר בניה וגרם לה למטרד של ממש. הנתבעת מציינת כי בעת חידוש הסכם השכירות, לא גילה לה התובע כוונתו לבצע את השיפוצים, דבר שיתכן והיה משנה את התנהלותה.

בנוסף טוענת הנתבעת כי התנהגות התובע כלפיה היתה מחפירה ומזלזלת, וגם על כך היא מבקשת פיצוי.

באשר לראשי הנזקים הנתבעים, העלתה הנתבעת טענות שונות אשר אבחן אותן אחת לאחת.

העיכוב במסירת הדירה

כאמור לעיל, ביחס לראש נזק זה אין מחלוקת של ממש למעט באשר לתקופת העיכוב ולענין זה מאחר והנתבעת לא הביאה ראיה באשר למועד קבלת החזקה בדירה האחרת ששכרה, אני מעדיפה את גרסת התובע ומחייבת את הנתבעת בהתאם לדרישתו, בפיצוי מוסכם על סך 1,640 ₪.

טענות הנתבעת כי יידעה את התובע אודות הצורך שלה להישאר עוד בדירה, אין בה כדי לשנות מחובתה בתשלום הפיצוי המוסכם שכן, לא נטען על ידה שהתובע הסכים להארכת תקופת השכירות ועל פי הוראות ההסכם ממילא הסכמה כזו צריכה להינתן בכתב.

חוב בגין מסי וועד בית

בהתאם לאישור שהציג התובע, הנתבעת נותרה חייבת תשלום לועד בית למשך חודשיים ותשעה ימים בחודש 9/11 ובסך כולל של 180 ₪. טענות הנתבעת כי מיסי ועד הבית הועלו במהלך התקופה בה שכרה את הדירה, בין היתר לאור העובדה שהתובע כבעלים של הבנין השקיע כספו בגינה מפוארת אשר הקיפה את הבנין ובגין הצורך בתחזוקתה הועלו מיסי ועד הבית, נטענו כטענות בעלמא ללא שהונח להם כל ביסוס. ניתן לראות כי הנתבעת שילמה את מיסי ועד הבית כסדרם בכל התקופה עד לחודש 7/11 ולא הובא בפני ראיה כלשהי כי הלינה על גובה התשלום או על דרך קבלת ההחלטה בדבר גובהו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ