אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פיצוי לרוכשי דירה עקב אי רישום זכויותיהם בנכס וליקויי בנייה

פיצוי לרוכשי דירה עקב אי רישום זכויותיהם בנכס וליקויי בנייה

תאריך פרסום : 27/09/2006 | גרסת הדפסה
א
בית המשפט המחוזי חיפה
321-99
26/09/2006
בפני השופט:
ר. ג'רג'ורה

- נגד -
התובע:
1. סמוליאנסקי בוריס
2. סמוליאנסקי סימה

עו"ד שי כהן
הנתבע:
אוריאל גניזדוביץ
פסק-דין

1.      לפני תובענה לאכיפת חוזה למכר דירה ופסיקת פיצויים בגין הפרתו, שנפתחה עם הגשת כתב התביעה לבית משפט זה ביום 7.3.1999

ביום 8.7.1994 כרתו בני הזוג סמוליאנסקי, להלן: " התובעים", עם מר גנזידוביץ, להלן: " הנתבע", חוזה למכר דירה, להלן: " החוזה", ת/2 התובענה מבוססת על שתי עילות שעניינן הפרות יסודיות של החוזה: הראשונה במחדלו של הנתבע מלפעול בהתאם לאמור בסעיפים 8.1 ו 8.2 לחוזה ולרשום את זכויות התובעים בדירה, והשנייה עניינה בליקויי בניה שהתגלו בדירה שנרכשה.  

הנתבע מכחיש את טענות התובעים בכתב התביעה וכן שלח הודעות צד ג' לשורה של צדדים, כמפורט בכותרת פסק הדין. שמעתי את הראיות, הוצגו מסמכים והוגשו סיכומים בכתב. אסקור להלן את טענות ב"כ הצדדים, לאור חומר הראיות שבפני ולאור סיכומיהם. ההדגשות בפסק הדין הן שלי אלא אם נרשם אחרת

רישום הזכויות בדירה: רקע נורמטיבי

2.      במועד כריתת החוזה, אור ליום 8.7.94, מצוי היה הנתבע במהלך השלמת בנייתו של בניין מגורים, להלן: " הבניין", בגוש 10882, חלקה 43, תת-חלקות 9-11, להלן: " המגרש", אשר נכון לאותו מועד, היה בבעלותו ובחזקתו הבלעדיים. על פי החוזה, תמורת 237,500$ שישלמו התובעים, להלן: " התמורה", התחייב הנתבע למכור לתובעים דירה בת 6 חדרים בקומה ב' בבניין, אליה יוצמדו מחסן וחניה, להלן: " הדירה", ולמסור להם את החזקה בדירה, כאמור בסעיף 3.2.ב. לחוזה, "בסמוך לאחר השלמת הבניה, כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ, ראויה לשמוש כמגורים וחופשית מכל חוב, עיקול, משכנתא וזכות לצד שלישי...". 

3.      כיוון ששני הצדדים נתלים בהוראות החוזה הנוגעות ברישום זכויות התובעים בדירה: התובעים, לעניין חובת הנתבע ואילו הנתבע, לעניין היעדר חובתו, או ליתר דיוק, לעניין הטענה כי טרם בשלו התנאים הקבועים בחוזה למימוש החובה; וכיוון שהנתבע קושר את טענתו בדבר תביעתם המוקדמת של התובעים למימוש החובה בהוראות אחרות בחוזה, כמו גם בהוראות חוזה מאוחר יותר שנכרת בין התובעים לבין הנתבע ביום 26.7.95, להלן: " החוזה המאוחר", נ/3, ראוי להקדים ולהציג באופן מקובץ, את מכלול ההוראות הרלוונטיות לעילת תביעה זו ורק לאחר מכן להידרש לטענות הצדדים ולהכריע בהן. 

4.      במבוא לחוזה, אשר על פי האמור בסעיף 1.1. בו, מהווה חלק בלתי נפרד ממנו, מוצהר כי המגרש:

"נקי מכל חוב תביעה, עיקול, שעבוד ו/או זכות צד ג' למעט משכנתא מדרגה ראשונה לזכות בנק לאומי לישראל בע"מ וצו עיקול הרשם בלשכת רישום המקרקעין עפ"י שטר מס' 1731/1 מיום 6.1.94 כמצוין בנסח המצורף לחוזה זה כחלק בלתי נפרד ממנו."

הנסח המוזכר בגוף ההוראה לא צורף לחוזה. בסעיף 1.2 לחוזה, שכותרתו היא " מהות החוזה", מוסיף ומצהיר הנתבע כי:

"הזכויות במגרש נקיות מכל שעבוד   או משכנתא או עיקול או כל חוב לצד שלישי וכי אין כל עיכוב או מניעה למכירת זכויותיו בדירה ורישומן כדין על שם הרוכש בספרי המקרקעין כשהן חפשיות מכל עיקול, שיעבוד ו/או זכויות צד ג', למעט משכנתא לזכות בנק לאומי לישראל בע"מ וצו העיקול האמורים במבוא לחוזה זה. [ הקוים המדגישים הוספו בכתב יד במקור - ר.ג']"

בסעיף 8 לחוזה, שכותרתו " רישום דירה", נכתב בהוראות סעיפים 8.1-8.2 לחוזה, כהאי לישנא:

"8.1     ידוע לרוכש שאין כעת אפשרות חוקית לרשום הדירה בשמו בספרי המקרקעין ואין באפשרותו של המוכר לקבוע תאריך מראש לביצוע הרישומים הנ"ל. כתוצאה מכך הרוכש מסכים שהרישומים יתבצעו לכשתהיה אפשרות חוקית ומעשית לכך, ובלבד שהדבר יבוצע תוך זמן סביר. הערת אזהרה תרשם לטובת הרוכש ע"י המוכר תוך 7 ימים מתאריך החתימה על חוזה זה.

8.2       המוכר מתחייב כי:

א.         יבוצעו בהקדם האפשרי כל הפעולות, ההסדרים והרישומים שידרשו לצורך רישום הדירה בלשכת רישום המקרקעין כיחידת רישום נפרדת, עם או בלי הצמדות מיוחדות, כמפורט בנספח/ים לחוזה זה, לפי חוק המקרקעין תשכ"ט 1969 (להלן: 'חוק המקרקעין') כאשר הבניין בו בנויה הדירה יירשם כבית משותף לפי חוק המקרקעין - הכל בכפיפות לאפשרויות הטכניות ו/או המשפטיות ולפי שיקול דעת המוכר."

5.      לחוזה שהעתקו צורף לכתב התביעה, צורף אחד מהנספחים שנחתם במעמד כריתתו ותכליתו היתה להסדיר את המועד והאופן בו תשולם התמורה בעבור הדירה, להלן: " נספח התשלומים". 

6.      אשר לחוזה המאוחר, אשר נכרת כאמור, ביום 27.6.95, כל עניינו הוא בזכויות צדדים שלישיים במגרש. הוראת סעיף 2 בו קובעת כי הוראותיו גוברות על הוראות כל חוזה אחר שנעשה בין הצדדים, לרבות החוזה. אצטט כאן את הוראות המבוא לו, אשר מהוות חלק בלתי נפרד ממנו:

"הואיל             והרוכשים רכשו מהמוכר דירה ברחוב הגליל 84 חיפה בגוש 10882 חלקה 43 תת חלקות 11, 10, 9 (להלן: - 'הדירה' או 'המגרש' בהתאמה) על פי חוזה מיום 8.7.94 (להלן: - 'החוזה העקרי');

והואיל              ועל המגרש רובצות 2 משכנתאות בדרגה ראשונה לטובת בנק לאומי לישראל בע"מ - שטר 021835 מיום 16.6.93 ושטר 023559 מיום 1.7.93 על סך כולל של - .450,000 דולר (להלן: 'המשכנתא');

והואיל              ועל המגרש רובץ צו עיקול על-פי שטר מס' 1731/1 מיום 9/1/94 שהוטל על-ידי ולזכות עו"ד אפרים מגיד (להלן: 'העיקול');

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ