אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פיצוי לחברה קבלנית עדירן פיורה השקעות בגין ירידת מחירים כתוצאה ממלחמת לבנון השנייה

פיצוי לחברה קבלנית עדירן פיורה השקעות בגין ירידת מחירים כתוצאה ממלחמת לבנון השנייה

תאריך פרסום : 14/01/2015 | גרסת הדפסה
ע"מ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו
16032-04-14
08/01/2015
בפני השופט:
ה' קירש

- נגד -
המערערת:
עדירן פיורה השקעות (1996) בע"מ
עו"ד רמי אריה
המשיב:
מנהל מס רכוש וקרן פיצויים . מפרקליטות מחוז תל אביב (אזרחי)
עו"ד יונתן קראווני
פסק דין
 

 

א.        רקע הדברים

 

  1. בפני ערעור על החלטה של ועדת הערר אזור תל אביב הפועלת לפי תקנות מס רכוש וקרן פיצויים (תשלום פיצויים) (נזק מלחמה ונזק עקיף), התשל"ג-1973 ("התקנות") וזאת בעניין הזכאות לפיצויים בגין נזק עקיף שנגרם, לפי הטענה, לחברה קבלנית כתוצאה ממלחמת לבנון השנייה ("המלחמה").

 

  1. המערערת עסקה בתקופה הנוגעת לעניין בבניית בנייני דירות מגורים בעיר נהריה. ערב המלחמה, אשר החלה ביום 12.7.2006, עסקה המערערת בבנייתם של ארבעה בניינים שהיו בשלבי הקמה שונים. עד לפרוץ המלחמה הספיקה המערערת למכור 13 דירות בבניינים הנ"ל. אין חולק כי במהלך הלחימה, שנמשכה עד ליום 14.8.2006, פעילות הבנייה הופסקה עקב נפילת טילים רבים על העיר והסביבה. הפסקת הפעילות נמשכה זמן מסוים גם לאחר תום המלחמה. בהמשך חודשה והושלמה הקמת הבניינים ויתר הדירות, 30 יחידות, נמכרו על פני תקופה של כשנתיים (כאשר הדירה האחרונה נמכרה בתאריך 23.8.2008) ("יתרת הדירות"). הבניינים לא נפגעו באופן פיזי ישיר מפעולות הלחימה.

 

  1. ביום 31.12.2006 הגישה המערערת למנהל מס רכוש תביעת פיצויים וזאת במסגרת תקנה 5 לתקנות. תביעת הפיצויים התייחסה לשני סוגי נזק עקיף:

 

                א.         ראשית, נטען כי כתוצאה מהמלחמה ובעקבותיה, המערערת נאלצה למכור את יתרת הדירות במחירים הנמוכים מהמחירים שניתן היה להשיג לפני פרוץ המלחמה עבור אותן דירות. סוג נזק זה לגבי ארבעת הבניינים הנ"ל נאמד בתביעה המקורית ב-2,885,438 ₪ (ללא מע"מ).

 

                ב.         שנית, נטען כי המלחמה גרמה להתארכות פעילות הבנייה ולהאטה בקצב המכירות, כך שהמערערת נאלצה לעמוד בהוצאות מימון ובהוצאות תקורה כלליות מעבר לסכומים שהיא הייתה מוציאה אילו בניית הבניינים ומכירת הדירות היו ממשיכות ללא הפרעה. סוג נזק זה נאמד ב-583,116 ₪.

 

  1. כאן המקום להזכיר בקצרה את המסגרת החוקית לתשלום פיצויים על פי חוק מס רכוש וקרן פיצויים, התשכ"א-1961 ("החוק").

 

בהתאם לסעיף 36(א) לחוק, "ישולמו פיצויים בעד נזק". המושג "נזק", המוגדר בסעיף 35 לחוק, מקיף הן נזק מלחמה (פיזי) והן "נזק עקיף". "נזק עקיף" הוא "הפסד או מניעת רווח כתוצאה מנזק מלחמה בתחום ישוב ספר, או מחמת אי אפשרות לנצל נכסים המצויים בתחום ישוב ספר, עקב פעולות מלחמה...".

 

על פי תקנה 2(א) לתקנות (בצירוף סעיף 2 לתוספת לתקנות), הפיצוי עבור נזק עקיף יעמוד על "100% משווי הנזק". לענייננו שוויו של נזק עקיף, לפי תקנה 1, הוא "הנזק הממשי".

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ