אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פינקלשטיין ואח' נ' נתנאל 88 (2007) בע"מ ואח'

פינקלשטיין ואח' נ' נתנאל 88 (2007) בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 15/12/2013 | גרסת הדפסה
תא"ח
בית משפט השלום טבריה
6631-09-13
05/12/2013
בפני השופט:
אוסילה אבו-אסעד

- נגד -
התובע:
נתנאל 88 (2007) בע"מ ואח'
הנתבע:
יעקב פינקלשטיין ואח'

החלטה

זוהי בקשה לסילוק התביעה על הסף על הסף ולחילופין לעיכוב בירורה עד לסיום הדיון בתיק 49539-11-11 המתנהל בפני בית משפט זה. לחילופי חילופין בלבד, מבוקש במסגרת הבקשה להורות על איחוד הדיון בתיק עם הדיון בתיק הנוסף הנ"ל.

רקע עובדתי:

עסקינן בתביעה לפינוי מושכר, אשר הוגשה לפי הוראות פרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד – 1984 (יקראו להלן: "התקנות"), המתייחסת לנכס מקרקעין המהווה 4252/5001 חלקים מן הנכס הידוע ורשום בלשכת רישום המקרקעין בנצרת כגוש 15443 חלקה 4 (יקרא להלן: "הנכס").

עולה מכתב התביעה כי על הנכס בנויות 8 יחידות מגורים שלגבי 7 מתוכן נערך ונחתם בין המשיבים למבקשת 1 הסכם שכירות בלתי מוגנת (נספח ב' לכתב התביעה).

עוד עולה מכתב התביעה כי בהתאם להסכם השכירות הנ"ל תקופה השכירות הינה לחמש שנים, מיום 1.1.08 ועד ליום 31.12.12, וכי לשוכר (המבקשת 1), קיימת האופציה להארכת תקופת השכירות למשך חמש שנים נוספות שבמהלכן יחולו תנאי הסכם השכירות מלבד שיעור דמי השכירות החודשיים שייקבעו על ידי שמאי מוסכם.

לאור טענות שהיו למשיבים כנגד המבקשת 1 בנוגע לאי קיום תנאי הסכם השכירות, ככל שעניינם תשלום דמי השכירות בתקופה הראשונה הנ"ל, הוגשה מטעמו של המשיב כנגד המבקשת 1 ואחרים, תביעה לבית המשפט המתנהלת כיום במסגרת תיק 49539-11-11.

במסגרת התיק האמור עתרו המשיבים לקבלת סעד של פינוי הנכס וכן לסעדים כספיים נוספים.

בירור התיק האמור טרם הסתיים ושלב הבאת הראיות בו טרם החל.

בעקבות טענות מצד המשיבים להפרה נמשכת של תנאי הסכם השכירות, ככל שאלה עוסקות בתקופת האופציה הנ"ל, הוגשה התביעה נשוא תיק זה.

לעניין זה נטען על ידי המשיבים כי בעלי הדין, בהתאם להסכמה שהושגה ביניהם, במסגרת ההסכם האמור, פנו לשמאי ערן דור און על מנת שזה יערוך עבור הצדדים חוות דעת שבה יקבע את גובה דמי השכירות בתקופת השכירות השניה (תקופת האופציה), שלפיה ינהגו הצדדים. השמאי המוסכם הנ"ל, כך נטען, לאחר ביקור שנערך על ידו בנכס, בהשתתפות בעלי הדין ובאי כוחם, קבע בחוות דעתו כי דמי השכירות החודשיים עבור המושכר הינם סכום של 21,700 ₪ לחודש.

דמי השכירות הנ"ל, כפי שנקבעו על ידי השמאי, אינם משולמים על ידי המבקשים חרף דרישות ותזכורות שנשלחו אליהם בעניין זה ובשים לב לעובדה זו, זכאים המשיבים לטענתם לסעד של פינוי המושכר.

נימוקי הבקשה:

בבקשתם לסילוק התביעה על הסף, טענו המבקשים כי עילת התביעה הראשונה היא הפרת הסכם השכירות בטענה של טענה לאי תשלום דמי שכירות. באותה תביעה, כך נטען, טוענים המשיבים כי הודע למבקשת 1 כדין על ביטול ההסכם.

ככל שעסקינן בתביעה לפינוי מושכר שהוגש לפי פרק ט"ז 4 לתקנות הנ"ל הרי שהתביעה אינה יכולה לכלול רכיב כספי. המבקשים 2 ו- 3 ערבים להתחייבויות המבקשת 1 אך הם אינם צד להסכם ומשכך יש להורות על מחיקת התביעה נגדם על הסף.

ביחס למבקשת 1, טענו המבקשים, כי המשיבים בעת שבחרו להגיש את תביעתם במסגרת התיק המקביל הנ"ל ביום 11.3.12, כארבע שנים לאחר הוספת פרק ט"ז לתקנות, ויתרו על היתרון הדיוני שבקיום הליך משפטי מזורז בהתאם לפרק ט"ז 4 הנ"ל והם מנועים לבוא היום בטענה להפרה נוספת של הסכם השכירות באותה עילה.

זהות הסעדים, ובמיוחד בשים לב לעובדה כי המשיבים עצמם הם אלה שהתוו את דרך בירור טענותיהם (במסגרת הרגילה), מצדיקה סילוק התביעה על הסף גם כנגד המבקשת 1.

לחילופין, עתרו כאמור המבקשים לעיכוב בירור התובענה בטענה של הליך תלוי ועומד. לעניין זה נטען על ידי המבקשים כי טענות המשיב להפרת הסכם השכירות תלויות ועומדות לדיון בבית המשפט במסגרת ההליך שתלוי ועומד ובמידה ולא תעוכב התובענה ייאלץ בית המשפט להכריע באותה סוגיה עיקרית ולדון באותם סעדים.

לחילופי חילופין עתרו המבקשים לאיחוד הדיון בשתי התובענות לדיון אחד מכוח תקנה 520 לתקנות.

התגובה לבקשה:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ