אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פינטו נ' עיריית נהריה

פינטו נ' עיריית נהריה

תאריך פרסום : 18/11/2013 | גרסת הדפסה
ת"מ
בית המשפט המחוזי חיפה
20770-09-12
06/11/2013
בפני השופט:
יגאל גריל

- נגד -
התובע:
חיים פינטו
הנתבע:
עיריית נהריה
פסק-דין

פסק דין

א.בפניי בקשה מוסכמת לאישור הודעת חדילה, לפי סעיף 9 (ב) של חוק תובענות ייצוגיות, התשס"ו-2006 (להלן: "חוק תובענות ייצוגיות"), וכן לפסיקת גמול ושכר טרחת עו"ד בשים לב לטיעוניהם של ב"כ הצדדים.

ב.המבקש – התובע מר חיים פינטו (להלן: "המבקש"), הגיש תובענה כנגד המשיבה, עיריית נהריה (להלן: "המשיבה"), על כך שהיא, לטענתו, מחייבת נכסים בתחומה חיוב בלתי חוקי בארנונה, בניגוד לדין וביודעין, כך שהיא גובה סכומים שגויים, לחובת התושבים, ומתעשרת, כך נטען, בניגוד לדין.

ג.המבקש הוא הבעלים והמחזיק של משרד ברחוב לוחמי הגטאות 12 נהריה, הידוע כחלק מגוש 18172 חלקה 63. התברר למבקש, כך נטען בבקשת האישור, כי המשיבה גובה ממנו ומאחרים סכומים גבוהים מן הסכומים שעליה לגבות כארנונה וזאת כדלקמן:

גובה הארנונה נקבע לפי צווי הארנונה. בכל השנים הרלוונטיות לתובענה יש להחיל בבנין של חנויות ומשרדים את החיוב בגין השטחים המשותפים (מדרגות, שטחי שירות, ושירותים משותפים), על כלל הדיירים בבנין בחלקים שווים.

בהחלטה משנת 2011 בדבר הטלת ארנונה, נכתב:

"בבתים משותפים יש לחייב עבור חדר מדרגות, פרוזדורים סגורים ושירותים משותפים את כל בעלי או מחזיקי הנכסים, בחלקים שווים, בהתאם לגודל הדירה ו/או העסק ועל פי אותו תעריף".

ד.נטען על ידי המבקש, שבבנין נשוא הדיון, כמו גם בבניינים אחרים, חייבה המשיבה את דיירי הקומות העליונות בלבד בתשלום בגין השטחים המשותפים, וזאת בניגוד לאמור בצו הארנונה.

בכך הגדילה המשיבה את חשבונות הארנונה של דיירי הקומות העליונות, ובכללם גם המבקש.

ה.אחת מדיירות הבנין לשעבר, חברת טוביה ארז בע"מ, דרשה מן העירייה, כבר לפני שנים, לתקן את החישוב השגוי.

רק לאחר תכתובת עניפה שהתנהלה בין חברת טוביה ארז בע"מ לבין המשיבה הודתה המשיבה באמצעות יועצה המשפטי, ביום 13.12.09, שאכן יש לערוך תיקון באופן חישוב השטחים כך שיהא תואם את צו הארנונה. היועץ המשפטי של המשיבה ציין במכתבו, שהוא הנחה את מחלקת הארנונה לערוך חישוב שטחים וכי תיקון החיוב יבוצע בהתאם.

ואולם למרות זאת, כך טוען המבקש, המשיכה המשיבה לחייב את טוביה ארז בע"מ, וכן את שאר דיירי הקומות העליונות שבאותו בנין בחיוב יתר המנוגד לצו הארנונה.

ו.על רקע האמור לעיל הגישה חברת טוביה ארז בע"מ עתירה לבית משפט זה בשבתו כבית משפט לעניינים מינהליים (עת"מ 30042-12-10) ובו הגיעו הצדדים להסכמה, כי המשיבה תחשב את החוב בהתאם לשטחים הנכונים. בכך רואה המבקש הודאה פורמלית נוספת בחישוב הבלתי חוקי שערכה המשיבה כל השנים.

בסופו של יום, נדרשה חברת טוביה ארז בע"מ לשלם למשיבה תשלומי ארנונה בסכום של כ-22,000 ₪ בניגוד לדרישה הראשונית של המשיבה שהסתכמה בסכום של כ-80,000 ₪.

ז.המבקש טוען, שכדי לבצע את חישוב החיוב הנכון לפי צו הארנונה, יש לחלק את שטח הבנין ברוטו (כולל השטחים המשותפים), בשטח הבנין נטו (הכולל את שטחי הנכסים בפועל בלבד בכל הקומות). התוצאה המתקבלת היא המקדם הנכון להעמסת השטחים המשותפים על כל נכס פרטני בהתאם לגודלו.

לגבי הבנין נשוא הדיון, מקדם החישוב הוא 1.11. מכיוון שהשטח נטו של משרד המבקש הוא 59.5 מ"ר הרי בהכפלת המקדם הנכון השטח לחיוב ארנונה אמור לעמוד על 66 מ"ר בלבד, בעוד שבפועל חייבה המשיבה את המבקש בגין 74 מ"ר, משמע, 8 מ"ר מיותרים.

מכיוון שהתשלום לכל מ"ר במשרד סוכני ביטוח (עד 150 מ"ר) הוא 208.36 ₪, הרי מחייבת המשיבה את המבקש בסכום מיותר של 1,666.88 ₪.

ח.המבקש עותר לאשר את תביעתו כתובענה ייצוגית. הקבוצה בשמה הוא מעוניין להגיש את התובענה הייצוגית מוגדרת: כל דיירי הקומות העליונות בבנייני משרדים ששילמו ארנונה בגין שטחים משותפים בניגוד לצווי הארנונה בשבע השנים הקודמות למועד הגשת בקשה זו.

אולם, לנוכח סעיף 21 של חוק תובענות ייצוגיות, מגביל המבקש את תקופת ההשבה ל-24 החודשים שקדמו להגשת בקשת האישור (9.9.12).

לפי הערכתו של המבקש, חייבה המשיבה את בעלי המשרדים בשנתיים הקודמות להגשת התביעה, בחיוב יתר של 4,000,512 ₪, כדלקמן:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ