אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פינוי שוכר בשכירות מוגנת תוך שימוש בסעד מן הצדק הפוך

פינוי שוכר בשכירות מוגנת תוך שימוש בסעד מן הצדק הפוך

תאריך פרסום : 28/03/2018 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה
21342-10-17
25/03/2018
בפני הרכב השופטים:
1. ברכה בר-זיו [אב"ד]
2. חננאל שרעבי
3. אספרנצה אלון


- נגד -
המערער:
ש.א.
עו"ד צחי לסרי
המשיבים:
1. ח.ג. ז"ל
2. מ.א.
3. א.א.
4. ב.א.ג

עו"ד רוי חכמי
פסק דין
 
     

 

 

השופט חננאל שרעבי:

  1. עסקינן בערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בחיפה (כב' השופטת הבכירה כאמלה ג'דעון) מיום 25.7.17 בת.א. 52962-12-14, במסגרתו קיבל תביעה לפינוי מושכר המוחזק ע"י המערער בשכירות מוגנת, בעילה של אי-תשלום דמי שכירות והפרת חוזה השכירות.

 

רקע עובדתי בזעיר אנפין

  1. המשיבים הינם בעלי הבניין הבנוי על המגרש הידוע כחלקה XXX בגוש XXX, הנמצא ברחוב XXX בXXX (להלן: "הבניין").
  2. ביום 26.3.84 שכר המערער, בשכירות מוגנת, דירה בת 3 חדרים בבניין, על פי חוזה שכירות אשר העתק ממנו צורף כנספח 2 לתצהירו של מר יואל גולדנברג (ת/1) (להלן: "הדירה").
  3. במבוא לחוזה השכירות נקבע כי השוכר מתחייב לשלם למשכיר דמי שכירות בסך של 2.900 שקל חדש בכל 15 לחודש. סכום דמי השכירות החודשי עמד על-סך של כ-260 ₪ נכון ליום הגשת התביעה קמא.

בית משפט קמא לא ציין בפסק דינו אם שולמו על-ידי המערער דמי מפתח והדבר גם לא צויין בחוזה השכירות. יחד עם זאת, בישיבת הערעור בפנינו ביום 6.3.18 ציין ב"כ המערער לשאלת בית המשפט, כי המערער שילם דמי מפתח בשיעור של כ-21,000 דולר בערכים שקליים למועד חתימת החוזה (שנת 1984). ב"כ המשיבים לא הכחיש נתון זה בישיבת הערעור הנדונה, כך שניתן לקחת נתון זה בחשבון בשיקולי ערעור זה, כפי שנראה להלן.  

  1. לטענת המשיבים, לאורך כל תקופת השכירות נהג המערער להפר את חוזה השכירות באופן שיטתי, דבר שגרר אותם להליכים משפטיים מרובים ולנקיטת פעולות נוספות. לטענתם, למרות המחוות שהוענקו לו על ידם, המערער המשיך בהפרותיו, ובמהלך כל שנת 2014 הוא לא שילם דמי שכירות. אף התשלומים ששולמו על ידו בשנת 2013 והשנים שקדמו לה, שולמו באיחור ותוך יצירת נתק ארוך בין תשלום לתשלום.

עוד טענו המשיבים כי במהלך שנת 2014 פלש הנתבע, פעם נוספת, לגג הבניין, והקים עליו מבנה מעץ בעל קירות ותקרה, ריהט אותו ועשה בו שימוש.

  1. בגין הפרות אלה טענו המשיבים כי קמה להם זכות לפנות את הנתבע מהדירה מכח סעיפים 131(1) ו-(2) לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 (להלן: "החוק"), שזו לשונם:

"על אף האמור בכל חוזה או הסכם, אולם בלי לגרוע מהוראות חיקוק אחר, אלה בלבד הן עילות הפינוי:

(1)          הדייר לא המשיך בתשלום דמי השכירות המגיעים ממנו;

(2)          הדייר לא קיים תנאי מתנאי השכירות אשר אי-קיומו מעניק לבעל הבית לפי תנאי השכירות את הזכות לתבוע פינוי;"

עוד טענו המשיבים כי בשל הפרותיו המתמשכות, אין המערער זכאי לסעד מן הצדק על פי סעיף 132(א) לחוק, שזו לשונו:

"על אף קיומה של עילת פינוי רשאי בית המשפט לסרב לתת פסק דין של פינוי אם שוכנע שבנסיבות הענין לא יהיה זה צודק לתת".

  1. המערער הכחיש את טענות המשיבים בבית משפט קמא, וטען כי אי-תשלום דמי השכירות לשנת 2014 נבע מהסכם בעל-פה שנכרת בינו לבין המנוח, בעל הנכס, מר ח.ג. ז"ל (להלן: "המנוח"), שהמשיבים הם יורשיו. בהתאם להסכם זה התחייב המנוח לספק למערער חומרים לביצוע תיקונים בדירה, ועלות העבודה שתבוצע על-ידי המערער, בסך של 7,000 ₪, תקוזז מהתשלום אותו חב המערער בגין דמי שכירות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ