אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פינוי דיירים מוגנים מנכס בראשל"צ

פינוי דיירים מוגנים מנכס בראשל"צ

תאריך פרסום : 28/09/2014 | גרסת הדפסה
ת"א
בית משפט השלום ראשון לציון
39656-09-11
17/09/2014
בפני השופט:
ארז יקואל

- נגד -
התובעים:
. ט' ל' 2. מ' א' 3. ש.ר א' 4. ת' א' 5. י' י' א' 6. מ' א' 7. ש' ש' 8. א' ב
עו"ד ב' כהן
הנתבעים:
א' א 2. א' א
עו"ד ש' עומסי
פסק-דין

 

 

1. התובעים עותרים לפינוי הנתבעים מנכס בעיר ראשון-לציון, בעיקר משום פקיעת תכליתו של הסכם השכירות הרלוונטי, עם הפסקת הפעלת מוסך בנכס לפני כ-12 שנים. מנגד, טוענים הנתבעים לזכותם להמשיך ולהחזיק בנכס, תוך שמבוקש, בהליך אחר, שינוי ייעודה של השכירות לשם הקמת עסק חדש.

 

במסגרת תובענה זו, נדרש בית המשפט לקביעת ממצאים ביחס למיהות בעל זכות הדיירות המוגנת ולבחינת עילות הפינוי הנטענות כנגד הנתבעים.

 

רקע עובדתי ודיוני

 

2. התובעים הנם יורשים ורוכשים של הזכויות במקרקעין בשטח של 807 מ"ר, המצויים במרכז העיר ראשון-לציון, ברחוב הרצל 66 והידועים כגוש 3934, חלקה 71 (להלן: "הנכס").

 

3. ביום 1.12.1945, נחתם הסכם שכירות בין בעלי הזכויות בנכס דאז, ה"ה יצחק צאוזמר ומ' אורשביץ ז"ל, לבין השוכר, מר פנחס א ז"ל (להלן: "השוכר" ו"הסכם השכירות" בהתאמה). בהסכם השכירות תוארה מטרת השכירות: "לגרז לתיקון אוטומובילים", דהיינו, למוסך למכונאות רכב, "מוסך א" שמו (להלן: "המוסך").

עד לשנת 1948 הוארך הסכם השכירות משנה לשנה. אין מחלוקת שלאחר מכן, הפכה השכירות לזכות מוגנת לפי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972 (להלן: "החוק") וכי השוכר היה לדייר מוגן.

 

4. בשנת 2000 נפטר השוכר. עוד לפני כן, בשנת 1986 לערך, הוגדר האזור בו מצוי הנכס כאזור מסחר, מגורים ומשרדים. מאז שנת 1993, פעל המוסך ללא אישורים מתאימים והשוכר אף הועמד לדין פלילי בשל הפעלת עסק ללא רישיון.

 

לאחר פטירת השוכר המשיך בנו, הנתבע 2 (להלן: "הנתבע") להפעיל את המוסך במשך כשנתיים. בחודש מאי 2002 או בסמוך לכך, חדל הנתבע מהפעלת המוסך, לאחר שקיבל התראה שאם לא יפעל להשגת האישורים הנדרשים תנקוט כלפיו העירייה בסנקציות.

 

5. בחודש יולי 2002, הגישו התובעים כנגד הנתבעים תובענה להעלאת דמי השכירות לסכום של 2,500$ לחודש, מכוח סעיף 52 לחוק. בפסק-דין מיום 30.4.03, נדחתה תובענה זו ונקבע כי התובעים לא הוכיחו שהשוכר לא שילם דמי מפתח. לפיכך, נפסק כי לא ניתן לקבוע שתקרת דמי השכירות הקבועה בדין אינה חלה [ת"א (ראשל"צ) 4045/02] (להלן: "ההליך הקודם").

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ