אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פייג נ' בן יעקב

פייג נ' בן יעקב

תאריך פרסום : 11/12/2011 | גרסת הדפסה
רת"ק
בית המשפט המחוזי חיפה
55624-05-11
06/12/2011
בפני השופט:
מנחם רניאל

- נגד -
התובע:
מנחם פייג
הנתבע:
יהודה בן יעקב

החלטה

המבקש הגיש מה שהוא קרא "ערעור", על פסק דינו של בית המשפט לתביעות קטנות בחיפה (השופטת בדימוס רחל חוזה) מיום 13.4.11, לפיו נדחתה תביעתו לדמי תיווך בגין מכירת דירה ברחוב הרצליה 17 למשיב. אתייחס לכך כבקשה לרשות ערעור. המשיב מתנגד לבקשה.

הבקשה כוללת הצגות לא נכונות של העובדות והטענות. כך, נטען כי טענת המשיב היתה שקיבל את מספר הטלפון מהבחורות (המוכרות) והמבקש לא היה צריך לתת לו מבלי להזמין אותו ולהחתים אותו כדין. כעולה מכתב ההגנה של המשיב לא זו היתה טענתו, אלא שכאשר הבין שהמשיב הוא מתווך סירב לעשות את העיסקה דרכו, כי אין לו כסף מיותר למתווכים. אז אמר לו המבקש שיסתפק בדמי התיווך שהוא גובה מהמוכרות, ובלבד שהעיסקה תתקיים. המשיב טען שלא הסכים עם המבקש על תשלום דמי תיווך ולא הסכים להיעזר בשירותיו, כי יש מספיק מודעות ברחוב בלי עזרת המתווך. אמנם, המבקש הכחיש את טענת המשיב, וטען שלא הסכים מעולם לוותר על דמי תיווך, אבל הצגת טענת המשיב בצורה כוזבת, אינה ראויה.

בית המשפט קמא כלל לא הכריע בשאלה העובדתית בדבר תוכן שיחת הטלפון היחידה שהיא פעולת התיווך שביצע המבקש. זאת, משום שאין חולק שהמשיב לא חתם על הסכם תיווך עם המבקש, ולכן אין המבקש זכאי לדמי תיווך. הוראות סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין תשנ"ו – 1996, לפיה מתווך במקרקעין לא יהא זכאי לדמי תיווך, אלא אם כן חתם הלקוח על הזמנה בכתב לביצוע פעולת תיווך במקרקעין, היא פשוטה וברורה. יתר על כן, לפי סעיף 2 (א) לחוק, אסור למבקש בכלל לעסוק בתיווך מקרקעין, אלא אם יש לו רשיון לפי אותו חוק. מכאן, שאם עשה המבקש פעולת תיווך בלתי אסורה, היה מודע היטב לחוק העוסק בליבת מקצועו.

המבקש הסתמך בבקשתו על דיווח בעיתונות המקומית, לפיו עו"ד כלשהוא מסר שבית המשפט העליון אישר תוקף הסכם לרכישת מקרקעין שנערך בעל פה. אפילו היתה נכונה השמועה שבית המשפט העליון אישר שהסכם בעל פה לרכישת מקרקעין הוא בעל תוקף (ויאמר מייד שאמירה גורפת זו אינה נכונה), אין לכך קשר לזכותו של מתווך לקבל דמי תיווך אל מול החוק הברור והמפורש הזה.

אציין, כי תוקף הוראת החוק הזו, גם בהקשר של טענה לעשיית עושר ולא במשפט, נבחן בצורה ממצה בפסק דינה של השופטת מיכל אגמון – גונן בבית המשפט המחוזי בתל אביב בת"א 98 / 6577 טרנס גלובל סוכנות לנכסים בע"מ נ' נתנאל אל.אל.סי. שעסק גם באפשרות לחייב בתשלום דמי תיווך מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט.

על כל פנים, בדין דחה בית המשפט לתביעות קטנות את תביעת המבקש לדמי תיווך, על פי הוראת סעיף 9 לחוק המתווכים במקרקעין, בהעדר חתימה על הסכם תיווך, ללא צורך בהכרעה בשאלה אם בנוסף על כך ויתר המבקש על דמי התיווך בגין מסירת הטלפון של המוכרות. לפיכך, אני דוחה את הבקשה לרשות ערעור על פסק דינו של בית המשפט לתביעות קטנות. המבקש ישלם למשיב הוצאות משפט בסך 2,000 ₪.

ניתנה היום, י' כסלו תשע"ב, 06 דצמבר 2011, בהעדר הצדדים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ