אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פורת ואח' נ' כהן ואח'

פורת ואח' נ' כהן ואח'

תאריך פרסום : 10/08/2011 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום רמלה
1430-08
10/08/2011
בפני השופט:
זכריה ימיני

- נגד -
התובע:
1. בת שבע פורת
2. ישראל פורת
3. דורון פורת

הנתבע:
1. אסף כהן
2. טל טפר

פסק-דין

פסק דין

התובעים השכירו לנתבעים מושכר בעיר באר-שבע למטרת ניהול פאב. בין הצדדים התגלעה מחלוקת בשאלת המועד בו הגיעה תקופת השכירות לקיצה, בשאלת השבת המצב במושכר לקדמותו ובשאלת הנזקים שנגרמו למושכר.

כללי:

בעלי הדין:

1.בכל זמן הרלוונטי לתביעה:

התובעים היו הבעלים במשותף של נכס עסקי ברחוב גרשון 28 בבאר-שבע בעיר העתיקה בבאר-שבע (להלן-"המושכר"). המושכר הינו מבנה כבן 100 שנה בנוי מאבן כורכר. שטח המבנה הוא כ-150 מ"ר הבנוי על מגרש בגודל של כ- 340 מ"ר. זכויות התובעים בנכס רשומות במינהל מקרקעי ישראל;

הנתבעים היו צעירים בשנות ה-20 לחייהם, אשר בקשו לפתוח במשותף עסק מסוג פאב בעיר באר-שבע. הנתבע 1 התגורר באותה עת בקרית-עקרון והנתבע 2 התגורר באותה עת בבאר-שבע.

מערכת היחסים בין הצדדים:

2.במחצית הראשונה של שנת 1994 השכירו התובעים את המושכר לחברת נפרומור בע"מ, אשר עסקה בטיפולי דיאליזה. יחסי שכירות אלו נמשכו עד לחודש מאי 1999. מאז יציאתה של חב' נפרומור מהמושכר, לא הצליחו התובעים להשכיר את המושכר עד לשנת 2002. התובעים פרסמו כי ברצונם להשכיר את המושכר, לרבות בעיתונות הכתובה.

3.בתחילת שנת 2002 ביקשו שני הנתבעים לפתוח פאב בעיר באר-שבע. כאשר ראו את המודעה בעיתון, פנו אל גב' גיטה פורת, אימם של הנתבעים, ובביתה ברחובות התנהל המו"מ לכריתת החוזה להשכרת המושכר. מהעדויות עולה כי מי שנהיה מעורב במו"מ היו גב' גיטה פורת, התובעים 1 ו-2, הנתבעים וחמיו של הנתבע 2. ביום 4.3.02 נחתם חוזה שכירות בלתי מוגנת בין הצדדים. חוזה זה לא נערך ע"י עו"ד, והצדדים השתמשו בנוסח חוזה סטנדרטי אשר הגיע לידיהם בדרך שלא הובררה. בחוזה השכירות לא כתבו התובעים את כתובותיהם, אלא אך ורק את כתובות הנתבעים, ומסרו לנתבעים את מספר הטלפון הסלולרי של התובע 2 לצורך יצירת קשר עם התובעים. מטרת השכירות הייתה לצורך ניהול פאב, ודמי השכירות נקבעו על הסך 900 דולר ארה"ב (להלן-"דולר") עבור כל חודש שכירות. את דמי השכירות היה על הנתבעים לשלם לתובעים ב-4 תשלומים, כאשר כל תשלום הוא בתחילת כל רבעון, עבור כל הרבעון. כן הוסכם בין הצדדים כי הנתבעים לא ישלמו דמי שכירות עבור חודש השכירות הראשון, חודש בו התאימו את מבנה המושכר לפאב. לנתבעים ניתנה אופציה להמשיך את תקופת השכירות ל-4 תקופות של 12 חודשים בכל פעם, ובסה"כ ל-4 שנים נוספות, בתנאים שפורטו בחוזה.

4.הוראות החוזה הרלוונטיות לענייננו הינן כדלקמן:

"3. מטרת השכירות ותקופת השכירות:

השכרת המושכר על פי חוזה שה היא למטרה כדלהלן ניהול פאב בלבד ...

תקופת השכירות תמשך 12 חודשים החל מיום 5.3.02 ועד ליום 6.3.03 שעה 12.00 בלבד. (ההדגשה שלי – י.ז.)

בתום תקופת השכירות מתחייב בזה השוכר לפנות את המושכר ולהעמידו לרשות המשכיר כשהוא נקי ופנוי מכל אדם ו/או חפץ השייכים לשוכר, עם כל המנעולים ו/או המפתחות שלו, למעט האמור בנספח א.

כל התנאים שבסעיפים א', ב', ג', הם תנאים יסודיים המזכים את המשכיר בביטול החוזה, ובפינוי המושכר, וכן בפיצויים כאמור להלן.

5. חובת השוכר:

א) להחזיק את המושכר ואת הציוד והריהוט שבו במצב טוב, לעשות בו שימוש הוגן וזהיר ולא לגרום כל נזק או קלקול. כן לא יפגע השוכר ולא יגרום נזק לבית כולו...

ב) ...

ג) ...

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ