אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> פונדק ואח' נ' גל נוי ואח'

פונדק ואח' נ' גל נוי ואח'

תאריך פרסום : 05/10/2011 | גרסת הדפסה
תא"ק
בית משפט השלום תל אביב - יפו
69257-07
02/10/2011
בפני השופט:
ישי קורן

- נגד -
התובע:
1. משה פונדק
2. דליה פונדק
3. דניאל ורון
4. ליאורה ורון

הנתבע:
1. אליה גל נוי
2. מנחם הדר

פסק-דין

פסק דין

תביעה לסילוק יד.

רקע

1.התובעים הינם הבעלים של מקרקעין ברח' אלעזר 9, בתל אביב, חלקה 35 בגוש 6927 (להלן – המקרקעין). מדובר בחלקה ששטחה הרשום הוא 143 מ"ר, ועליה בנוי מבנה. התובעים רכשו את המקרקעין מגב' מיכל חדשוני בחודש ספטמבר 2004, וזכויותיהם במקרקעין נרשמו בלשכת רישום המקרקעין ביום 10/5/2006. המבנה כולל אולם ובסמוך לו דירה (להלן – הדירה). הנתבעים מחזיקים באולם המשמש אותם כנגריה (להלן – הנגריה). הנתבע 1, אביו של הנתבע 2, משתמש בדירה, לצורכי מגורים.

התביעה

2.הנתבעים מחזיקים בנגריה ובדירה ללא זכות שבדין. ככל שהיה למי מהם חוזה שכירות עם הבעלים הקודמים של המקרקעין הרי שחוזה זה פג מזמן.

3.הנתבעים אינם דיירים מוגנים במקרקעין מן הטעמים הבאים:

א.לנתבע 2 אין כל זכות להחזיק במקרקעין;

ב.אין בידי הנתבעים חוזים המוכיחים את היותם דיירים מוגנים במקרקעין;

ג.העתקי החוזים שבידי הנתבעים זויפו על מנת ליצור מצג שווא של תשלום דמי מפתח על ידי הנתבע 1;

ד.התקופה הנקובה בחוזים שבידי הנתבעים פגה ואין הם מקנים לנתבעים או מי מהם זכות להחזיק במקרקעין.

ה.הנתבעים לא שילמו דמי מפתח;

ו.הנתבעים מחזיקים בחלקים של החלקה אשר החוזים שבידיהם אינם חלים עליהם.

4.לחילופין, טוענים התובעים, כי הנתבעים הפרו את חוזי השכירות בכך שהנתבע 1 הרשה לנתבע 2 להשתמש במקרקעין או העביר אליו את החזקה במקרקעין או בחלק מהם. כמו כן, הנתבעים או מי מהם עושים במקרקעין או בחלק מהם שימוש למגורים שלא בהסכמת הבעלים ובניגוד למטרת השכירות. בנוסף, הנתבע 1 נטש את המקרקעין, ואינו זכאי עוד להגנת החוק, וממילא גם לנתבע 2 אין עוד כל זכות להחזיק במקרקעין.

5.תחילה כללה התביעה גם סעד כספי בסך 714,000 ש"ח בגין דמי שימוש ראויים, ודרישה לתשלום דמי שימוש ראויים בסך 8,500 ש"ח לחודש עד לפינוי המקרקעין. מאוחר יותר הודיעו התובעים על מחיקת הסעד הכספי שנדרש בתביעה, ובהתאם לכך נמחק סעד זה. (בקשה מיום 28/1/2009, והחלטה מיום 29/1/2009).

ההגנה

6.הנתבעים מחזיקים בנגריה ובדירה כדיירים מוגנים, מכוח חוזים שנכרתו בין הנתבע 1 ובין הבעלים הקודמים של המקרקעין, ועל פי סע' 19 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב – 1972 (להלן – החוק).

7.ביום 13/12/1972 נכרת חוזה שכירות מוגנת בין הנתבע 1 ובין בעל המקרקעין אז, מר מוניס גיננסקי, בעניין הנגריה. הנתבע 1 שילם למר גיננסקי דמי מפתח בסך 10,000 ל"י. מאז נכרת החוזה מנהל הנתבע 1 בנכס את עסק הנגריה שלו. לפני 13 שנים הצטרף לעסק בנו, הנתבע 2.

8.בשנת 1978 שכר הנתבע ממר גיננסקי חלק נוסף במקרקעין, הוא הדירה, לאחר ששילם דמי מפתח בסכום כולל של 20,000 ל"י, לדייר יוצא שהתגורר בדירה, ולמר גיננסקי. מאז גירושיו מאשתו בשנת 1978 מתגורר הנתבע 1 בדירה ואין לו מקום מגורים אחר.

9.הנתבעים לא זייפו את חוזי השכירות, מדובר בחוזים המקוריים אשר נחתמו בידי הנתבע 1 ובידי מר גיננסקי. בעלת הנכס הקודמת גב' חדשוני, קיימה מו"מ עם הנתבעים לצורך מכירת זכויותיה במקרקעין לנתבעים. טיוטת החוזה שנערכה עבור הצדדים מלמדת על ההכרה שהכירו הבעלים הקודמים בזכויות הנתבעים במקרקעין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ