אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"ר 41817-04-15

ע"ר 41817-04-15

תאריך פרסום : 06/07/2015 | גרסת הדפסה
עע"ר
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לערעורים אזרחיים
41817-04-15
28/06/2015
בפני השופטת:
תמר נאות פרי

- נגד -
המערערת והמשיבה שכנגד:
"דלק" חברת הדלק הישראלית בע"מ
המשיבה והמערערת שכנגד:
עיריית חיפה
פסק דין

ערעור וערעור שכנגד על החלטת רשמת בית המשפט המחוזי בחיפה (כבוד השופטת אטיאס) מיום 30.3.2015 במסגרת תא"ק 41089-04-10 (להלן: "התובענה"), במסגרתה התקבלה באופן חלקי בקשה לקבלת רשות להתגונן.

הצדדים והעובדות הצריכות לענין -

  1. המערערת והמשיבה שכנגד, היא "דלק" חברת הדלק הישראלית בע"מ (להלן: "דלק"). המשיבה והמערערת שכנגד, היא עיריית חיפה (להלן: "העירייה"). דלק חוכרת מהעירייה את המקרקעין עליהם ניצבת תחנת הדלק "מצה", מזה למעלה מ-40 שנה (להלן: "הנכס"). עסקינן במחלוקת ביחס לשיעור דמי החכירה בגין הנכס לגבי התקופה שבין חודש מאי 2004 לבין חודש מאי 2011. התביעה הוגשה בחודש אפריל 2010.

  2. מוסכם כי עוד בשנת 1969 נחתם הסכם חכירה בין הצדדים במסגרתו נקבע המנגנון לחישוב דמי החכירה ועדכונם (להלן: "הסכם החכירה"), ובסעיף 10(ד) להסכם החכירה נקבע כי:

    "דמי החכירה השנתיים ... לאחר 7 השנים הראשונות לחתימת הסכם זה יהיו בגובה של 5% מערך המגרש.";

    ובהמשך, מוסדר אופן חישוב דמי החכירה לתקופות העתידיות, לאמור:

    "לצורך קביעת דמי החכירה השנתיים כאמור לעיל יבקשו הצדדים משמאי ממשלתי, עם תום 7 השנים הראשונות לתוקף הסכם זה, ומידי כל 7 שנים מתאריך זה ואילך, לערוך הערכת שווי המגרש. ההערכה תתבסס על העובדה שהמגרש מיועד לתחנת דלק, בניכוי הוצאות הפתוח במגרש והמבנים שהושקעו ע"י החברה. הערכת השמאי הממשלתי תהיה סופית ומחייבת." (ההדגשות אינן במקור)

  3. בשנת 1985, במסגרת הליך משפטי שניהלו הצדדים במסגרת ה"פ (מחוזי-חיפה) 1778/84, ניתן ביום 27.12.1985 תוקף של פסק דין להסכם פשרה בין הצדדים (להלן: "הסכם הפשרה"). בהסכם הפשרה צוין (בסעיף 4) כי ככל ותינתן הודעה מראש לגבי המשך החלת הוראות הסכם החכירה לעניין תשלום דמי החכירה על יחסי הצדדים, אזי שהצדדים מסכימים –

    "לשנות את סעיף 10(ד) להסכם [החכירה] באופן שבמקום השמאי הממשלתי תיעשה הערכת המגרש מדי כל 7 שנים החל "ממועד ההערכה" על ידי שמאי שימונה על-ידי שני הצדדים, ובהעדר הסכמה ביניהם ימונה השמאי על-ידי בית המשפט."

  4. מוסכם כי המנגנון של החלת הוראות הסכם החכירה "הופעל" וכך פעלו הצדדים במשך שנים, והסכומים שולמו כסדרם.

    בשנת 2004 או בסמוך למועד בו היה צורך לבחון שוב את שיעור דמי החכירה, הציגה העירייה שמאות מטעמה, אשר התייחסה לשווי נכס של 1,500,000$ (להלן: "שמאות העירייה"). בתגובה הוגשה שמאות מטעם דלק, אשר התייחסה לשווי נכס של 750,000$ (להלן: "שמאות דלק"). לא הובהר עד תום מה היה מעמדן של שתי חוות דעת שמאיות אלו.

    עוד מוסכם כי ביום 18.12.2007 או בסמוך לכך, ולאחר שלא הושגה בין הצדדים הסכמה באשר לשיעור דמי החכירה שיש לשלם החל משנת 2004, פנו שני הצדדים לשמאי אחיקם ביתן ומינו אותו כשמאי מוסכם אשר יערוך את השומה לגבי הנכס (להלן: "השמאי ביתן" או "השמאי המוסכם"). ביום 16.7.2008 הוכנה השמאות של השמאי ביתן, ועל פיה הוערך שווי הנכס בסך של 3,870,000$ (להלן: "השמאות שבמחלוקת"). בהמשך, התנהל דין ודברים נוסף בין דלק לבין השמאי ביתן, במטרה לברר את הבסיס לקביעותיו ביחס לשווי הנכס, במסגרתו המציאה דלק לשמאי ביתן שמאות נוספת מטעמה, לפיה שווי הנכס עמד על סך של 1,559,116$ נכון למועד הרלבנטי (להלן: "שמאות האושנר").

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ