אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 7591/13 פלונים נ' פלונית

ע"א 7591/13 פלונים נ' פלונית

תאריך פרסום : 26/01/2016 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט העליון כבית משפט לערעורים אזרחיים
7591-13
25/01/2016
בפני השופט:
1. י' דנציגר
2. נ' הנדל
3. ד' ברק ארז


- נגד -
המערערים:
פלונים
עו"ד יצחק יונגר
עו"ד סנדרה ליכטנטל
המשיבה:
פלונית
עו"ד איריס בודנהיימר
עו"ד אסף לוטן
פסק דין

 

השופט י' דנציגר:

          

           ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בחיפה בה"פ 50898-01-11, שניתן ביום 11.9.2013 על-ידי השופטת ב' בר-זיו.

רקע

 

  1. המערער 1 ואחיו (להלן: המנוח), הם הבעלים הרשומים של מחציתו של נכס הכולל מגרש ובית מגורים בגוש  (להלן: הנכס). המערער 1 לא התגורר בישראל בתקופה הרלבנטית לתביעה והוא הסמיך את המנוח לפעול בשמו ומטעמו. המערערים 5-2 הם עזבונו של המנוח.

 

  1. בין המנוח לבין המשיבה נערכו בשנת 2005 מגעים למכירת הנכס. על רקע זה נערך מסמך שכותרתו "הצעת רכישה", הוא המסמך אשר עומד במוקד המחלוקת (להלן: מסמך הצעת הרכישה). עובר לחתימה על מסמך הצעת הרכישה נפגשו המנוח והמשיבה וגיבשו הסכמות ביניהם. בין היתר סוכם, ככל הנראה משיקולי מס, כי העסקה תבוצע באופן שבו ההסכם הפורמלי ייחתם רק לאחר שבניית בית המגורים בנכס תסתיים, וכי התמורה שתשולם במועד זה תהא 380,000$. עוד הוסכם, כי עד לאותו השלב תוכל המשיבה לתכנן ולפעול לבניית בית המגורים בנכס לפי רצונה, והמנוח ישלם עבור עבודות הבניה והחומרים. לבסוף, הצדדים הסכימו כי דודתה של המשיבה היא שתחתום על מסמך הצעת הרכישה במקומה. בהתאם לאמור, חתמה דודתה של המשיבה ביום 4.7.2005 על מסמך הצעת הרכישה. למסמך צורף נספח, אשר כונה "טיוטת חוזה המכר" (להלן: טיוטת חוזה המכר). בטיוטת חוזה המכר נקבעו כל תנאי העסקה, למעט שמות הצדדים, התמורה והמועדים. טיוטת חוזה המכר לא נחתמה על-ידי המנוח, אך נושאת את חתימת דודתה של המשיבה בראשי תיבות.

  2. הגרסה העובדתית של המשיבה הייתה כי מסמך הצעת הרכישה היה למעשה הסכם מחייב, וכי העובדה שדודתה חתמה על המסמך ולא היא נועדה "להרחיק סיכונים" שמא תיחשב העסקה כעסקת מכר שתחייב את המוכרים לשלם מס כבר באותו המועד. המשיבה הוסיפה, כי בהתאם להבנה זו פעלו היא והמנוח לקיום ההסכמות, כאשר בין היתר, היא העבירה סכום של 20,000$ כפיקדון להבטחת ביצוע העסקה בידי בא-כוח המנוח (סכום זה לא הוחזר למשיבה עד היום); בחרה אדריכלית אשר תכננה את הבית לפי דרישותיה; וכן בחרה מפקח על עבודות הבניה, אשר החלו להתבצע בשנת 2007. המשיבה הוסיפה כי המנוח נשא בכל עלויות הבניה, אלא שבשלהי שנת 2009, כאשר הבניה הייתה לקראת סיום, נפטר המנוח. ממועד זה, סירבה אלמנת המנוח לדבר עם המשיבה, וכך למעשה השלמת העסקה טורפדה. בחלוף כשנה, הגיע המערער 1, אחיו של המנוח והבעלים המשותפים עמו בנכס, לישראל. בפגישה שנערכה בין המערער 1 וגורמים נוספים מטעם המערערים, לבין המשיבה, התכחשו המערערים לעסקה, וגרסו שמסמך הצעת הרכישה כלל אינו מהווה הסכם מכר מחייב.

 

  1. המערערים גרסו כי מסמך הצעת הרכישה כשמו כן הוא – מדובר בהצעה בלבד ולכל היותר הסכם "ג'נטלמני" או הסכם "אופציה", כאשר המנוח לאהתחייב בשום שלב למכור את הנכס. המערערים הסבירו כי לכל היותר המסמך נועד "לשריין" מחיר מינימום לנכס כדי שהמנוח לא יפסיד מירידת ערך לאחר שישקיע כספים בבניה. נטען, כי מסקנה זו מתחייבת גם מהאמור בסעיף 2(ד) למסמך הצעת הרכישה, בו נכתב כי קיבול ההצעה יהא רק לאחר משלוח מכתב רשום למשיבה. עוד נטען, כי העובדה שטיוטת חוזה המכר לא נחתמה, ולא צוינו בה מחיר העסקה, תנאי התשלום ושמות הצדדים, מעידה כי לא נכרת הסכם מחייב. המערערים הדגישו, כי עלויות הבניה הכוללות הסתכמו בסך של 482,000$, כאשר המשיבה לא נשאה בעלויות אלא רק המנוח. בנסיבות אלה, הם גרסו, בלתי ייתכן שהמנוח הסכים למכור את הנכס במחיר נמוך מסכום זה בתוספת עלות הקרקע, שככל שניתן להבין הוערכה בסך של 200,000$. לבסוף טענו המערערים, כי התנהלות המשיבה נגועה בחוסר תום-לב, כאשר נטען כי אף לשיטתה לא נכרת בין הצדדים הסכם מחייב בשלב כלשהו.

 

           על רקע מחלוקת זו הגישה המשיבה לבית המשפט המחוזי תביעה למתן סעד הצהרתי אשר יורה על אכיפת הסכם המכר.

 

פסק דינו של בית המשפט המחוזי

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ