אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 7468-15 בנק דיסקונט לישראל בע"מ נ' הלוואה וחסכון ירושלים אגודה שיתופית בע"מ

ע"א 7468-15 בנק דיסקונט לישראל בע"מ נ' הלוואה וחסכון ירושלים אגודה שיתופית בע"מ

תאריך פרסום : 19/11/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט העליון
7468-15
19/11/2015
בפני השופט:
א' שהם

- נגד -
המבקש:
בנק דיסקונט לישראל בע"מ
עו"ד עזרא קוקיא
עו"ד צבי דורות
המשיבה:
הלוואה וחסכון ירושלים אגודה שיתופית בע"מ
עו"ד אלי מרדכי
עו"ד יוסף בן-דור
החלטה

 

 

  1. לפניי בקשה לעיכוב ביצוע פסק דינו החלקי של בית המשפט המחוזי בירושלים(כב' השופטת  ת' בזק רפפורט), בת.א. 18252-10-13, מיום 17.9.2015, ולעיכוב ביצוע פסק דין משלים, מיום 27.10.2015, עד להכרעה בערעור, אותו הגיש המבקש על פסק הדין החלקי ועל פסק הדין המשלים.

 

רקע העובדתי ופסק דינו של בית המשפט המחוזי

 

  1. ביום 21.9.1992, נחתם הסכם שכירות בין הלוואה וחסכון ירושלים אגודה שיתופית בע"מ (להלן: המשיבה) לבין בנק דיסקונט לישראל בע"מ (להלן:המבקש או הבנק), לפיו התחייבה המשיבה להשכיר למבקש את הנכס ברח' יחזקאל 11 בירושלים (להלן: המושכר), לתקופה של עשר שנים, לצורך הפעלת סניף הבנק (להלן: הסכם השכירות המקורי).

 

  1. הסכם השכירות המקורי הוארך על-ידי הצדדים שלוש פעמים: ביום 27.6.2002, ביום 20.7.2005, וביום 10.6.2007.

 

  1. במסגרת ההסכם להארכת תקופת השכירות, מיום 10.6.2007 (להלן: הסכם השכירות השלישי), הוסכם, כי תקופת השכירות תוארך לתשע שנים נוספות, וכי דמי השכירות השנתיים יעמדו על סך 969,000 ₪ (להלן: דמי השכירות), כאשר החל משנת השכירות השנייה, סכום זה יהיה צמוד למדד יוקר המחיה.

 

  1. על-פי סעיף 7 להסכם השכירות השלישי: "לכל צד זכות לדרוש עד ליום 1/2/2011 ו-1/2/2015 (בהתאמה) כי דמי השכירות השנתיים החל מיום 1.7.2011ו/או מיום 1/7/2015, יקבעו בהתאם לתנאי השוק במועד הדרישה. לא הסכימו הצדדים לגבי גובה דמי השכירות כאמור, יכריע בדבר שמאי שזהותו תוסכם על הצדדים. לא הסכימו הצדדים בדבר זהות השמאי, יקבע יו"ר לשכת השמאים את זהות השמאי..."

 

  1. ביום 28.1.2011, פנתה המשיבה אל הבנק בדרישה להעלאת דמי השכירות, בשיעור של 5%. ביום 16.5.2011, סירב הבנק לדרישת המשיבה, וביקש למנות שמאי, אשר יקבע את גובה דמי השכירות עבור המושכר.

 

  1. בהתאם לסעיף 7 להסכם השכירות השלישי, מונה מר יהושוע אבני כשמאי מטעם הצדדים לשם קביעת גובה דמי השכירות בגין המושכר (להלן:השמאי). במסגרת חוות-דעתו מיום 7.12.2012, קבע השמאי כי שווים של דמי שכירות ראויים עבור המושכר, נכון ליום 28.8.2011, הינו בסכום של 898,000 ₪ (להלן: חוות-הדעת).

 

  1. המשיבה לא השלימה עם קביעתו של השמאי, והגישה תביעה לבית המשפט המחוזי, בגדרה התבקש בית המשפט להצהיר על בטלותה של חוות-הדעת. לטענת המשיבה, חוות-הדעת שגויה, שכן השמאי חרג מסמכותו, וקבע "דמי שכירות ראוייםניטרליים" במנותק מהסכם השכירות המקורי, ובהתעלם מתנאי הסכם השכירות השלישי. מנגד, טען הבנק, כי חוות-דעתו של השמאי הינה פסק בורר בין הצדדים בנוגע לגובה דמי השכירות, ומשכך, המועד לביטולה חלף. מעבר לכך, נטען על-ידי הבנק, כי על-פי נוסחו של סעיף 7 להסכם השכירות השלישי, רשאי היה השמאי לקבוע "דמי שכירות ראויים ניטרליים", בלא כל זיקה לתנאי ההסכם השלישי, עובר למועד העדכון של דמי השכירות.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ