אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 703-13 מומב השקעות בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים

ע"א 703-13 מומב השקעות בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים

תאריך פרסום : 06/09/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים
703-13
03/09/2015
בפני השופטים:
1. הנשיאה מ' נאור
2. צ' זילברטל
3. א' שהם


- נגד -
המערערת:
מומב השקעות בע"מ
עו"ד אמנון רפאל
עו"ד שלומי לזר
המשיב:
מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים
עו"ד יורם הירשברג
פסק דין

 

הנשיאה מ' נאור:

 

האם חברה משפחתית פטורה מתשלום מס שבח בגין מכירת דירה שבבעלותה מכוח סעיף 6 לחוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצע של דירות מגורים – הוראת שעה), התשע"א-2011 (להלן: הוראת השעה)? זו השאלה במוקד הערעור שלפנינו.

 

 

 

 

רקע והליכים קודמים

 

  1. המערערת, שהתאגדה בשנת 1998, מסווגת החל משנת 2002 כ"חברה משפחתית" בהתאם לסעיף 64א לפקודת מס הכנסה [נוסח חדש] (להלן: הפקודה). על פי תדפיס פרטיה ברשם החברות, אשר צורף לתצהיר שהגישה לוועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בירושלים (להלן: הוועדה או ועדת הערר), עוסקת המערערת באחזקת נכסים ונדל"ן, ברכישתם ובהשכרתם. כל מניותיה של המערערת – למעט אחת המוחזקת עבורו בנאמנות בידי בנו – הן בבעלותו של מר מיכאל ברזילי (להלן: ברזילי). ברזילי הוא ה"נישום" של המערערת, כמשמעו של מונח זה בסעיף 64א לפקודה.

 

  1. ביום 18.7.1999 רכשה המערערת דירה בירושלים (להלן: הדירה). המערערת הצהירה כי הדירה שימשה להשקעה והושכרה בשכירות חופשית. ביום 6.3.2011 מכרה המערערת את הדירה לצד שלישי. בגין המכירה הגישה המערערת בקשה לפטור ממס שבח לפי סעיף 6 להוראת השעה. סעיף זה קבע פטור ממס על "דירת מגורים מזכה" שנמכרה בתקופה שבין ינואר 2011 לבין דצמבר 2012. להשלמת התמונה אציין כי תוקפו של הסעיף פג ביום 5.5.2013, אם כי לכך אין כל נפקות לענייננו.

 

  1. המשיב, מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים, דחה את הבקשה. השגה שהגישה המערערת על החלטה זו נדחתה אף היא, בנימוק שהפטור חל רק על דירה שנמכרה בידי יחיד ואינו חל על דירה שנמכרה בידי חבר בני אדם, לרבות לא בידי חברה משפחתית. משנדחתה השגתה, הגישה המערערת ערר לוועדה. המערערת טענה כי בהתאם להסדר המס החל על חברה משפחתית ואשר מעוגן בסעיף 64א לפקודה, לצורכי מס הופכת פעילותה של חברה משפחתית ל"שקופה" והיחיד – בעל המניות העיקרי בה – הוא הנושא בחיוב במס בגין הכנסותיה. לפיכך נטען כי יש לראות בהכנסתה (השבח) ממכירת הדירה כחלק מהכנסתו של הנישום שלה – ברזילי – ולהעניק לו, בתור "יחיד", את הפטור המעוגן בסעיף 6 להוראת השעה.

 

  1. הוועדה דחתה את הערר. בפסק הדין צוין כי הפטור לפי סעיף 6 להוראת השעה חל על מכירתה של "דירת מגורים מזכה". הוועדה ציינה כי מונח זה מוגדר בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: חוק מיסוי מקרקעין או החוק) ושלפי הגדרה זו רק מכירתה של דירה שהייתה בבעלותו של "יחיד" או בחכירתו תזכה בפטור. הוועדה קבעה כי הביטוי "יחיד" חל רק על אדם בשר-ודם ושחברה, לרבות חברה משפחתית כדוגמת המערערת, אינה מהווה "יחיד". עוד צוין שאילו רצה המחוקק להחיל את הביטוי "יחיד" גם על חברה משפחתית היה עושה זאת במפורש – כפי שעשה למשל בסעיף 5 להוראת השעה. בנוסף לאמור, דחתה הוועדה את טענת המערערת כי מכוח סעיף 64א לפקודה יש לראות בברזילי – בהיותו "נישום" – כ"יחיד" שמכר את הדירה. הוועדה עמדה על כך שלפי סעיף 64א לפקודה, רק ה"הכנסה החייבת" של החברה – כהגדרתו של מונח זה בסעיף 1 לפקודה – הופכת להיות חלק מהכנסתו של הנישום. מאחר שבסעיף 48ב(א) לחוק מיסוי מקרקעין נקבע כי שבח מקרקעין ייחשב כחלק מההכנסה החייבת רק לעניין שיעורי המס ולעניין הזיכויים ממנו – אך לא לצורך הזכאות לפטורים שונים – קבעה הוועדה כי לא ניתן לראות בשבח שצמח לחברה המשפחתית כחלק מהכנסתו החייבת של ברזילי מכוח סעיף 64א הנ"ל. כפועל יוצא מכך נקבע שהמערערת אינה זכאית ליהנות מהפטור שבסעיף 6 להוראת השעה.

 

           על פסק דין זה הוגש הערעור המונח לפנינו.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ