אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 643-14 שבו נ' ג'ראיסי ואח'

ע"א 643-14 שבו נ' ג'ראיסי ואח'

תאריך פרסום : 27/05/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים
643-14
27/05/2015
בפני השופטים:
1. א' חיות
2. ע' פוגלמן
3. י' עמית


- נגד -
המערער:
מנהל העיזבון יחזקאל שבו
עו"ד ניר רבר
המשיבים:
1. ג'ורג' יוסף ג'ראיסי
2. הפטריארכיה היוונית אורתודוכסית בירושלים
3. פרויקט גבעת תלפיות החדשה בע"מ

עו"ד שלמה סירקיס
עו"ד תמי אבשלום
עו"ד הילה סעד
פסק דין

 

השופטת א' חיות:

 

          ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בירושלים (כב' השופט א' דראל) בה"פ 7926-04-13 אשר קיבל בחלקה את תביעתו של המערער וקבע כי זכויותיו בכל הנוגע למקרקעין הידועים כגוש 30288 חלקה 2 (להלן: המקרקעין), נוגעות להכנסה הצפויה מהם בלבד וכי אין לרשום בהם הערת אזהרה לטובתו.

 

רקע עובדתי

 

  1. המשיבה 2 (להלן: הפטריארכיה) הינה הבעלים הרשום של המקרקעין, מגרש בן 44 דונם בירושלים. ביום 21.8.2007 נכרת בין הפטריארכיה למשיב 1 הסכם שכירות (להלן: הסכם השכירות) במסגרתו השכירה הפטריארכיה את המקרקעין למשיב לתקופה של 8 שנים וכן העניקה לו זכות קדימה לרכישתם. מר ס' ש' ז"ל, שעזבונו הוא המערער (להלן: המנוח), החזיק בקרקע הגובלת במקרקעין מושא הערעור וביום 15.3.2009 נכרת בין המשיב למנוח הסכם לשיתוף עסקי במקרקעין (להלן: ההסכם לשיתוף הפעולה או: ההסכם), לפיו הסכימו השניים לשתף פעולה בניצול הזכויות הנתונות למשיב על פי הסכם השכירות וכן על חלוקה ביניהם של טובות ההנאה והרווחים שיצמחו מכך. אף שההסכם נחתם על ידי המנוח, אין חולק כי מצליח שבו, בנו של המנוח (להלן: מצליח), הוא שפעל בשמו בכל העניינים הרלוונטיים לפרשה זו.

    2. לאחר חתימת ההסכם לשיתוף פעולה, ביקש המשיב, בעצתו של מצליח, לרשום הערת אזהרה לטובתו במקרקעין מתוקף הסכם השכירות. או אז התברר לו כי נתקבלו אצל רשם המקרקעין בקשות נוספות לרישום הערות אזהרה, וזאת מתוקף התחייבויות של הפטריארכיה לצדדים שלישיים הנוגדות את התחייבותה של הפטריארכיה כלפיו על פי הסכם השכירות. אחת מאותן התחייבויות ניתנה למשיבה 3, חברה שהתעתדה להקים פרויקט בניה במקרקעין (להלן: החברה). בעקבות כך, פנה המשיב לבית המשפט המחוזי בבקשה למתן פסק דין הצהרתי הקובע כי העסקאות האחרות שביצעה הפטריארכיה במקרקעין בטלות. במסגרת הליך זה הגיעו המשיב, הפטריארכיה והחברה להסכם פשרה (להלן: הסכם הפשרה) שקיבל תוקף של פסק דין ומכוחו אף נרשמה הערת אזהרה במקרקעין לטובתו של המשיב.

          הסכם הפשרה כלל, בין היתר, את ההוראות הבאות:

 

"5.   מוסכם על הצדדים, כי הסכם השכירות, שנחתם בין התובע לבין הפטריארכיה ביום 21.8.2007 (להלן: "הסכם השכירות"), על כל הוראותיו סעיפיו ונספחיו, הוא בטל ומבוטל בלי שהחברה והפטריארכיה מודות בכך שהיה אי פעם בעל תוקף כלשהו – ואין לתובע כל זכות מכוחו, בין מפורשת ובין משתמעת לרבות זכות קדימה.

  1. מוסכם על הצדדים, כי ככל שיעלה בידי החברה להקים את הפרוייקט על גבי הנכס, כהגדרתם של הפרוייקט והנכס בסעיף 2 להסכם הקומבינציה, יהיה התובע זכאי לקבלתן בנכס של 5 יחידות דיור בנות 4 חדרים כל אחת (דירות ממוצעות בפרויקט). החברה תבחר מתחם או מבנן או קבוצת יחידות דיור בפרוייקט, הכוללים לפחות 30 יחידות דיור ממוצעות בפרוייקט שמתוכן יבחר התובע את 5 יחידות הדיור להן הוא זכאי כמפורט לעיל...".

 

 

          ביני לביני נפטר המנוח, ומצליח פנה אל המשיב בשם עזבונו בדרישה להכיר בזכותם של יורשי המנוח לקבל 30% מתוך 5 הדירות שהמשיב אמור לקבל אם אכן יוקם פרויקט הבנייה במקרקעין (להלן: הדירות), וזאת מכוח ההסכם לשיתוף הפעולה. כמו כן דרש מצליח כי תירשם במקרקעין הערת אזהרה לטובת עזבון המנוח. משסרב המשיב להיענות לדרישות המערער וטען כי בנסיבות שנוצרו המערער אינו זכאי לקבל דבר, הגיש המערער לבית המשפט המחוזי את התובענה נושא ערעור זה.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ