אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> סרחאן ואח' נ' גאנם ואח'

סרחאן ואח' נ' גאנם ואח'

תאריך פרסום : 25/04/2017 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לערעורים אזרחיים
6415-02-17
18/04/2017
בפני השופטים:
1. יגאל גריל - שופט בכיר
2. ב. טאובר
3. ס. ג'יוסי


- נגד -
המערערים:
1. ג'מאל סרחאן
2. טאהר סרחאן
3. סאמי סרחאן
4. חאמד סרחאן
5. סלים סרחאן
6. חסן סרחאן

עו"ד אחמד נזאל
המשיבים:
1. נעים גאנם
2. מוחמד נעאמנה (פורמלי) סלים וקים
3. וליד אסעד (פורמלי) פארס מטאנס

עו"ד אמיר גאנם
עו"ד סלים וקים
עו"ד פארס מטאנס
פסק דין


 
א.
 בפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בקריות (ס. הנשיא כב' השופט ערן נווה) מיום 3.1.17 ב-ת"א 52665-02-15 לפיו נדחתה על הסף תביעתם של המערערים כנגד המשיב מס' 1 (להלן: "המשיב") והם חויבו בהוצאות המשפט שלו.

ב. אלה בתמצית הנסיבות הצריכות לעניין:

 

ב-ת.א. 276/08 של בית משפט המחוזי בחיפה, הגיש המשיב תובענה כנגד מספר נתבעים, ובהם גם המערערים, למתן צו המורה כי הוא בעל הזכויות והזכאי להירשם כבעלים של חלקה 85 בגוש 19178 בשטח של 6,755 מ"ר מאדמות כפר סאג'ור (להלן: "המקרקעין"). הרקע להגשת תביעתו: המשיב הוא יורש לרעייתו המנוחה ושל אחותו המנוחה (להלן: "המנוחות"). בתאריך 12.10.80 רכש המשיב את המקרקעין הנ"ל. המשיב ערך את המו"מ, אך על הסכם הרכישה עצמו חתמו המנוחות.

המשיב עיבד את החלקה בעצמו עד 1983 ובהמשך נתן לאחרים לעבד אותה. דא עקא: החלקה לא נרשמה על שם המנוחות בלשכת רישום המקרקעין .

 

ג. סמוך למועד הגשת תביעתו של המשיב לבית המשפט המחוזי (21.2.08), התחוור למשיב כי בן משפחת סרחאן (עליה נמנים המערערים), נכנס למקרקעין הנ"ל והחל לחרוש אותם. בבירור שערך המשיב נמצא, כי סמוך לדצמבר 2006 נמכרו מקרקעין אלה למערערים באמצעות ייפוי כוח מזויף ועקב כך, גם הוגשה תלונה למשטרה.

 

ד. המחלוקת ב-ת.א. 276/08 אשר התבררה בפני כב' השופטת ב. בר-זיו, התמקדה במספר שאלות והעיקרית שבהן היא שאלת "העסקאות הנוגדות", דהיינו: איזו עסקה גוברת - זו שנחתמה בשנת 1980 עם המנוחות (שהמשיב הוא יורשן), או העסקה המאוחרת יותר שנעשתה ביום 24.1.07 עם המערערים (סרחאן)?

 

ה. כב' השופטת ב. בר-זיו קבעה בפסק דינה המפורט והמנומק מיום 27.4.15, שהעסקה עם המערערים נעשתה על בסיס ייפוי כח מזויף, ולפיכך הורתה לרשם המקרקעין לבטל את רישום הנכס על שם המערערים, וכי הערת אזהרה תירשם לאלתר לטובת המשיב. בא-כוחו דאז של המשיב הוסמך לפעול לצורך דיווח העסקה משנת 1980 וכן רישום החלקה בלשכת רישום המקרקעין.

 

ערעור שהגישו המערערים לבית המשפט העליון (ע"א 4114/15) נדחה לפי תקנה 460(ב) של תקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984.

 

ו. בעוד ת.א. 276/08 מתנהל בבית משפט המחוזי בחיפה (ובטרם ניתן בו פסה"ד) הגישו המערערים בפברואר 2015 תביעה נגד המשיב (וכנגד נתבעים ונוספים) ב-ת.א. 52665-02-15 לבית משפט השלום בקריות בטענה, שהמשיב ביצע כלפיהם עוולת רשלנות, וזאת משום שעל אף שהוא טען לזכויות במקרקעין נשוא התביעה עקב העסקה שנעשתה בשנת 1980, דהיינו, 26 שנים לפני רכישת המקרקעין על ידי המערערים, הוא בחר שלא לרשום הערת אזהרה אודות זכויותיו, וכן בחר שלא לדווח על עסקת הרכישה לרשויות המס.

 

ז. לטענת המערערים, אדם הרוכש מקרקעין חב חובת זהירות מושגית כלפי כל מעוניין פוטנציאלי בקרקע כדי למנוע "תאונה משפטית", דהיינו, למקרה ורוכש אחר יקנה את המקרקעין שנמכרו קודם לכן לרוכש הראשון, ומכאן חובת הרוכש הראשון לרשום הערת אזהרה אודות העסקה שבוצעה ולדווח עליה לרשויות המס.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ