אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 6235/15 למיא ראג'י חלאק נ' מונא כריים ואח'

ע"א 6235/15 למיא ראג'י חלאק נ' מונא כריים ואח'

תאריך פרסום : 16/02/2017 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט העליון כבית משפט לערעורים אזרחיים
6235-15
15/02/2017
בפני השופטים:
1. ס' ג'ובראן
2. ע' פוגלמן
3. צ' זילברטל


- נגד -
המערערת:
למיא ראג'י חלאק
עו"ד ריאד אבו אחמד
עו"ד לואי עבוד
המשיבות:
1. מונא כריים
2. אלחאן אבו חנאני

עו"ד איאד נוג'ידאת
פסק דין

השופט ס' ג'ובראן:

 

  1. לפנינו ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בנצרת (השופט ש' אטרש) בת"א 21001-06-12 מיום 3.6.2015, במסגרתו נדחתה תביעתה של המערערת להצהיר על ביטולם של שלושה הסכמי מכר מקרקעין שנערכו בינה לבין המשיבות.

 

רקע עובדתי

 

  1. אמה של המערערת, רפיה קועואר חאלק ז"ל, הייתה הבעלים של חלקה 11 בגוש 16510 בנצרת (להלן: המקרקעין), אותם הורישה בצוואתה למערערת ולשני אחיה.  במסגרת הסדר שיתוף שנחתם בין האחים, זכתה המערערת בחלק הבנוי של המקרקעין – בניין בן שלוש קומות בשטח של כ-200 מ"ר כל קומה, הממוקם בצדה המערבי של החלקה (להלן: הבניין המערבי); ובניין בן קומה אחת בשטח של כ-220 מ"ר המחולק לשתי דירות מגורים נפרדות, הממוקם בצדה הצפוני של החלקה (להלן: הבניין הצפוני). אחיה של המערערת, מצדם, זכו במרבית הקרקע הפנויה מבינוי, ולימים מכרו את חלקיהם במקרקעין למר מוסטפא עראבייה (להלן: עראבייה).

 

  1. במשך כ-18 שנים המערערת השכירה את הדירה המזרחית בבניין הצפוני למשיבה 1 בשכירות בלתי מוגנת (להלן: הדירה), ובין השתיים שררו יחסי חברות ושכנות קרובים. בסמוך לאחר שאחיה מכרו את חלקם לעראבייה, נחתם הסכם שכירות למשך-10 שנים בין המערערת לבין המשיבה 1. זמן מה לאחר מכן, הוסכם בין המערערת למשיבה 1 על מכירת הדירה למשיבה 1. לפיכך, ביום 5.4.2012 נחתם הסכם בין המערערת למשיבה 1 לפיו הוסכם על מכירת הדירה למשיבה 1 בתמורה לסכום של 300,000 ש"ח. בהסכם צוין כי המערערת קיבלה לידיה סך של 200,000 ש"ח במזומן, וכי היתרה בסך של 100,000 ש"ח תשולם בתשלומים חודשיים, בהתאם להסדר שייקבע בין הצדדים (להלן: ההסכם הראשון).

 

  1. ביום 21.5.2012 נחתם הסכם בין המערערת למשיבה 2, לפיו הוסכם על מכירת דירה הממוקמת בבניין המערבי, לרבות שני מחסנים הממוקמים בקומת הקרקע של אותו בניין, בתמורה לסכום של 420,000 ש"ח. בהסכם צוין כי המערערת קיבלה לידיה סכום של 270,000 ש"ח במזומן, וכי היתרה בסך 150,000 ש"ח תשולם בתשלומים חודשיים ובמזומן, בהתאם להסדר שייקבע בין הצדדים (להלן: ההסכם השני).

 

  1. ביום 28.5.2012 נחתם הסכם נוסף בין המערערת למשיבה 2, לפיו הוסכם על מכירת דירה נוספת, הממוקמות בקומת הקרקע בצדו הצפוני-מערבי של הבניין הצפוני, בתמורה לסכום של 150,000 ש"ח. בהסכם צוין כי המערערת קיבלה לידיה סך של 50,000 ש"ח במזומן, וכי היתרה בסך 100,000 ש"ח תשולם בתשלומים חודשיים ובמזומן, בהתאם להסדר שייקבע בין הצדדים (להלן: ההסכם השלישי; להלן שלושת ההסכמים ביחד: ההסכמים).

 

  1. שלושת ההסכמים נחתמו במשרדו של בא-כוחן של המשיבות, עו"ד איאד נוג'ידאת (להלן: עו"ד נוג'ידאת), אשר ייצג במעמד החתימה את שני הצדדים להסכם. בנוסף לכך נחתמו ייפויי כוח בלתי חוזרים שעליהם חתמו הצדדים לצורך העברת הזכויות במקרקעין על שם המשיבות.

 

  1. ביום 12.6.2012 המערערת הגישה תביעה לבית המשפט המחוזי בנצרת, במסגרתה נתבקש בית המשפט להורות על ביטול הסכמי המכר מחמת העדר גמירות דעת, עושק, ניצול מצוקה נפשית והעדר תמורה. בתביעתה, המערערת טענה כי המשיבה 1 הפעילה עליה לחצים כבדים וניצלה את מצוקתה הנפשית באותה עת ואת יחסי החברות הטובים ששררו ביניהן כדי לשכנעה למכור לה את הדירה. בנוסף, המערערת גרסה כי קמה לה עילה לביטול הסכמי המכר נוכח העדר גמירות דעת, לאור הלחצים שהופעלו עליה; ונוכח העדר מסוימות, לאור העדר פירוט בהסכמים לגבי גובה התשלומים החודשיים. לבסוף, המערערת טענה כי מעולם לא שולמו לה התמורות הנקובות בהסכמים, וזאת חרף חתימתה על ההסכמים המאשרת כי קיבלה לידיה את הסכומים המפורטים במעמד החתימה, וחרף התחייבות מצד המשיבות כי היתרות תשולמנה בתשלומים חודשיים.

 

              המשיבות מצדן, הכחישו את טענות המערערת, וטענו כי המערערת היא זו שיזמה את מכירת הדירות וכי החוזים נחתמו תוך מודעותה למכלול הפרטים. עוד טענו המשיבות כי בשום שלב לא הופעל כל סוג של לחץ מצדן על המערערת וכי היא אף לא הייתה נתונה במצוקה נפשית באותה עת. בנוסף, לעמדת המשיבות, אין בהעדר פירוט התשלומים החודשיים כדי לפגוע במסוימות החוזה. לבסוף, המשיבות טענו כי שילמו למערערת במזומן את הסכומים הנקובים בהסכמים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ