אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 52747-02-16 אוויה איוונט ע.ל בע"מ ואח' נ' קבוצת א. דורי בע"מ ואח'

ע"א 52747-02-16 אוויה איוונט ע.ל בע"מ ואח' נ' קבוצת א. דורי בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 16/03/2016 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי
52747-02-16
11/03/2016
בפני השופט:
יחזקאל קינר

- נגד -
מבקשות:
1. אוויה איוונט ע.ל בע"מ
2. ר.מ. מלונות החורש בע"מ
3. צ'ארלי מזרח מערב בע"מ

משיבות:
1. אוויקס השקעות בע"מ
2. קבוצת א. דורי בע"מ
3. צמרות מלון אוויה 2014 בע"מ

החלטה

1.בקשה לעיכוב ביצוע פסק דין שניתן בתביעת המשיבות לפינוי מושכר, והורה למבקשות לפנות נכס ששכרו, הכולל את מלון אוויה ומבנים בסביבתו שהשימוש בהם מסחרי.

2.פסק הדין תמציתי, כפי שעליו להיות בתביעות כגון דא, וקבע כי נוכח ההוראה בהסכם השכירות כי על המבקשות לפנות את המושכר במקרה של מכירתו לצד ג', ונוכח העובדה כי הנכס אכן נמכר לצד ג', רשאית היו המשיבות להודיע על סיום תקופת השכירות, ועל המשיבות לפנות את המושכר.

בית המשפט הוסיף וקבע כי נוכח קביעה זו, אין הוא נדרש לעילות פינוי נוספות שנטענו, שעניינן הפרות של הסכם השכירות על ידי המבקשות, אך בקצירת האמור ציין כי יש לקבל גם את עילת הפינוי השנייה שנטענה (הפרות הסכם שהתבטאו באי תשלום דמי שכירות במועדם, אי תשלום מיסים עירוניים, אי עריכת ביטוחים כמתחייב, ועוד).

3.עיקר טענת המבקשות היא שלא הוכח קיומו של הסכם מכירה לצד ג' ובית המשפט הסתפק בעדות בעל-פה על דבר קיומו של ההסכם מפי עובדת שאינה יודעת את תוכנו וכן בשלושה עמודים ראשונים בלבד של מה שהוצג כהסכם, וכן נטען על ידי המבקשות כי בית המשפט לא התייחס לטענות ההגנה שלהן, ובראשן טענה כי אין מדובר במכירה לצד ג', שכן מדובר בצד ג' שעמדה לרשותו אופציה עוד משנת 2006, שדבר קיומה הוסתר מהמבקשים.

לעניין מאזן הנוחות נטען כי הוא נוטה באופן מובהק לטובת המבקשות שכן מדובר במושכר בו עסקים פעילים רבים המנוהלים שנים ארוכות, כולל בשכירויות משנה, כי מועסקים בו עובדים רבים והוא מעניק פרנסה למשפחות רבות, כי בוצעו בו השקעות ניכרות אך לפני שנים ספורות, וכי כל אלה יירדו לטמיון במקרה של פינוי, ללא יכולת להשיב את המצב לקדמותו.

4.המשיבות השיבו כי המבקשות עושות כל אשר ביכולתן על מנת ליצור סחבת ולעכב את הפינוי המתחייב של המושכר, כי כל התנהלותן נועדה למשיכת זמן, כי יש בכך כדי לסכל את תכלית ההליך המשפטי, ואת רצון המחוקק בקיום הליכי פינוי יעילים ומהירים. נטען כי הצדדים קרובים כבר יותר לסיום תקופת השכירות (כולל תקופות אופציה) מאשר לתחילתה.

כן טענו המשיבות כי מדובר בנכס עסקי שהכלל לגביו הוא כי אין לעכב את פינויו, וכי מדובר לכל היותר בנזק כספי שיכול להיגרם אם יתקבל הערעור, ואותו ניתן יהיה לתבוע. מאחר שמדובר ביחסי שכירות, וממילא יש לפנות את המושכר בתום התקופה, אין נזק של אי נוחות, אלא לכל היותר נזק כספי. לגבי שוכרי המשנה נטען כי בהסכמים עימם נקבע כי יצטרכו לפנות את הנכס אם יהא על המבקשות לפנות את הנכס. נטען גם לעניין מאזן הנוחות כי הכיסוי הביטוחי שנעשה על ידי המבקשות נמוך באופן משמעותי מזה הנדרש.

לעניין סיכויי הערעור נטען כי נקבע בפסק הדין שקיימות שתי עילות פינוי, כי הוא ניתן בתמציתיות, כפי שנדרש על פי הוראות תקנות סדר הדין האזרחי, וכי המבקשות תוקפות ממצאי מהימנות ועובדה, שכידוע ערכאת הערעור נוטה שלא להתערב בהן.

5.לאחר שעיינתי בפסק הדין ובטענות הצדדים, סבורני כי במקבילית הכוחות שבין סיכויי הערעור לבין מאזן הנוחות, אין להפריז במשקל שיש ליתן לסיכויי הערעור, אך מאזן הנוחות מטה את הכף לטובת קבלת הבקשה. גם אם מדובר בנכס מסחרי שלא בנקל יעכב בית המשפט את פינויו, בענייננו מדובר בנכס בו מנוהלים עסקים רבים ומועסקים בו עובדים רבים, וברי כי פינויו לא יאפשר השבת המצב לקדמותו, אלא רק פיצוי כספי חלף השבה זו. עיכוב ביצוע לתקופה לא ארוכה עד הכרעה בערעור, תוך השתת בטוחות נאותות, תהווה פתרון מתאים במקרה זה.

6.אשר על כן אני מעכב את ביצוע פסק הדין עד מתן פסק הדין בערעור בכפוף להמצאת הבטוחות הבאות על ידי המבקשות לא יאוחר מיום 15.3.16:

א.התחייבות עצמית של שלוש המבקשות (שהיה צורך לצרפה לבקשה).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ