אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ל.מ. רויאלטי בע"מ ואח' נ' ביניש ואח'

ל.מ. רויאלטי בע"מ ואח' נ' ביניש ואח'

תאריך פרסום : 11/06/2017 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי נצרת בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
5228-02-17
28/05/2017
בפני הרכב השופטים :
1. ד''ר אברהם אברהם
2. עירית הוד
3. ערפאת טאהא


- נגד -
מערערים:
1. ל.מ. רויאלטי בע"מ
2. ליאור מרקוביץ
3. שלמה יעקב שטיינמץ

משיבים:
1. עו"ד יחזקאל ביניש
2. עו"ד עמיאל מקובסקי
3. וליד טנוס
4. שמעון חייט
5. אמין אדיב מוסא

פסק דין

 

כב' השופט ערפאת טאהא

 

בפנינו שני ערעורים עיקריים וערעור שכנגד על פסק דינו של בית משפט השלום בנצרת (כב' השופט שכיב סרחאן) מיום 27/12/16.

 

העובדות

 

1. אדם בשם פכרי מוסא מוחמד אבו חמדה (להלן: "פכרי") הוא הבעלים הרשום של 2/12 חלקים במקרקעין הידועים כחלקה 3 בגוש 30616, בשטח כולל של כ- 64 דונם, המצויים בשכונת שועפאט בירושלים (להלן: "החלקה"). זכויותיו של פכרי בחלקה נרשמו בשנת 1966 בעקבות הליך הסדר במקרקעין, מבלי שנרשם בנסח מספר תעודת הזהות שלו. ייאמר כבר עכשיו, כי התברר ששני בני אדם שונים הזדהו בשם פכרי מוסא מוחמד אבו חמדה, כאשר לכל אחד מהם הוצאה תעודת זהות ישראלית שונה. אחד מאותם שני בני אדם מחזיק גם באזרחות אמריקאית.

 

2. ביום 20/3/06 חתם פכרי בעל האזרחות האמריקאית על ייפוי כוח בלתי חוזר לפי סעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין, תשכ"א – 1961 (להלן: "חוק לשכת עורכי הדין"), שלפיו הוא מייפה את כוחו של עוה"ד עספור מנצרת למכור לאמין אדיב מוסא, המשיב מס' 6 (להלן: "אדיב מוסא"), את זכויותיו בחלקה. התברר עוד, כי אדיב מוסא מחזיק בייפוי כוח בלתי חוזר נוסף משנת 2009 החתום בידי פכרי השני, ולפיו פכרי מייפה את כוחו של עוה"ד וליד טנוס, המשיב מס' 7 (להלן: "עו"ד טנוס"), למכור לאדיב מוסא את זכויותיו בחלקה.

 

3. אין מחלוקת כי פכרי, הבעלים הרשום של חלק מהחלקה, הוא אדם נפקד כמשמעות מונח זה בחוק נכסי נפקדים, התש"י – 1950 (להלן: "חוק נכסי נפקדים") ולפיכך זכויותיו בחלקה הן בגדר נכס מוקנה שהוקנה לאפוטרופוס לנכסי נפקדים מכוח סעיף 4 לחוק נכסי נפקדים. לצורך שחרור הנכס מהאפוטרופוס הגיש פכרי תביעה לבית המשפט המחוזי בירושלים לביטול נפקדותו ושחרור הנכס. תביעה זו נמחקה. גם בקשה שהגיש פכרי לאפוטרופוס לנכסי נפקדים לשחרור הנכס נדחתה, כך שזכויותיו של פכרי בחלקה נשארו בגדר נכס מוקנה בהתאם לחוק נכסי נפקדים.

 

4. בתחילת חודש 8/09 החלו מגעים בין המשיב מס' 5, שמעון חייט (להלן: "חייט"), באמצעות אדם בשם שי הולצמן, לבין שלמה שטיינמץ (להלן: "שטיינמץ") ואדם נוסף בשם אביגדור מונקה, לצורך רכישת זכויותיו של פכרי בחלקה, תמורת סכום של 300,000$ של ארה"ב. עסקה זו נראתה לצדדים כעסקה אטרקטיבית במיוחד נוכח פוטנציאל הרווח הגדול שהיה טמון בה. בהמשך נפגשו שטיינמץ וחייט מספר פעמים, כאשר באותן פגישות התפאר חייט בכישרונותיו ובניסיונו העשיר בעריכת עסקאות רגישות עם ערבים באזור העוטף את ירושלים. בפגישות אלה דאג חייט להבהיר לשטיינמץ שבסוג זה של עסקאות, יש לפעול במהירות ובדיסקרטיות, כי את המגעים עם המוכר ינהל רק הוא (חייט), וכי במסמכי הרכישה, ככל שייחתם הסכם, רק שמו של חייט יופיע כמי שרכש את הקרקע.

 

5. ביום 12/8/09 התקיימה פגישה במשרדו של עו"ד ביניש (המשיב מס' 1 - להלן: "עו"ד ביניש"), בה השתתפו, בין השאר, חייט, אדיב מוסא, עו"ד סיון ממשרדו של עו"ד מקובסקי בשם שטיינמץ ועו"ד ביניש. במהלך פגישה זו נחתם בין חייט לבין אדיב מוסא זיכרון דברים, שלפיו התחייב אדיב מוסא למכור לחייט את זכויותיו של פכרי בחלקה תמורת סכום של 300,000$, וזאת מכוח ייפוי כוח בלתי חוזר שחתם עליו פכרי לטובת אדיב מוסא בפני עוה"ד עספור. בזיכרון דברים זה נרשם במפורש, כי ידוע לצדדים שזכויותיו של פכרי נמצאות בניהול האפוטרופוס לנכסי נפקדים, וכי שחרור הנכס מהאפוטרופוס מהווה תנאי מתלה לתוקפו של זכרון הדברים. בפגישה זו העביר שטיינמץ לחייט סכום של 120,000 ₪ לבקשתו, וזאת בנוסף לסכום של 50,000 ₪ ששילם שטיינמץ לחייט בהזדמנות קודמת, במטרה להראות את רצינות כוונותיו של שטיינמץ להיכנס לעסקה.

 

6. לאחר החתימה על זכרון הדברים הצטרפו המערערים 1 ו- 2, חברת ל.מ. רויאלטי בע"מ (להלן: "רויאלטי") וליאור מרקוביץ (להלן: "מרקוביץ"), הבעלים של החברה, כשותפים של שטיינמץ בעסקת המקרקעין (חייט, רויאלטי ומרקוביץ יכונו להלן לשם הנוחות "המערערים"). בשלב זה הגביר חייט את לחציו על שטיינמץ להעביר לידיו כספים נוספים על חשבון העסקה והשלמתה ללא דיחוי. ברם, מאחר שעו"ד מקובסקי וסיון שייצגו את שטיינמץ בשלב זה (לאחר מכן הם ייצגו גם את רויאלטי ומרקוביץ), טרם השלימו את הבדיקות הנחוצות לביצוע העסקה, הציע עו"ד ביניש, כי יתרת התמורה עבור רכישת זכויותיו של פכרי בחלקה, בסך 290,000$ של ארה"ב, תופקד בידיהם הנאמנות של עורכי הדין ביניש וקורן, שייצגו אותה עת את חייט בעסקה. בהתאם לכך, ערכו עוה"ד מקובסקי וסיון ביום 10/9/09 הסכם נאמנות שלפיו התחייבו המערערים להפקיד בידיהם הנאמנות של עורכי הדין ביניש וקורן סכום של 290,000$. בהתאם להסכם זה, לא יהיו עורכי הדין ביניש וקורן רשאים לשחרר סכום זה או חלק ממנו אלא אם יתקיימו מספר תנאים מצטברים.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ