אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 49013-02-15 ארדמן ויינברג נ' גואטה

ע"א 49013-02-15 ארדמן ויינברג נ' גואטה

תאריך פרסום : 26/06/2016 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
49013-02-15
21/06/2016
בפני השופטים:
1. כבוד השופט סגן נשיא ישעיהו שנלר
2. כבוד השופט סגן נשיא ד"ר קובי ורדי
3. כבוד השופט חגי ברנר


- נגד -
מערערת:
סוזנה ארדמן ויינברג
עו"ד נועה טלבי
משיב:
גיל גואטה
עו"ד דרור יהודאי
פסק דין
 

 

 

השופט חגי ברנר:

מבוא

  1. ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום (כב' השופט עדי הדר) מיום 24.12.2014, אשר דחה את תביעתה של המערערת נגד המשיב, לסילוק ידו ממחסן הבנוי בחצר האחורית של הבית המשותף ברח' גוטלובר 8א' בתל אביב (להלן: "הבית"), להצהרה בדבר זכותה של המערערת להחזיק בחצר הבית באופן בלעדי ולחיובו של המשיב בתשלום סך של 42,000 ₪ בגין שכר ראוי עבור השימוש במחסן (ת.א. 12- 05- 52562).

     

  2. המערערת הינה החוכרת של דירה השוכנת בקומת הקרקע של הבית, ואילו המשיב הוא החוכר של הדירה בקומה הראשונה של הבית.

     

  3. המערערת טענה כי הזכויות ברכוש המשותף נחלקות בחלקים שווים בינה לבין המשיב, אלא שבמסגרת הסכם מיום 6.12.1990 הוסכם בינה לבין המשיב כי זה האחרון יהיה רשאי לבנות חדר על גג הבית. ברם, המשיב לא הסתפק בכך והוא מחזיק במחסן המצוי בחלקה האחורי של חצר הבית, תוך פגיעה בזכויותיה של המערערת לשימוש בחצר. המערערת דרשה מהמשיב לסלק את ידו מהמחסן, שגם נבנה שלא כדין, אלא שהמשיב סרב לכך. מכאן תביעתה נגד המשיב.

     

  4. מנגד, המשיב טען כי המערערת רכשה את דירתה בשנת 1977, כאשר החצר כבר היתה מחולקת מבחינה פיזית בין שתי הדירות שבבית, לפי הסכם שימוש וחלוקה משנת 1974, והמחסן כבר היה קיים מאז שנת 1976. המשיב רכש את דירתו בשנת 1990, אלא שבעת ששיפץ את דירתו, הגישה נגדו המערערת תביעת נזיקין (ת.א. 26862/92). תביעה זו הסתיימה בהסדר פשרה מיום 3.11.1992, לפיו הוטל על המשיב לבצע עבודות בניה מסויימות, שלאחר ביצוען תידחה התביעה נגדו. ואכן, ביום 17.4.1994 ניתן פסק דין לפיו התביעה נדחתה. כל טענותיה של המערערת בדבר אופן חלוקת הזכויות ברכוש המשותף מוצו באותה תביעה, לרבות טענותיה בדבר זכויות שיש לה בחצר הבית כמו גם טענותיה בנוגע לבניה שביצע המשיב על גג הבית. לטענת המשיב, לא היה מקום להדרש לסיבוב נוסף של הטענות מקץ 22 שנה.

     

    פסק דינו של בית המשפט קמא

  5. בית המשפט קמא קבע כי המחסן שבמחלוקת עמד על תילו לפחות משנת 1976, והמערערת, שרכשה את דירתה בשנת 1977, לא תבעה את הריסתו קודם לשנת 2012. המערערת והמשיב באו בנעליהם של בעלי הדירות הקודמים, אשר הסכימו ביום 27.5.1974 על חלוקת השימוש ברכוש המשותף, לרבות חלוקת השימוש בחצר. בהתאם לאותו הסכם הוקמה על ידי הדיירים הקודמים גדר הפרדה פנימית, המייחדת חלק מהחצר לשימוש בלעדי של הדייר בקומה הראשונה. גדר זה עמדה על תילה גם בשנת 1990, כאשר המשיב רכש את דירתו. אמנם, הסכם השיתוף ניתן לביטול בכל עת, אלא שישנם שיקולי צדק ומניעות המונעים מהמערערת לבטל את ההסכם. כך למשל, פועלת לרעתה העובדה שמאז רכישת הדירה בשנת 1977 ועד להגשת התביעה בשנת 2012, המערערת לא ביקשה לבטל את ההסכם, ובעלי הזכויות הסתמכו הדדית זה על התנהגותו של זה, דבר היוצר מניעות כלפי המערערת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ