אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 45432-05-14 גלמן נ' נכסי אריאל - ב.א. פתח תקווה ניהול בע"מ

ע"א 45432-05-14 גלמן נ' נכסי אריאל - ב.א. פתח תקווה ניהול בע"מ

תאריך פרסום : 21/07/2016 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
45432-05-14
14/07/2016
בפני השופטת:
רות לבהר שרון

- נגד -
המערערת(הנתבעת והתובעת כנגד):
אורלי גלמן
(הנתבעת והתובעת כנגד):
נכסי אריאל - ב.א. פתח תקווה ניהול בע"מ
עו"ד גיא נוף וניר פרידמן
פסק דין

 

 

בפני ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב יפו (כב' השופטת כוכבה לוי), שניתן בתא"מ 36222/07, ביום 23.3.14, במסגרתו התקבלה התביעה העיקרית שהגישה המשיבה לתשלום חוב בגין דמי ניהול, ונדחתה התביעה שכנגד שהגישה המערערת. כמו כן נסב הערעור על דחיית בקשות המערערת בעניין זימון עדים, ביניהן החלטה מיום 24.1.10, ומכאן הערעור.

 

העובדות ופסק דינו של בית משפט קמא

 

1.המשיבה, חברת נכסי אריאל - ב.א. פתח תקווה ניהול בע"מ (להלן: "המשיבה"), עוסקת בניהול בניינים. המערערת, אורלי גלמן (להלן: "המערערת"), עורכת דין במקצועה, שכרה משרד בבניין אותו מנהלת המשיבה, וזאת החל מיום 28.3.99 ועד ליום 31.7.06.

 

2.בהתאם להסכם הניהול, המהווה חלק מהסכם השכירות עליו חתומה המערערת מול בעלי הבניין, לא נקבע גובה דמי הניהול, אלא נקבע כי השוכרים ישאו בהוצאות ובדמי הניהול שיהוו 15% מההוצאות, כאשר החיוב ייעשה על פי מפתח שתיקבע המשיבה, ובלבד שההוצאות תהיינה סבירות, ובאישורו של רו"ח של המשיבה (סעיף 5 להסכם הניהול).

 

3.המשיבה הגישה תביעה על סך של 49,356 ₪, בגין חוב דמי ניהול עבור השנים 2005 - 2006, כאשר לטענת המשיבה ממועד זה סירבה המערערת לשלם את דמי הניהול, וזאת בעקבות שינוי בתעריף שהועלה מ-14 ₪ למ"ר ל-14.5 ₪ למ"ר שנעשה לטענת המערערת בניגוד להסכם הניהול.

 

4.המערערת הגישה תביעה שכנגד, בה טענה כי המשיבה הפרה את הוראות הסכם הניהול, וחייבה אותה בדמי ניהול גבוהים מהמוסכם. המערערת ערכה לטענתה תחשיב, ממנו עולה, כי היא חוייבה ביתר במהלך השנים 1999-2004, באופן שעל המשיבה (התובעת) להשיב לה סכום של 62,695 ₪, הוא סכום התביעה שכנגד. טענה מרכזית שהעלתה המערערת בתביעה שכנגד, היא כי היא חוייבה חיוב יחסי בגין שירותים מיוחדים שהעניקה המשיבה לדיירים מסויימים בבניין, ואולם שירותים אלה לא ניתנו לה במסגרת הסכם הניהול, אלא לדיירים אחרים, ועל כן לא היה מקום לחייב אותה בחלק היחסי.

 

5.ההליך בבית משפט קמא אומנם נוהל בסדר דין מהיר, ואולם בית משפט קמא שמע שבעה עדים.

 

6.בית משפט קמא קיבל את התביעה העיקרית שהגישה המשיבה, ודחה את התביעה שכנגד שהגישה המערערת. בית המשפט קבע, כי המערערת חתמה מרצונה על הסכם הניהול, ואף חתמה על שתי הארכות במהלך השנים, והסכימה למנגנון החיוב שנקבע בו, ולא הלינה על חיוביה אלא רק לראשונה בשנת 2005, על אף שהסכם הניהול מאפשר להשיג על החיוב ולערוך התחשבנות בתוך 6 חודשים מתום כל שנה קלנדרית. בית המשפט קבע כי בהתנהגותה הסכימה למעשה המערערת לדמי הניהול בהם חוייבה עד שנת 2005, כאשר עד אז לא השיגה על אף חיוב.

 

עוד קבע בית משפט קמא, כי דרישותיה של המערערת לקבלת מסמכים רבים, ביניהם אסמכתאות על כל הוצאה והוצאה - אינן סבירות, וכי "... כבר ביום 5/1/05, נשלח מכתב מטעם התובעת לנתבעת - יומיים בלבד לאחר פניית הנתבעת. במכתב זה הוסבר לנתבעת הטעם שהביא לעליית התעריף מ-14 ₪ למ"ר ל-14.5 ₪. כמו כן הוזמנה הנתבעת להגיע למשרדי התובעת על מנת לעיין בדו"חות החברה...לאור אופיו של הסכם הניהול במקרה שבפניי, אין להוסיף על המנגנון הייחודי שנקבע בין הצדדים באשר לזכותו של השוכר לעיין בספרי החשבונות של החברה בתום כל שנה קלנדרית. משהנתבעת שבפניי בחרה שלא לממש את זכותה, בתום כל שנה קלנדרית ובהתייחס לשנה הקלנדרית החולפת, הרי שאין לה להלין אלא על עצמה, וממילא בהתנהגותה נתנה הסכמתה לדמי הניהול שנגבו ממנה".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ