אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 43959-05-16 ואח' עדן לבונה - בנין השקעות ויזום (2000) בע"מ נ' בגליקוב ואח'

ע"א 43959-05-16 ואח' עדן לבונה - בנין השקעות ויזום (2000) בע"מ נ' בגליקוב ואח'

תאריך פרסום : 22/09/2016 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לערעורים אזרחיים
43959-05-16,20829-06-16
14/09/2016
בפני השופט:
אמיר טובי

- נגד -
מערערת 1 בע"א 43959-05-16 והמשיבים 1 ו-2 בע"א 20829-06-16:
1. עדן לבונה - בנין השקעות ויזום (2000) בע"מ 2. נס-דן 1996 בע"מ
עו"ד ש' אריאלי
משיבים בע"א 43959-05-16 והמערערים בע"א 20829-06-16:
1. דינה בגליקוב
2. ולדימיר בגליקוב

עו"ד ט' רבינוביץ'
פסק דין
 

 

מהות הערעור ונתוני רקע

 

1.בפניי שני ערעורים, שהדיון בהם אוחד, אשר הוגשו ביחס לפסק דינו של בית משפט השלום בחיפה (כב' השופט א' גולדקורן) מיום 3.5.16 בת"א 16969-11-13.

 

2.כתב התביעה שהונח בפני בית משפט קמא עניינו ליקויי בניה שהתגלו בדירת המשיבים, אותה רכשו מאת המערערת 2 ביום 5.9.12. התביעה הוגשה בעילות חוזיות ונזיקיות בגין ליקויי בנייה שעלות תיקונם נאמדה על ידי המומחה מטעם המשיבים בסך 112,287 ₪. המערערת 1 (להלן: "המערערת") הכחישה קיומם של אותם ליקויים, ובנוסף טענה כי במישור היחסים בינה לבין המשיבים לא קמה כלפיהם מחויבות חוזית ואין היא בגדר "מוכר" כמשמעות הדבר בחוק המכר (דירות) התשל"ג-1973 (להלן: "חוק המכר").

 

3.בית משפט קמא מינה את המהנדס נתן גרשוני כמומחה מטעמו על מנת שיחווה דעתו על אודות ליקויי הבנייה בדירת המשיבים (להלן: "המומחה"). בחוות דעתו מיום 15.7.14 קבע המומחה כי עלות תיקון הליקויים, לרבות פיקוח הנדסי ומע"מ, מסתכמת בסך 44,911 ₪.

 

4.בטרם אתייחס לפסק הדין שניתן כנגד המערערת, אציין כי ביום 25.1.16 ניתן פסק דין כנגד המערערת 2, לאחר שזו לא התייצבה לישיבת ההוכחות על אף שזומנה כדין. בפסק הדין הנ"ל נקבע כי במידה והמשיבים יוכיחו את תביעתם, כולה או חלקה, ביחס למערערת, אזי יחול החיוב בו תחויב המערערת אף על המערערת 2 וחיוביהן של השתיים יהיו יחד ולחוד.

 

 

 

פסק דינו של בת משפט קמא

 

5.בפסק הדין, העומד לערעור בפניי, התייחס בית משפט קמא לתחולת חוק המכר על יחסי הצדדים. לעניין זה הפנה להסכם הקומבינציה שנחתם בין המערערות, לפיו התחייבה המערערת כלפי המערערת 2 לבנות בניין על המקרקעין שבבעלותה ובו יחידות דיור אשר הזכויות בהן תהיינה שייכות לשתיהן, באופן שחלקה של המערערת 2 יעמוד על שיעור 30% ואילו חלקה של המערערת יהא 70%. באותו הסכם נקבע כי אחריות המערערת תמשיך ותחול לגבי דירות המערערת 2 גם אם זו תמכור את הזכויות לצדדים שלישיים. הוסכם עוד כי כל צד שלישי, כאמור, ייחשב כצד להסכם והמערערת תחוב כלפיו בחובת תיקונים, בדק ואחריות, כפי חובתה כלפי המערערת 2. בית משפט קמא קבע כי מחויבות זו של המערערת הקנתה לצדדים שלישיים, לרבות המשיבים, את הזכות לדרוש את קיום התחייבויותיה, מכוח הוראות סעיף 34 לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 (להלן: "חוק החוזים"). עוד הוסיף בית משפט קמא בהקשר זה כי ההסכמה המפורטת לעיל, כפי שנקבעה בהסכם הקומבינציה בין המערערות, מהווה תנייה מפורשת של המחאת זכות, לרבות כל זכות תביעה על פי הסכם הקומבינציה וחוק המכר. נאמר כי אף בהעדר תנייה מפורשת, ההנחה היא שהרוכש המקורי ימחה את זכויות המכר לקונה המשנה ובכל מקרה, לאותו קונה קמה עילת תביעה נזיקית כלפי המוכר.

 

6.בהתייחס לזכות המערערת לבצע את התיקונים בעצמה, בהתאם להוראות סעיף 4ב לחוק המכר, קבע בית משפט קמא כי במכתבו של ב"כ המערערת מיום 2.5.13 (סומן ת/6 בתיק קמא) נדחתה הדרישה לביצוע התיקונים. בכך איבדה המערערת את הזכות המוקנית לה לבצע את התיקונים בעצמה.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ