אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 43028-01-17

ע"א 43028-01-17

תאריך פרסום : 27/02/2017 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי באר שבע
43028-01-17
23/02/2017
בפני השופטת:
שרה דברת

- נגד -
המערער:
אילן אסולין
עו"ד ירון הוד
המשיב:
עומסיי עזרא
עו"ד שני ישראלי
החלטה

  1. בפני בקשה להארכת מועד להגשת ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בבאר שבע בת.א. 36346-12-15 שניתן על ידי כב' השופטת נעם חת מקוב ביום 27.10.16, בו התקבלה תביעה לפינוי מושכר ונקבע כי על המבקש לפנות את ההבית בו הוא מתגורר.

  2. בין המבקש, אילן אסולין (להלן - "המבקש") לבין המשיב, עזרה עומסיי (להלן - "המשיב"), נחתם ביום 11.11.09 הסכם שכירות לפיו שכר המבקש מהמשיב בית צמוד קרקע ברח' הנשיא 25 באופקים (להלן - "הבית"). בהסכם נקבע, כי השכירות תהא למשך ארבע שנים ובמקום לשלם דמי שכירות בסך של 1,500 ש"ח לחודש, יערוך המבקש שיפוץ כללי בבית בשווי של 73,000 ש"ח, ובנוסף ישלם 100 ש"ח לחודש.

    ביום 22.6.13 נחתם הסכם שכירות נוסף בין הצדדים לתקופה של 11 חודש מיום 1.11.13 ואופציה להמשך שכירות נוספת וזאת בתמורה ל-2,000 ש"ח לחודש אך הוסכם שלאור העובדה שהמבקש בנה תוספת לבית - הרי שבכפוף לקבלת האישורים הנדרשים על פי דין והערכת שמאי, תקוזז שווי התוספת מערך הבית. כן הוסכם על תשלום של 100 ₪ לחודש. ביום 29.9.14 הוארך ההסכם לשנה נוספת בהתאם לאופציה שהיתה קבועה בו ונקבע, כי ההסכם יסתיים ביום 1.11.15. כמה חודשים טרם סיום הסכם השכירות הודיע המשיב למבקש כי אין בכוונתו להאריך את תקופת השכירות, ובהמשך אף דרש ממנו לפנות את הבית, אלא שהמבקש סרב לעשות כן. על כן, הגיש המשיב ביום 17.12.15 תביעה לפינוי הבית.

  3. במהלך ניהול התביעה הציג המבקש, אשר לא היה מיוצג באותו העת, הסכם בכתב יד מיום 17.5.13, בו הוסכם כי הוא ירכוש את הבית מהמשיב בתמורה לסכום כולל של 550,000 ש"ח. עוד נקבע בהסכם כי 100,000 ש"ח ישולמו במקום והיתרה תשולם רק עם העברת הנכס על שמו של המבקש לאחר שיוסדר רישום הבית בין המשיב ליורשים נוספים של הבית (נספח 1 לבקשה מיום 29.2.16). המשיב הכחיש את קיומו של ההסכם וטען כי החתימה עליו אינה חתימתו.

  4. ביום 27.10.16 קיבל בית המשפט את התביעה והורה למבקש לפנות את הבית. נקבע, כי נושא הבעלות בבית אינו כלול במסגרת הליך זה ומאחר ואין חולק, כי כעת אין בין הצדדים הסכם שכירות בתוקף, על המבקש לפנות את הבית. בית המשפט הוסיף, כי גם אם נחתם הסכם בין הצדדים, הרי שהוא לא יושם, הסכום הנטען ששולם עבורו לא הוכח ולא ברור כיצד נחתמו אחריו שני הסכמי שכירות נוספים. כמו כן, המבקש מנוע מלטעון כי המשיב לא הוכיח את זכותו בנכס לאחר שחתם עימו על מספר הסכמי שכירות ושילם דמי שכירות. ככל והמבקש עומד על טענתו כי רכש את הנכס, עליו לפעול למיצוי זכויותיו, אולם אין בטענותיו כדי להוות הגנה מפני תביעת הפינוי.

  5. ביום 18.1.17 הגיש המבקש, אשר בינתיים שכר יצוג משפטי, בקשה להארכת מועד להגשת ערעור. בקשה מתוקנת הוגשה ביום 23.1.17.

    המבקש טוען, כי סיכויי הערעור הינם טובים. לטענתו, רכש את הבית כדין תוך שהוסכם, כי לא ישולם כל תשלום נוסף עד להסדרת צו הירושה ורישומו בלשכת רישום המקרקעין. אלא שהמשיב רקם נגדו מזימה על מנת לפנותו מהבית, תוך שהוא מכחיש את חתימתו על זכרון הדברים ואת קבלת המקדמה מהמבקש, ואף מציג הסכם שכירות פיקטיבי בפני בית המשפט, כך שפסק הדין שניתן בסופו של יום ניתן על בסיס מרמה ובידוי ראיות. המבקש מוסיף, כי לאור הסכם המכר הליך לפינוי מושכר אינו ההליך הנכון, שכן היחסים בין הצדדים הינם יחסי מוכר וקונה ולא יחסי שוכר ומשכיר. בית המשפט שגה כאשר קבע כי שאלת הבעלות בבית אינה רלוונטית להליך והיה עליו להפנות הצדדים להליך רגיל בו ישמעו עדויות הצדדים.

    המבקש מוסיף, כי קיבל את פסק הדין רק ביום 15.11.16 ופנה לעורכי דין שונים ואף אסף מסמכים רלוונטיים, תוך שהוא מתעכב בשל הצורך לפנות לבני משפחתו למימון ההליך בשל מצבו הכלכלי והמשפחתי הקשה. המבקש טוען כי עשה כל מאמץ לעמוד במועד הקבוע בחוק אלא ששגרת חייו ומצבו האישי והכלכלי לא אפשרו לו לעשות כן.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ