אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 42923-11-13 כהן קנוניאן נ' שוב ואח'

ע"א 42923-11-13 כהן קנוניאן נ' שוב ואח'

תאריך פרסום : 03/06/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי ירושלים כבית-משפט לערעורים אזרחיים
42923-11-13
22/05/2015
בפני שופט :
משה דרורי סגן הנשיא

- נגד -
המערער:
יוסף כהן קנוניאן
עו"ד ליזה זלטין
המשיבים:
1.ניסן יהודה שוב 2.אורי גרד
עו"ד עודד אפיק
פסק דין
 

 

א.כללי

1.בפניי ערעור על פסק דין של בית משפט השלום בירושלים (כב' הרשמת מאיה אב-גנים ויינשטיין), מיום 11.6.13, בת"א 57480-04-13, שבו התקבלה תביעת המשיבים, ובהעדר כתב הגנה ניתן צו פינוי נגד הנתבע (המערער), המורה לו לפנות את המושכר, שהוא: חנות וחדר פנימי, ברח' מאה שערים 14, ירושלים, מכל אדם וחפץ, ולהשיבו לידי המשיבים, כשהוא ריק ופנוי; וכן על החלטת בית משפט השלום שלא להיענות לבקשת המערער לבטל את פסק הדין הנ"ל, שניתן במעמד צד אחד.

 

2.לכאורה, מדובר בעניין שגרתי, דבר יום ביומו.

אך, בתיק זה, קיימתי שלושה דיונים, ואפשרתי קבלת מסמכים חדשים, שהגישה עו"ד זלטין, שייצגה את המערער במהלך הדיונים בפניי.

התמונה החדשה, מחייבת התבוננות אחרת על התיק, והכל כפי שיוסבר להלן.

 

ב. ההליכים בבית משפט השלום

3.כתב התביעה מתאר את התובעים (המשיבים שבפניי) כבעלי זכויות וכבעלי בית בחנות ובחצר הפנימית ברח' מאה שערים 14, ירושלים, הידועים גם כגוש 30063 חלקה 200/174 (להלן – "המושכר"), ולחילופין הינם "בעלי בית" של המושכר, מכוח הוראות חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972 (להלן – "החוק").

4.בכתב התביעה, מתוארים היחסים בין הצדדים: תחילה, שכר את המושכר אביו של הנתבע (המערער שבפניי); לאחר פטירתו – הנתבע הינו, כלשון כתב התביעה, "דייר ממשיך ונכנס בנעליו של אביו המנוח מכוח הוראות החוק".

 

5.במושכר פועלת כל תקופת השכירות חנות לממכר כלי קודש.

6.חוזה השכירות בין הצדדים, משנת 1984, שצורף לכתב התביעה, הוא טופס סטנדרטי של חוזה שכירות מוגן, במובן זה שאין בו התניה על החוק, והוא חוזה לתקופה של שנה, מיום 1.7.84-1.7.85. לטענת התביעה, החוזה התחדש של שנה, כמו כל חוזה שכירות מוגנת. לטענת התובעים, אביו של הנתבע, ולאחר מכן הנתבע עצמו, שילמו את דמי השכירות במשך שנים.

 

7.עילת התביעה מבוססת על האמור בסעיף 6 לכתב התביעה: "מזה למעלה משנתיים ימים שינה הנתבע את טעמו והפסיק לשלם את דמי השכירות לתובעים".

על אף פניות התובעים אל הנתבע לשלם את החוב ועל אף התראות של עוה"ד שלהם, "חרף פניות אלה עומד הנתבע ממריו ואינו משלם דמי שכירות כלל" (סעיף 8 סיפא לכתב התביעה).

 

8.הבסיס המשפטי לפינוי הוא הפרת חוזה השכירות (סעיף 11) וכן עילת הפינוי הקבועה בסעיף 131(1) לחוק. בתביעה נאמר כי אי תשלום החוב מהווה גם פגיעה בזכותם החוקתית של התובעים לקניין (סעיפים 10-14 לכתב התביעה).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ