אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 40784-07-15 כסיף ואח' נ' עיריית חיפה

ע"א 40784-07-15 כסיף ואח' נ' עיריית חיפה

תאריך פרסום : 28/03/2016 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לערעורים אזרחיים
40784-07-15
21/03/2016
בפני השופטת:
ישראלה קראי-גירון

- נגד -
מערערים:
1. חסידה כסיף
2. ישראל לייב
3. צפורה ברנשטיין
4. מרים קלוגמן
5. יואב ברעם
6. אשר בר עם
7. אפרת ברעם

משיבים:
עיריית חיפה
פסק דין

1.זהו ערעור על פסק דין בית משפט שלום בחיפה (כב' השופט אינאס סלאמה כתוארו דאז) מיום 05/06/15 שניתן בת.א 57076-09-11 (להלן: "פסק הדין").

2.בפסק הדין דחה בית המשפט קמא תביעת המערערים להחזיר להם חלק הארי מדמי החכירה ששולמו למשיבה (להלן: "עיריית חיפה") בשנים 2008-2010 ואת דמי ההסכמה ששולמו לעיריית חיפה תחת מחאה.

בבית המשפט קמא תבעו המערערים השבת סך של 273,358 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית ממועד תשלום סכומים אלה בפועל על ידי המערערים לעיירת חיפה ועד ההשבה בפועל ובתוספת הוצאות ושכר טרחת עו"ד.

3.נטען כי המערערים היו במועדים הרלוונטיים בעלי זכויות חכירה עד שנת 2024 בנכסים שהם משרדים בשטח כולל של 757 מ"ר ומצויים בבניין ברחוב הנמל 48, חיפה, גוש 10889 חלקה 10 תת חלקות 25-27 (להלן: "הנכס"). המערערים מכרו זכויותיהם בנכס באמצע שנת 2010. בעקבות כך נאלצו המערערים לשלם לעיריית חיפה דמי הסכמה. עוד נתבע כאמור חלק הארי של דמי החכירה ששולמו לשנים 2008-2010.

4.ואלו העובדות הרלוונטיות לענייננו:

א.הנכס נמצא בבעלות עיריית חיפה.

ב.ביום 12/11/1950 נחתם שטר תיקון חוזה חכירה בין עיריית חיפה ניתנה זכות חכירה במקרעין לחברת אגריפל וחברת אגריפל בע"מ הקימה על המקרקעין את הנכס.

ג.ביום 03/04/72 מכרה חברת אגריפל בע"מ זכויותיה בנכס לשלושה : מר ישראל לייב, מר יעקב ברנשטיין ומר יעקב כסיף. זכויות אלו הועברו בירושה למערערים.

ד.בחודשים 5-6 שנת 2010 מכרו המערערים זכויותיהם בנכס למר אייל רינות ולחברת קייפ השקעות בע"מ (להלן: "חברת קייפל", "איל רינות" או "הקונים").

בהסכמי מכירת הזכויות בנכס לקונים היה תנאי מתלה שחייב השגת הסכמות עיריית חיפה להעברת הזכויות. עיריית חיפה התנתה הסכמתה בתשלום דמי חכירה ודמי הסכמה.

ה.דמי החכירה חושבו על פי חוות דעת שמאי מקרקעין מר בועז תענך מיום 15/07/10. זה העריך דמי החכירה על פי מרכיב הקרקע בלבד החל מיום 01/01/08 לתקופה בת 5 שנים על סך 37,850 ₪ לשנה. לצורך עריכת חוות הדעת העריך השמאי שווי מ"ר אחד בנוי ב-1,000 ₪.

דמי ההסכמה חושבו על בסיס חוות הדעת של השמאי תענך מיום 04/11/10. דמי ההסכמה חושבו ליום 29/06/10 (ממועד ההסכם השני שנערך בין המערערים ומר אייל רינות למכרת זכות בנכס) לסך של 177,959 ₪. דמי ההסכמה חושבו כשליש מן ההפרש שבין שווי הקרקע בנכס במועד רכישת הזכויות בנכס על ידי התובעים לאחר הצמדה למדד ושווי הקרקע בעת העברת הזכויות לקונים.

ו.אין מחלוקת כי המערערים שלמו לעירייה סך של 125,136.84 ש"חח ביום 02/12/10 וסך של 181,161 ₪ ביום 02/12/10. התשלומים בוצעו תחת מחאה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ