אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 36318-10-16

ע"א 36318-10-16

תאריך פרסום : 15/01/2017 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי באר שבע
36318-10-16
09/01/2017
בפני השופטת:
שרה דברת

- נגד -
המערערת:
אל שרד בע"מ
עו"ד רן פירון
המשיבים:
1 מלונות אסטרל בע"מ .2 אשר גבאי
עו"ד ארז דר ו ניר מנחם
פסק דין
 

 

השופט א. ואגו:

זהו ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום באילת (כב' השופט י. טופף), שניתן ביום 16.8.16, בתיק ת"א 34470-03-13.

 

פסק הדין ניתן בתביעות הדדיות שהוגשו בידי הצדדים, ועניינם - מחלוקת סביב הזכות להחזיק, בשכירות, לשם שימוש מסחרי, בקומת מסד-מרתף, במבנה דו-קומתי באילת, המצוי בבעלות המשיבה 1 (ליתר דיוק - זכות חכירה מהוונת מכוח הסכם עם רשות מקרקעי ישראל). המערערת היא השוכרת מהמשיבה 1, והמחזיקה בקומת הקרקע של המבנה, מעל לקומת המסד, ושם היא מפעילה חנות לממכר מותגי אופנה - "פקטורי 54".

 

בית המשפט קמא פסק, בקבלו טענות המשיבה 1 (להלן:"אסטרל"), כי היא, ולא המערערת, זכאית להחזיק בקומת המסד ולהשתמש בה, ואף הורה על פתיחת פתח הכניסה המרכזי לקומת המסד, שדרכו תתאפשר ירידה למרתף (באמצעות דרגנוע או גרם מדרגות), בצידה הימני של חזית קומת הקרקע, באופן הגורע 49 מ"ר מהשטח המושכר למערערת. לצד זה - הוטלו חיובים מסוימים על אסטרל, ונקבעו הסדרים, שתכליתם לאזן זכויות המערערת בעטיה של גריעת השטח הנ"ל מהמושכר, ובשל העברת החזקה בקומת המרתף לאסטרל. המשיבה חויבה, בגדר האמור, לאפשר העתקת מחסני המערערת מקומת הקרקע לקומת גלריה שתבנה על ידה, וכן להתיר הצבת שטחי פרסום למערערת מעל החנות שבקומת הקרקע, ולפצות המערערת בסכום חודשי של 32,000 ₪ בעבור גריעת השטח של 49 מ"ר, לצד הפחתת דמי השכירות בקומת הקרקע לפי חישוב יחסי.

המערערת חויבה בהוצאות משפט ובשכ"ט עו"ד של 30,000 ₪ לאסטרל, ו- 10,000 ₪ למשיב 2, מבעלי מניותיה של אסרטל, שהיה צד לתביעה הנגדית של המערערת, בבימ"ש השלום, תביעה שנדחתה (ואינה נשוא הערעור כיום).

 

בערעור הנוכחי, משיגה המערערת על שתי קביעות הליבה שנעשו בפסק הדין - הן על עצם עיגון זכותה של אסטרל לקבל לחזקתה את קומת המרתף, תחת היותה של זו כלולה בשטח המושכר למערערת, והן על הקביעה, כי אסטרל רשאית לפעור פתח כניסה לקומת המרתף מתוך חזית חנותה של המערערת, או "להפקיע" שטח כלשהו מהמושכר לצורך פתח זה.

 

על מנת להבהיר מהות הסכסוך בין הצדדים, ניתן להקדים ולתמצת, ממש בקליפת אגוז, את הדברים, באופן הבא:

המבנה, נשוא הדיון, מצוי בטיילת של חוף אילת, וצמוד למלון פעיל, השייך לאסטרל, ובעבר היה ידוע כ"מלון גלי אילת". קומת הקרקע במבנה הייתה מאושרת לשימוש מסחרי, ואכן - שם פועלת חנות המערערת. הצדדים, במסגרת המערך החוזי שנכרת ביניהם, ולרבות בגדר הסכמות שהושגו במהלך התדיינויות משפטיות קודמות, ערכו הסדרים הצופים פני תרחיש, שבגדרו - קומת המסד, שאסטרל בנתה מתחת לקומת הקרקע, ולפיכך - מתחת לחנות, תאושר לשימוש מסחרי, אף היא, חלף היעוד המלונאי שיוחד לשטח זה קודם לכן. משמאמצי אסטרל הניבו, לימים, פרי, והיעוד המסחרי הותר, נחלקו הצדדים בשאלה, האם, כפי פרשנותם הנכונה של ההסדרים החוזיים, זכאית, אותה עת, המערערת, לשכור גם את קומת המסד, ובכך להרחיב את חנותה (הרחבה אנכית - קומה תחתונה שתתחבר בגרם מדרגות, כזה או אחר, לקומה שמעליה), והיה אם טענה זאת תדחה, וככל שאין בידה, עוד, זכות כזו, ודין קומת המרתף להיוותר בחזקת המשכיר (אסטרל) - האם זכאית המשכירה לפעור פתח כניסה וגישה לקומת המרתף, מתוך חזית החנות, ו"על חשבון" שטח החנות.

 

המערך העובדתי והנסיבתי שברקע הדברים, ממושך וסבוך. הדברים הובאו בפירוט ובבהירות בפסק דינו של בימ"ש השלום, ויוזכרו להלן רק אותם "אבני דרך" החיוניים להבנת הפלוגתאות הטעונות הכרעה כעת.

 

בשלהי 2006, כאשר אסטרל עסקה בהשגת היתרים לקראת הקמת המבנה הדו-קומתי, שעדיין לא עמד על תילו, חתמו הצדדים (למעשה - המשכירה הייתה אז חברה בשם "אילת אין בע"מ". אין חולק שאסטרל היא חליפתה, ובעלת דברה הנוכחית של המערערת), על הסכם להשכרת קומת הקרקע, לתקופה מ- 2007, ועד לשנת 2026 (כולל תקופות אופציה), לשם ניהול חנות מותגי האופנה על-ידי המערערת (להלן: "הסכם השכירות המקורי").

ביום 8.11.16, נחתם הסכם שכירות נוסף (להלן: "הסכם השכירות הנוסף"), שעניינו, בעיקר, החלת

הסכם השכירות המקורי, בשינויים מסוימים, גם על השכרת שטח קומת המסד, אשר אסטרל התעתדה לבנות מתחת לקומת הקרקע שהושכרה קודם. נעשו הסדרים לגבי חיבור שני החללים, בין באמצעות מעלית, ובין בדרך של התקנת מדרגות נעות בין שתי הקומות. אסטרל התחייבה לדאוג לקיומה של כניסה אחורית לקומת המסד, לשם הכנסת סחורה. אין בהסכם השכירות הנוסף התייחסות לפתח הכניסה הראשי לקומת הקרקע, מכוון הטיילת (אפשר, שמתוך ההנחה, ששתי הקומות יוחזקו בידי המערערת ויאוחדו לחנות מורחבת, כמתוכנן), אולם, הייתה התייחסות לאפשרות, שהמערערת תרצה לוותר על שכירת קומת המסד, ולהעביר זכויותיה לשוכר חלופי חיצוני, שזהותו תאושר ותהיה מקובלת על אסטרל, או, שאסטרל עצמה תגייס שוכר חלופי. לענייננו - יש חשיבות לפסקה הרביעית של סעיף 3.7 בהסכם הנוסף, המעגן את ההסדר ביחס לשוכר חלופי. נאמר שם כי: "השוכר מתחייב, כי אם תועבר קומת המסד לידי שוכר חלופי כלשהו (בין מטעם המשכיר ובין מטעם השוכר), ימשיך ויאפשר גישה לקומת המסד באותו האופן שהתאפשרה גישה כאמור, עת היתה קומת המסד בחזקת השוכר, וכן, כי יפעל בתום לב על מנת להימנע מכל הפרעה בלתי סבירה בעסקו של השוכר החלופי".

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ