אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 33179-10-16 בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ נ' זיינב

ע"א 33179-10-16 בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ נ' זיינב

תאריך פרסום : 14/02/2017 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
33179-10-16
09/02/2017
בפני השופטת:
אביגיל כהן

- נגד -
המערער:
בנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ
עו"ד חנה אפרת קומט
המשיב:
פואד זיינב
עו"ד יעקב בובליל
עו"ד צייגר שרגא ו איליה וולוביק
פסק דין

  

1.לפני ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב-יפו (כב' השופט רונן אילן) מיום 4.9.2016 בת"א 16150-01-14.

 

2.עניינינו בתביעה העוסקת בהלוואה שנטל התובע - פואד זיינב (להלן גם: "המשיב") מהנתבע - בנק דיסקונט למשכנתאות (להלן: "הבנק") לביצוע פרויקט בניית מבנה בן 3 קומות ומרתף, הכולל 4 דירות מגורים (להלן: "הפרויקט") במגרש בקו החוף, ברחוב העוגן 17 ביפו וכנגד שיעבוד הנכס נשוא הפרויקט.

מספר חודשים לאחר שהתובע קיבל סך של 1,050,000 ₪ שהיווה כשליש מסכום ההלוואה שהבנק אישר לו, ביקש התובע לקבל חלק נוסף של ההלוואה שאושרה, והבנק התנה זאת בהצגת "היתר בניה בתוקף" וסירב להעביר לתובע את הכספים הנוספים כהלוואה. נוכח סירוב זה, פרע התובע את ההלוואה באמצעות הלוואה שנטל מצד ג' כ- 7 חודשים לאחר נטילתה, וחויב ע"י הבנק בתשלום עמלת פירעון מוקדם בסך של כ- 134,000 ₪, בנוסף לכספי ההלוואה בצירוף הריבית שנקבעה בהסכם ההלוואה.

 

 

בכתב התביעה עתר התובע לחייב את הבנק בהשבת "עמלת פירעון מוקדם" בסך 134,000 ₪ בה חויב ע"י הבנק, וכן בפיצוי על ההוצאות שנגרמו לו במהלך נטילת ההלוואה.

סה"כ הסכום הנתבע הועמד על 210,963 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום הגשת התביעה עד לתשלום בפועל וכן הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד.

 

התובע טען בכתב התביעה כי עצם הצבת התנאי של הצגת היתר בנייה הינה חסרת תום לב כאשר מספר חודשים קודם לכן, היתר הבנייה שבידי התובע (אשר לא היה בתוקף אותה עת), היה מספיק על מנת לאשר לו את ההלוואה ע"י הבנק.

לטענת התובע, חוסר תום ליבו של התובע בולט במיוחד, כאשר הדרישה להמציא מסמכים הוצבה לאחר שהוגשה חוות דעת השמאי השנייה המפרטת במדויק את קצב הבנייה המתקדם ומאששת את העובדה כי שווי הנכס עלה בהרבה מעבר לשוויו בעת עריכת דו"ח השמאי ראשון.

נטען כי הבנק הוא שגרם לו להימצא במצב בו הופעל הסעיף בדבר עמלת פירעון מוקדם וזאת הואיל והעמידו בתנאי בלתי סביר זה בהסכם ההלוואה.

כמו כן התובע הוא שבחר לקבל בתחילה רק חלק מההלוואה שאושרה לו ע"י הבנק והתובע הסתמך על כך שיוכל לקבל את יתרת ההלוואה או חלק נוסף ממנה כל עת שירצה, כפוף להתקדמות הבנייה והצורך בפועל.

התובע טען כי עמד בכל דרישות הבנק, לרבות המצאת כל המסמכים ומרגע שאושרה ההלוואה, היה מנוע הבנק מלחזור בו, במיוחד משלא הייתה לכך סיבה.

 

הבנק טען בכתב ההגנה כי עמלת פירעון מוקדם נגבתה כדין בהתאם לזכותו של הבנק ולו היה התובע פועל בהתאם לתנאים שסוכמו ע"י הצדדים לא היה נגרם לו נזק.

לטענת הבנק, שחרור הכספים הראשון בוצע בהתאם להוראה בלתי חוזרת עליה חתם התובע, ושחרור כספים נוסף היה אמור להתבצע רק לאחר מילוי התנאים במצטבר: קבלת שמאות עדכנית וקבלת היתר בנייה בתוקף. תנאים אלו היו ידועים היטב לתובע והתובע אף אישר במכתב בכתב ידו כי הוא מודע לכך שעל מנת לקבל סכום נוסף מכספי ההלוואה עליו להמציא היתר בנייה בתוקף.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ