אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 33131-06-14 הבלין נ' גבאי ואח'

ע"א 33131-06-14 הבלין נ' גבאי ואח'

תאריך פרסום : 19/05/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי שבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
33131-06-14
23/10/2014
בפני השופט:
יגאל מרזל

- נגד -
מערער:
שמואל הבלין
עו"ד מנחם ינובסקי
משיבים:
1. שלמה גבאי
2. משה אלקיים

עו"ד ישראל גור
פסק דין

  1. לפניי ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בירושלים (ת"א 25487-06-11; כב' השופט א' רון) מיום 24.4.2014 (ופסק דין משלים מיום 27.4.2014). בפסק דין זה התקבלה תביעה שהגיש המשיב 1 נגד המערער, עורך-דין שייצגו בעסקת מכר מקרקעין. עורך הדין חויב לשלם לו סך של 72,114 ₪ וכן 12,500 ₪ הוצאות משפט והשבת האגרה. סכום החיוב בפסק הדין מהווה תשלום של היטל השבחה שבו נשא המשיב כאשר טענתו – שהתקבלה בבית משפט קמא – הייתה שלא הוא זה שצריך לשאת בתשלום זה אלא המוכר (שלא התגונן וניתן נגדו פסק דין); ולחלופין צריך לשאת בו עורך הדין – הוא המערער. סוגיה זו של חבות עורך הדין בסכום היטל ההשבחה היא העומדת במוקד הערעור.

    רקע רלבנטי 

  2. ביום 29.10.2005 רכש המשיב 1, מר שלמה גבאי (להלן: גבאי), יחד עם אשתו, המשיבה 3, גב' שולמית גבאי, דירה מידי המשיב 2, מר משה אלקיים. המערער, עו"ד שמואל הבלין (להלן: עו"ד הבלין), ערך את הסכם המכר שבין הצדדים. לפי ההסכם, שולם עבור הנכס סכום כולל של 180,000 דולר ארה"ב. במועד חתימת ההסכם שולם סך של 80,000 דולר ארה"ב. היתרה בסך של 100,000 דולר ארה"ב נקבעה לתשלום במועד מוסכם מאוחר יותר (להלן: "יתרת התשלום"). תשלום מאוחר זה הותנה בהסכם בשורה של תנאים (סעיף 5.ב.): "כפוף להמצאת אישורי מס שבח ומס מכירה ואישור עירייה לטאבו וכנגד מסירת הדירה וכנגד ובכפוף להמצאת ייפוי-כוח בלתי חוזר וכל המסמכים, האישורים והחתימות הדרושות לרישום הזכויות בשם הקונה, לרבות שטרי העברה חתומים ומאושרים וביטול ושחרור כל השעבודים מהדירה וכאשר הדירה נקיה מכל חוב, שעבוד או עיקול. אם יחסרו אישור או מסמך יופקדו מתוך התשלום האחרון סכום הנדרש לפי שיקול דעת עורך-הדין להבטחת כל תשלום הנדרש להשגת האישורים החסרים" (ההדגשה אינה במקור).

  3. בתביעה שהוגשה לבית משפט קמא נטען שמועד התשלום של יתרת הסכום נדחה מזמן לזמן, בהתאם לבקשת הקונה גבאי, בהסכמת המוכר, ובאישור עו"ד הבלין. במועד שהוסכם בין הצדדים – שלא פורט בכתב התביעה – שולמה יתרת התשלום מידי גבאי ישירות לידי המוכר, וזאת משנטען שגבאי לא קיבל כל הוראה אחרת מעו"ד הבלין. עוד נטען שבחודש ספטמבר 2010 חתם גבאי על זיכרון-דברים למכירת הדירה לאחר. מבדיקה שערך גבאי, כך הוא טען, התברר שהדירה מושא הליך זה מעולם לא הועברה על-שמו מאחר שרבץ על הדירה חוב היטל השבחה, שנוצר עוד טרם חתימת ההסכם ושתשלומו חל על המוכר. בשל ההתחייבויות שניטלו בזיכרון-הדברים שילם גבאי את היטל ההשבחה בסך 72,114 ₪. בתביעה התבקשה השבת היטל ההשבחה ששילם גבאי – מהמוכר; ולחילופין מעו"ד הבלין.

  4. טענת גבאי נגד המוכר בעסקה – הוא המשיב 2 – הייתה כי "בהתאם לסיפא לסעיף 7 להסכם, ובהתאם לרישא סעיף 8 להסכם" התחייב המוכר בתשלום היטל ההשבחה (סעיף 11 לכתב התביעה). המוכר – משיב 2 – לא הגיש כתב הגנה. ביום 20.11.2014 ניתן נגדו פסק-דין בהיעדר הגנה על מלוא סכום התביעה. יובהר שפסק הדין בהיעדר הגנה אינו מושא ערעור זה. המוכר אף לא הגיש כל תשובה או כתב טענות אחר בתיק זה.

  5. לחילופין כאמור נטען על-ידי גבאי שיש להשית את סכום חוב היטל ההשבחה בו הוא נשא על עו"ד הבלין. נטען שעו"ד הבלין התרשל בהפעלת שיקול דעתו, וזאת בארבעה: ראשית, הוא לא הודיע על חוב היטל ההשבחה הרובץ על הדירה ולא פעל בהתאם להתחייבויותיו בהסכם; שנית, הוא לא עשה את הנחוץ לשם תשלום היטל ההשבחה מיתרת התשלום; שלישית, הוא פעל בניגוד אינטרסים; ורביעית, הוא לא פעל להשלמת הרישום במהירות האפשרית ולא עדכן את גבאי במניעת הרישום.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ