אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 32896-04-14 המלך ג'ורג' ד.א.ש. בע"מ ואח' נ' ברוכחום ואח'

ע"א 32896-04-14 המלך ג'ורג' ד.א.ש. בע"מ ואח' נ' ברוכחום ואח'

תאריך פרסום : 09/09/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
32896-04-14
01/01/0001
בפני השופטים:
1. סגן הנשיאה- צחק ענבר
2. יהודית שבח
3. השופטת תמר אברהמי


- נגד -
המערערת והמשיבה שכנגד:
המלך ג'ורג' ד.א.ש. בע"מ
עו"ד אבי גביש וניב יעקב
המשיב והמערער שכנגד:
ברוכחים אפרהימי רחים
עו"ד יעקב בר-צבי ויפעת בר-צבי
פסק דין
 

 

השופטת יהודית שבח:

 

ערעור וערעור שכנגד על פסק דינו של בית הדין לשכירות בתל אביב (כב' השופטת ע' ברקוביץ) בת"ש 37081-05-10 לפיו שוחרר המושכר נושא הערעור מתקרת דמי השכירות הקבועה בחוק בהיותו "בית עסק שעיקר שימושו עסקי יבוא או יצוא", ולפיו נקבע מועד תחילת תשלום דמי השכירות העדכניים כ- 6.8.13, הגם שהתביעה הוגשה שלוש שנים קודם לכן.

רקע עובדתי ודיוני

1.המערערת היא בעלת חנות ברח' המלך ג'ורג' 14 בתל אביב (להלן: "המושכר") והמשיב- המערער שכנגד מחזיק בה כדייר מוגן. בשנת 2010 הגישה המערערת נגד המשיב ואביו (שהלך לעולמו במהלך הדיון) תביעה לקביעת דמי שכירות לפי סעיף 52 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972, (להלן: "חוק הגנת הדייר"), בטענה כי על המושכר לא חלה תקרת שיעור דמי השכירות הקבועה בסעיף 52א לחוק הגנת הדייר בהיותו "בית עסק שעיקר שימושו עסקי יבוא או יצוא" כמשמעות מונח זה בתקנה 1(3) לתקנות הגנת הדייר (דמי שכירות בבתי עסק - אי תחולת השיעורים המרביים והפחתות), התשמ"ג-1983 (להלן: "תקנות בתי העסק").

ההליך בבית הדין

2.הדיון בבית הדין פוצל, ובשלב הראשון נדונה שאלת הסרת התקרה. משבית הדין פסק בסוגיה זו לטובת המערערת בהחלטת ביניים מיום 6.8.13 (הנושאת את הכותרת "פסק דין חלקי"), עבר בית הדין לשלב השני של הדיון בו התבררה שאלת גובה דמי השכירות, ובפסק דין מיום 25.03.14 העמידם על סך של 8,790 ₪ לחודש החל מיום 6.8.13.

 

פסק הדין 

3.בתחילה בחן בית הדין את השאלה האם נוהלו במושכר עסקי יבוא והשיב לה בחיוב, משבנו של המשיב (להלן: "אלון"), עסק במושכר ביבוא. את מסקנתו זו סמך בית הדין על הממצאים הבאים: בשנת 2010 חולקו במושכר כרטיסי ביקור עליהם צוין "יבוא ושיווק ביגוד מהמזרח הרחוק" תוך ציון כתובת המושכר ומספר הטלפון של אלון; בתווית שהייתה מוצמדת לפריטים שנמכרו במושכר הופיע הכיתוב "היבואן: ברוכים אלון המלך גורג 14 תל אביב..."; עדות חוקרים פרטיים לפיה אלון מסר להם כי הוא מייבא למושכר בגדים מתאילנד והודו; הודאת המשיב ואלון שנעשה יבוא במושכר; דחיית הסברי המשיב ואלון לפיהם הגיעה הסחורה בפועל למחסנים שנשכרו ע"י אלון, דחיית טענת המשיב לפיה הופסק ייבוא הסחורה לאחר שנת 2008; הממצא לפיו "רוב הסחורה במושכר היתה סחורה שיובאה על ידי אלון ברוכים..."; אלון ביצע את היבוא ברשות המשיב ובהסכמתו.

לאחר מכן, נפנה בית הדין לשאלה "האם עיקר שימושו של המושכר הוא לעסקי יבוא?" והשיב בחיוב גם לשאלה זו מש"הוכח כי נעשה ייבוא ישירות למושכר וכי רוב הסחורה הנמכרת במושכר היא אותה סחורה מיובאת...", ומשהוכח כי המושכר שימש "למצער, לפעולות עזר כרוכות או נלוות לעסקי היבוא". את ממצאו בדבר "רוב הסחורה הנמכרת" סמך בית הדין על שתיים: האחת - עדויות החוקרים לפיהן מרבית הסחורה במושכר נשאה תוויות של אלון, וכי "המוכר אמר לה כי כל הסחורה מיובאת"; השנייה - קבלות רכישת המלאי שהגיש המשיב מהן עלה כי כ-95% מהסחורה שנרכשה עבור החנות יובאה בידי אלון. בחלקו השני של ההליך מינה בית הדין שמאי מטעמו ועל בסיס חוות דעתו שם את דמי השכירות העדכניים בסך של 8,790 ₪, לחודש החל מיום 6.8.13, הגם שהתביעה הוגשה שלוש שנים קודם לכן. בית משפט קמא ציין כי הוא נמנע מהחלת דמי השכירות העדכניים ליום הדרישה נוכח "חומרת תוצאת פסק הדין ביחס למשיב", אף אפשר למשיב לשלם את הפרשי העבר ב- 12 תשלומים.

הטענות בערעור

4.שני הצדדים לא השלימו עם פסק הדין והגישו את הערעורים שלפנינו.

5.המערערת טוענת כי היה על בית הדין לקבוע את מועד תשלום דמי השכירות העדכניים החל ממועד משלוח הדרישה למשיב, בהסתמך על סעיף 154 לחוק הגנת הדייר, ועל הפסיקה המחילה את הוראות הסעיף גם על בתי עסק, תוך חיוב המשיב בריבית והצמדה על הפרש דמי השכירות לתקופת העבר, ולמצער מיום הגשת התביעה.

6.ערעורו של המשיב מתמקד בטענה כי לא היה מקום להסיר מעל המושכר את מגבלת דמי השכירות הקבועה בסעיף 52א לחוק הגנת הדייר, וזאת מהטעמים הבאים: לא היה מקום לסמוך על עדויות החוקרים משאלו נסתרו ע"י ההקלטות ותמלולן המהווים את הראיה הטובה ביותר; שאלת קיומו של היבוא צריכה להיבחן מנקודת מבטו של הדייר המוגן-המשיב בלבד; אין לייחס למשיב את הפעילות שנעשתה ע"י אלון; פעילות המשיב במושכר התבטאה במכירה בלבד; הוכחה הפרדה מוחלטת בין עסקי המשיב לבין עסקו של אלון; המשיב מכר גם סחורה שנרכשה מספקים אחרים; לא הוכח ייבוא ישירות למושכר; היבוא שעשה אלון הסתיים בשנת 2008; בית משפט קמא טעה משקבע את עיקר השימוש בהסתמך על היקף המכירות; הממצאים בדבר היקף המכירות הינם שגויים וסותרים את ההקלטות והתמלולים; מסקנת בית הדין אינה עולה בקנה אחד עם תכלית התקנות להסיר את תקרת דמי השכירות רק מעסקים רווחיים ומבוססים שאין עסקו של המשיב נמנה עליהם. עוד מלין המשיב על כי בית הדין התיר למערערת שינוי חזית משבכתב התביעה יוחסה פעולת היבוא למשיב, עת במהלך הדיון יוחסה לאלון.

דיון והכרעה

לאחר שעיינתי בשנית בטענות הצדדים, ולאחר ששבתי ועיינתי בתיקי המוצגים, הגעתי לכלל דעה כי דין ערעורה של המערערת להידחות, וכי דין ערעורו של המשיב להתקבל, וכך אמליץ לחברי לפסוק.

ולהלן נימוקי.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ