אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 2917/15 מפעלי תחנות בע"מ נ' דור אלון אנרגיה בישראל (1988) ואח'

ע"א 2917/15 מפעלי תחנות בע"מ נ' דור אלון אנרגיה בישראל (1988) ואח'

תאריך פרסום : 21/07/2016 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט העליון ירושלים כבית משפט לערעורים אזרחיים
2917-15
20/07/2016
בפני השופטים:
1. א' חיות
2. ע' פוגלמן
3. ע' ברון


- נגד -
המערערת:
מפעלי תחנות בע"מ
עו"ד אורי ברימר
עו"ד מיכל ירום דרור
המשיבים:
1. דור אלון אנרגיה בישראל (1988)
2. גילת ייזום פרויקטים בע"מ
3. אגד אגודה שיתופית לתחבורה בישראל

עו"ד אורי ששון
עו"ד גל קרול
עו"ד אליעד כהן
עו"ד קדר ארנה
עו"ד דעה קומם-שטיין
פסק דין
 

           זהו ערעור על פסק דינו של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד (השופט א' שוורץ) מיום 2.3.2015 בטען ביניים שהגישה המשיבה 1 בנוגע לכספים שהוחזקו על-ידה.

 

רקע עובדתי ופסק דינו של בית המשפט המחוזי

 

  1. המערערת, מפעלי תחנות בע"מ (להלן: מפעלי תחנות), היא הבעלים הרשום של מתחם הידוע כחלקה 5 בגוש 30128 בשכונת תלפיות בירושלים (להלן: המתחם או מתחם תלפיות). לאורך שנים רבות שוכרת המשיבה 3, אגד אגודה שיתופית לתחבורה בישראל בע"מ (להלן: אגד), ממפעלי תחנות מגרשים שונים ברחבי המדינה לצורך פעילותה התחבורתית ובהם המתחם דנן. ביוני 2004 כרתו מפעלי תחנות, אגד, והמשיבה 2 (להלן: גילת) הסכם ייזום (להלן: הסכם הייזום) שבמסגרתו ויתרה אגד על זכויותיה בשטח מסוים מתוך המתחם (להלן: המגרש) וזה הוחכר לגילת על ידי מפעלי תחנות לתקופה של 25 שנה לצורך הקמת תחנת דלק ומבנה מסחרי. בסעיפים 3.5 ו-7.1 להסכם הייזום נקבע כי במהלך 12 וחצי השנים הראשונות של תקופת החכירה גילת תשלם למפעלי תחנות דמי חכירה חודשיים בסך 5,000 דולר ומתוכם יהיה על מפעלי תחנות להעביר לאגד סך של 1,000 דולר לחודש.

 

  1. העלויות הכרוכות בהקמת תחנת הדלק הכבידו על גילת ועל כן ביום 15.11.2006 היא התקשרה בהסכם עם המשיבה 1, דור-אלון אנרגיה בישראל (1988) בע"מ (להלן: דור אלון), לפיו ניתנה לגילת הלוואה והוסכם על הפעלת תחנת הדלק על ידי דור אלון. לאחר שתחנת הדלק הוקמה התקשרו גילת, דור אלון ומפעלי תחנות ביום 26.3.2008 בהסכם לפיו הושכרה תחנת הדלק לדור אלון ובתמורה התחייבה דור אלון לשלם למפעלי תחנות דמי שכירות חודשיים בסך 42,000 ש"ח ולגילת דמי שכירות חודשיים בסך 39,000 ש"ח או עמלה הנגזרת מהמכירות בתחנת הדלק (להלן: ההסכם המשולש). בסעיף 14 להסכם המשולש נקבע עוד כי גילת מתחייבת לשלם לאגד כל סכום שמגיע לה על פי הסכם הייזום וכי במקרה שאגד תטען כי היא זכאית לקבל סכום העולה על 1,000 דולר בתוספת מע"מ, יהיה על גילת לשלם סכום זה לאגד או לגרום לביטול התביעה של אגד. סעיף 15 להסכם המשולש הוסיף וקבע כי כל עוד לא בוטלה תביעת אגד כאמור, התשלום שאותו תבעה יקוזז מהסכומים המגיעים לגילת מדור אלון על פי ההסכם המשולש ויופקד בחשבון נאמנות שיפתח לצורך כך. מפאת חשיבותם של סעיפים אלה לענייננו נביא אותם כלשונם:

 

התחייבויות כלפי אגד

 

  1. היזם [גילת] מתחייב לשלם לאגד כל סכום המגיע לאגד ע"פ הסכם מפעלי תחנות [הסכם הייזום]. במקרה שאגד תטען כי הינה זכאית לסכום העולה על 1,000 $ + מע"מ לחודש (להלן: "תביעת אגד"), יהיה על היזם לשלם סכום זה לאגד (להלן: "התשלום לאגד") ו/או לגרום לביטול תביעת אגד [...]. התקבלה תביעת אגד כאמור, תועבר ליזם מיד עם קבלתה והיזם יהיה רשאי להתגונן כנגדה בשמו ובשם מפעלי תחנות [...].

 

  1. כל עוד לא בוטלה תביעת אגד כאמור, יקוזז התשלום לאגד מהסכומים המגיעים ליזם ע"פ הסכם זה מדור אלון. דור אלון תעביר את הסכומים שיקוזזו, לפי הודעת מפעלי תחנות בכתב, לחשבון נאמנות שיפתח במיוחד לצורך כך על ידי עורך דין שימונה לצורך כך על ידי מפעלי תחנות וע"י היזם (להלן: "הנאמן") [...].

        

  1. ביום 9.12.2008 שלחה אגד מכתב למפעלי תחנות בו טענה כי החל ממועד מסירת החזקה במגרש לגילת יש לגרוע מדמי השכירות שאותם אגד משלמת למפעלי תחנות את דמי השכירות היחסיים בגין המגרש. אגד הוסיפה וטענה באותו מכתב כי יש לגרוע מדמי השכירות בגין השכרת המתחם גם את דמי השכירות היחסיים שהיא משלמת בגין שטח של 210 מ"ר שלטענתה מהווה מחצית משטח במתחם אשר היא ולקוחות תחנת הדלק עושים בו שימוש משותף. ביום 31.12.2008 שלחה אגד מכתב נוסף למפעלי תחנות בו טענה כי היא זכאית ל-20% מדמי החכירה שגילת תשלם בעבור החכרת המגרש ולא לסך של 1,000 דולר בלבד. זאת ככל הנראה בהסתמך על הוראת סעיף 7 להסכם הייזום הקובע כי "מתוך הסכום ששולם למפעלי תחנות בפועל תהיה אגד זכאית לסך של 20% לכל חודש". מפעלי תחנות מצדה כפרה בזכותה של אגד לתבוע את הסכומים הנ"ל ואגד מצדה קיזזה באופן חד צדדי את הסכומים שתבעה מתוך מדמי השכירות שאותם נדרשה לשלם למפעלי תחנות בגין השכרת המתחם.

 

  1. בנסיבות אלה פנתה מפעלי תחנות לגילת בדרישה לשלם לה את הסכומים שאגד קיזזה ועתידה הייתה לקזז מדמי השכירות והודיעה לה כי אם לא תעשה כן בכוונתה להודיע לדור אלון כי עליה לפעול בהתאם לסעיף 15 להסכם המשולש ולקזז את הסכומים שאגד תבעה מתוך הסכומים המגיעים לגילת על פי ההסכם הנ"ל. גילת לא נענתה לפנייתה זו של מפעלי תחנות ועל כן פנתה מפעלי תחנות לדור אלון בדרישה לקזז מתוך הסכומים המגיעים לגילת על פי ההסכם המשולש סך של 2,215,915 ש"ח בתוספת מע"מ. גילת מצדה דרשה ממפעלי תחנות להסיר את התנגדותה לתשלום דמי השכירות על ידי דור אלון ואף פנתה לדור אלון בדרישה לקבלת הכספים המעוכבים על-ידה. פניותיה אלה של גילת העלו חרס ועל כן ביום 1.9.2014 הגישה גילת לבית המשפט המחוזי-מרכז תביעה נגד מפעלי תחנות, דור אלון ואגד (ת.א 672-09-14) בה עתרה להורות לדור אלון לשלם לה את דמי השכירות המעוכבים על-ידה (להלן: תביעת תלפיות).

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ