אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 26218-04-14 חזבון נ' מובארכה ואח' ע"א 8211-06-14 עווד נ' מובארכה ואח'

ע"א 26218-04-14 חזבון נ' מובארכה ואח' ע"א 8211-06-14 עווד נ' מובארכה ואח'

תאריך פרסום : 08/09/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לערעורים אזרחיים
8211-06-14
15/07/2015
בפני השופטות:
1. שושנה שטמר – אב"ד
2. ברכה בר-זיו
3. תמר נאות-פרי


- נגד -
המערערים:
1. המערער בע"א 26218-04-14:אברהים ח'ליל חזבון
2. המערער בע"א 8211-06-14:אחמד מוחמד עווד

עו"ד זכי כמאל ואח'
עו"ד אמיר גאנם
המשיבים:
1. המשיבים בע"א 26218-04-14:מוחמד מובארכה
2. אחמד מוחמד עווד
3. חאמד חדאד
4. מחמוד עווד
5. מחמוד חזבון חליל
6. מוחמד חליל חזבון
7. עלי חליל חזבון
8. חוסין חזבון
9. אחמד אסלאן
10. חסן אסלאן
11. גאזי אסלאן
12. מור (חזבון) רוני (חליל)
13. פייסל אסלאן
14. יונס אסלאן
15. בספיה אסלאן
16. ג'אוהר אחמד
17. עבד אלעאל מוחמד אברהים
18. עבד אלעאל אסעד מוחמד
19. עבד אלעל עדנאן מוחמד
20. עבד אלעאל עדנאן מוחמד
21. פרידון איראני
22. איראני חמידה
23. נאזיק איראני
24. סמיח איראני
25. ג'לאל איראני
26. מוחמד מובארכה
27. המשיבים בע"א 8211-06-14: חאמד חדאד
28. מחמוד עווד
29. מחמוד חזבון חליל
30. מוחמד חליל חזבון
31. אברהים ח'ליל חזבון
32. חוסין חזבון
33. אחמד אסלאן
34. חסן אסלאן
35. גאזי אסלאן
36. מור (חזבון) רוני (חליל)
37. פייסל אסלאן
38. יונס אסלאן
39. בספיה אסלאן
40. ג'אוהר אחמד
41. עבד אלעאל מוחמד אברהים
42. עבד אלעאל אסעד מוחמד
43. עבד אלעל עדנאן מוחמד
44. עבד אלעאל עדנאן מוחמד
45. פרידון איראני
46. נאזיק איראני
47. סמיח איראני
48. ג'לאל איראני

עו"ד דיאן קשקוש
עו"ד אמיר גאנם
עו"ד הייתם דאוד
עו"ד אמיר סויד
עו"ד עותמאן סנונו
עו"ד חוסין עווד
פסק דין

 

 

השופטת שושנה שטמר – אב"ד

 

 

1.פסק דיננו זה דן בשני ערעורים של שני בעלים בחלקים בחלקת מקרקעין, שבה הם שותפים במושע יחד עם המשיבים. בערעוריהם מלינים שני המערערים על פירוק השיתוף שבית משפט קמא הורה עליו ומבקשים לבטלו או לתקנו, כפי שיפורט בהמשך.

רקע עובדתי

2.הצדדים הם, כאמור, בעלים במושע, בחלקים שונים, במקרקעין הידועים כחלקה 16 בגוש 18137 הנמצאת בכפר מזרעה (להלן "החלקה"). גודלה של החלקה הוא 15,849 מ"ר.

המערער בערעור 8211-06-14 (להלן "אחמד") רשום כנתבע 1 בפסק דינו של בית משפט קמא.

המערער בערעור 26218-04-14 (להלן "אברהים") רשום כנתבע מס' 6 בפסק דינו של בית משפט קמא.

המשיב 1 בשני הערעורים ייקרא להלן "מובארכה", והוא היה התובע בבית משפט קמא.

 

3.נסיונו של בית משפט קמא לפשר בין הצדדים, לא צלח. לפיכך, מינה בית המשפט, בהסכמת הצדדים, את המודד, עומר סרחאן, כמומחה מטעם בית המשפט (להלן "המומחה") על מנת שיחווה דעתו כיצד ייעשה פירוק השיתוף. המומחה ביקר בנכס, ערך חוות דעת ונספח לה תשריט (להלן "תשריט החלוקה"), השיב לשאלות הבהרה של הצדדים, וכן העיד ונחקר על חוות דעתו. על פי תשריט החלוקה, חולקה החלקה ל-25 מגרשים, ש-15 מהם, שייעודם לבניה, חולקו לבעלים, הכל כמפורט בתשריט החלוקה ובחוות הדעת, ושמונה מגרשים יועדו לדרך או לזכות מעבר. נותר מגרש, שמספרו 17 בשטח 1,892 מ"ר ובייעוד של אדמה חקלאית. המומחה הציע כי מגרש זה לא יחולק בעין ל-17 בעלים, שזכאים לחלקים ממנו, אולם הוא כן קבע את גודל השטח המגיע לכל אחד. זאת כיוון שהחלקים המגיעים לכל אחד מבעליו הם רצועות קרקע קטנות, וככל הנראה לא יהיו ניתנים למכירה בנפרד. מנגד, אם יישאר המגרש כמגרש שלם, ערכו למכירה יהיה גבוה יותר מאשר מכירת חלקיו בנפרד. בנוסף להצעותיו אלו בחוות דעתו, הציע המומחה שינויים מסוימים בזכות המעבר שהייתה קיימת בחלקה וכן הוצעו תשלומי איזון, כמפורט בחוות הדעת.

 

4.איברהים, קיבל על פי תשריט החלוקה את מגרש מס' 1 בשטח של 960 מ"ר בייעוד של בניה. אחמד קיבל את מגרש 10 בשטח של 780 מ"ר בייעוד של בניה וכן 144 מ"ר במגרש 17 בייעוד חקלאי.

 

עיקריו של פסק דינו של בית משפט קמא

5.בית משפט קמא אימץ את חוות דעתו ואת התשריט של המומחה במלואם, והורה שיש לפרק את השיתוף בחלקה ולחלק את השימוש בהתאם לתשריט החלוקה. אוזכרה ההלכה, לפיה בדרך כלל ייטה בית המשפט לקבל את חוות הדעת של המומחה מטעמו. בית משפט קמא כתב בפסק דינו, כי מצא את חוות הדעת מקיפה ויסודית, כאשר החלוקה היא בהתחשב ב"מגוון הגורמים הרלוונטיים, ובין היתר: המצב המשפטי של זכויות הצדדים בחלקה, לרבות הבאה בחשבון של פסק הבוררות מיום 22/12/76 (קיבל תוקף של פסק דין ביום 30/5/78 - פסק הבוררות עסק בחלק מהחלקה, ועל פיו קיבלו מספר אנשים ממשפחות חזבון חלקים בחלקה, הערה שלי ש.ש); המצב התיכנוני; הייעודים השונים של הקרקע ואפשרויות ניצולה, מצב הבניה והאחזקה בפועל, לרבות הצגת בסיס הנתונים ששימשו להערכת התאמות ותשלומי האיזון. כל זאת תוך שקילת מכלול האינטרסים השונים של הצדדים המעורבים ובמגבלות הקיימות".

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ