אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 2605/13 י.ד נ' ר.ד ואח'

ע"א 2605/13 י.ד נ' ר.ד ואח'

תאריך פרסום : 11/06/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט העליון בשבתו כבית משפט לערעור
2605-13
01/01/0001
בפני השופטים:
1. י' עמית
2. ד' ברק-ארז
3. ע' ברון


- נגד -
המערער:
י.ד.
עו"ד יאיר פרלה
עו"ד יצחק דהן
המשיבים:
1. ר.ד.
2. ר.ד. שלם בע"מ
3. א.ל. בנה ביתך בע"מ

עו"ד רונן וינברג
פסק דין
 

 השופט י' עמית:

  1. מעשה בשלושה אחים, והם: המערער (להלן: יחזקאל), המשיב 1 (להלן: רונן) ואח נוסף בשם שלמה.

 

           בתחילת שנות השמונים שלמה ורונן היו הבעלים במשותף של חברה בשם מפעלי דגן בלוקים ובטון בע"מ (להלן: מפעלי דגן), שניהלה עסקי הובלה ומפעל לייצור בלוקים. יחזקאל התפרנס מניהול מועדון ולא היה מעורב בעסקי החברה. בשלב מסוים, רכש יחזקאל מגרש במבשרת ציון (להלן: המגרש) והסכים להעמידו לרשות שני אחיו, ובכך הפך לשותף בעסקיהם.

 

  1. השנים חלפו ועסקי מפעלי דגן התרחבו בניהולם של רונן ושלמה וללא מעורבותו של יחזקאל. לימים, גבה טורא בין האחים, והשלושה פנו להליך בוררות במסגרתו חתמו ביום 30.8.2000 על הסכם בוררות שכותרתו "הסכם גישבור", ולפיו התמנה עורך דין יוסף תוסיה-כהן כבורר יחיד לצד שני מגשרים (אחד המגשרים היה אחיהם של הצדדים, מר סמי דוגה).

 

           בהחלטתו מיום 31.12.2000 הסדיר הבורר את הפסקת הפעילות של מפעלי דגן וחלוקת עסקיה ונכסיה בין רונן לשלמה, באופן שרונן יקבל לניהולו את כל העסקים הממוקמים על המגרש (חנות לכלים סניטרים, חנות כלבו למוצרי בניה, מפעל שיש ומגרש למכירת חומרי מחצבה). בעקבות זאת, החל מיום 1.1.2001 החל רונן לפעול במגרש, תחילה באמצעות המשיבה 2 ולאחר מכן גם באמצעות המשיבה 3. מכאן ואילך יוצא שלמה מהתמונה והסכסוך מתמקד במגרש וביחסים שבין יחזקאל לרונן.

 

  1. הבורר מסר טיוטא של פסק הבוררות לצדדים על מנת לקבל את הערותיהם, וביום 5.7.2001 ניתן פסק בוררות חלקי (להלן: פסק הבוררות). בפסק הבוררות נקבעכי יחזקאל אמנם לא העביר את הבעלות במגרש לידי מפעלי דגן, אך העמידו לשימושה וראה עצמו שותף בעסקי מפעלי דגן. הבורר הזכיר כי שלמה העמיד לזכות יחזקאל דירה במבשרת ציון, וכשם שמפעלי דגן זכאית להמשיך להחזיק במגרש של יחזקאל, כך רשאי יחזקאל לגור בדירה עד אריכות ימיו ואריכות ימיה של אשתו, או עד תום שלושה חודשים ממועד החזרת החזקה במגרש ליחזקאל.

 

           אביא להלן את ההוראות האופרטיביות הנוספות בפסק הבורר, כפי שצוטטו בפסק דינו של בית משפט קמא (עמודים 4-3):

 

"ג. לאור עמדתם של הצדדים ולאחר ניתוח העובדות כמפורט ברישא לפסק דיני זה הנני קובע כי יחזקאל השקיע את המגרש בעסק כחלקו בשותפות. למרות האמור לעיל ולאור העובדה כי מאז פרוץ הסכסוך ואולי אף בסמוך לפניו הצדדים ביקשו לפרק השותפות ולאור העובדה כי רונן ושלמה לא שיתפו את יחזקאל בניהול החברה [מפעלי דגן – י"ע], בעסקיה, לא דאגו כי יקבל במשך שנים רווחים ו/או משכורת הנני מקבל את עמדת יחזקאל כי אין הוא שותף בחברה וכי הוא זכאי לדמי שכירות בגין המגרש. אשר למועד תחילת תשלום דמי השכירות ושיעורם הנני קובע כי מגיע ליחזקאל דמי שכירות בגין העבר אך ורק לתקופה של שבע שנים טרם חתימת הסכם הבוררות ומאותו מועד ואילך. דמי השכירות ישולמו בשיעורים המפורטים להלן.

ד.    גובה דמי השכירות ייקבע על ידי שמאי מוסכם ליום 1.1.2001 תשלום דמי השכירות העתידיים יוצמד למדד המחירים לצרכן כפי שיפורסם מפעם לפעם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. בחלוף חמש שנים ממועד ההערכה תהא לכל צד זכות לדרוש עריכת שמאות חדשה על ידי שמאי מוסכם. נעשתה השמאות כאמור לפי דרישת צד מהצדדים שוב תהא בתוקף לחמש שנים. לא תערך שמאות תמשיך החברה לשלם דמי השכירות הצמודים כפי שנקבעו בשמאות האחרונה בצירוף ההצמדה כאמור.

אשר לגבי העבר הנני קובע כי דמי השכירות יחושבו לפי השווי שייקבע בחוות הדעת שתתקבל במכפלת שנות העבר. למען הסר ספק שווי המגרש ושווי דמי השכירות ייקבעו לגבי המגרש ללא המבנים שעליו.

ה.    דמי השכירות ישולמו אחת לחודשיים ביום הארבעה עשר לחודש הגרגוריאני ואם הוא חל בשבת או במועד יוקדם התשלום לערב שבת או חג. לדמי השכירות יתווסף מע"מ כנגד חשבונית, בהעדר חשבונית יעשה הדיווח על ידי חשבונית עצמית.

ו.     מנגד לזכותו של יחזקאל לדמי שכירות לעבר והעתיד הנני קובע כי לחברה הזכות להמשיך ולהחזיק במגרש עד תום תקופת החכירה של יחזקאל במגרש כנגד תשלום דמי שכירות. לחברה ולבעלי מניותיה הזכות להעביר החזקה והשימוש לאחד מהם, דהיינו, שלמה או רונן ואזי יחולו הוראות ההחזקה בשינויים המתחייבים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ