אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ערעור על פס"ד על ביטול פסק פינוי וסעד מן הצדק

ערעור על פס"ד על ביטול פסק פינוי וסעד מן הצדק

תאריך פרסום : 30/01/2018 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו בשבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
24378-12-16
05/12/2017
בפני הרכב השופטים:
1. שבח יהודית - סג"נ
2. שאול שוחט
3. חנה פלינר


- נגד -
מערערים:
1. רינה רז אדרעי
2. שלמה סולומון אדרעי

עו"ד רוני מישקובסקי
עו"ד דן בן נר
משיבים:
1. אסתר יעקובוף (נעמת נג'ד)
2. עליזה ליזה בלמשהדי יעקובוף
3. מינה אמיננוף יעקובוף
4. רבקה כהנים
5. אנריקו בצלאל
6. שמואל בצלאל

עו"ד אריאל קמנקוביץ
עו"ד רחלי כרמון
עו"ד רותם שמואל
פסק דין

 

השופטת יהודית שבח

ערעור וערעור שכנגד על פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב בת"א 58775-12-13 מיום 03.11.2012 (כבוד השופט גיא הימן), לפיו ניתן נצטוו המערערים/המשיבים שכנגד "להעמיד את הדירות, פנויות מאנשים וממטלטלין שבשליטתו לרשות התובעים" וכן "לסלק... את תוספות הבנייה שהוקמו בחצר לרבות גרם המדרגות ואת הפרגולה שהוקמה על הקיר החיצוני", ולפיו נדחתה התביעה הכספית לדמי שימוש שהוגשה על ידי המשיבים/מערערים שכנגד.

רקע עובדתי

1.אריאל יעקובוף ז"ל (שיכונה להלן המשכיר המקורי/ או המנוח יעקובוף) היה הבעלים של בניין דו קומתי בהרצליה "ישן ורעוע למראה" (כפי התבטאותו של בית משפט קמא) ובו שתי קומות: קומת קרקע ששימשה למסחר, ומעליה קומת מגורים שכללה שלוש יחידות דיור. הדירות הרלבנטיות לענייננו הן הדירה האמצעית (תכונה להלן – הדירה האמצעית) והדירה הצפונית (תכונה להלן – הדירה הצפונית). בדירה הדרומית, לרבות חלק מסוים של החצר, מחזיק אחד בשם מאיר בוחבוט, אשר גם נגדו הגישו המשיבים תביעת פינוי.

2.המערערים, כבני 60, היו נשואים זה לזו שנים ארוכות. לפני כשלושה עשורים, ביום 01.08.1989, נחתם בין המנוח יעקובוף לבין המערערים חוזה שכירות לפיו הושכרה להם הדירה האמצעית. בית משפט קמא קבע, ואיש אינו חולק על כך, כי עסקינן בדיירות מוגנת.

שש עשרה שנים לאחר מכן, ביום 27.06.2005, נחתם בין המערערים לבין יעקובוף יפה, בתו של המנוח יעקובוף, אשר טיפלה בנכסיו לאחר פטירתו "בשמה ובשם יתר בעלי החלקה" - חוזה שכירות, אף הוא בדיירות מוגנת, לפיו הושכרה למערערים גם הדירה הצפונית.

מאז גירושי המערערים בשנת 2008 מתגוררת המערערת 1 (להלן – רינה) בדירה האמצעית, והמערער 2 (להלן – שלמה) מתגורר בדירה הצפונית.

3.אריאל יעקובוף נפטר בשנת 1996, ובתו יפה, כאמור, טיפלה בנכסיו אחרי מותו. בתו הנוספת מלכה בצלאל יעקובוף, ז"ל, אחת מיורשיו, נפטרה בשנת 2013, ואת חלקה בבניין ירש (ביחד עם אחיו המשיב 6) אנריקו בצלאל- המשיב מספר 5, המוציא והמביא בתביעת הפינוי.

יפה, תיבדל לחיים ארוכים, אף שעודנה רשומה במשרד רשם המקרקעין כבעלים של שישית מהבניין, לא נכללה בין התובעים.

התביעה

4.את תביעת הפינוי, שהוגשה נגד המערערים בחודש דצמבר 2013, סמכו המשיבים על חמש עילות: הפרת חוזי השכירות האוסרים עריכת שינויים במושכר; פלישה לשטחים – בעיקר לחצר – שלא הושכרו למערערים; ניהול עסק של מספרה בחלק מהדירה האמצעית; פיצול ההחזקה בשתי הדירות ליחידי המערערים, וכן עילת "הטרדה והרגזה של השכנים".

לתביעת הפינוי נלוותה עתירה כספית לדמי שימוש ראויים, בעיקר בגין החצר, על סך 313,389 ₪.

5.הגנתם המרכזית של המערערים הייתה פשוטה למדי: כל שעשו – ברשות עשו. המערערים טענו כי היחסים בינם לבין המשכיר המקורי היו מצוינים, הוא התיר להם לשפץ ולעשות שינויים בדירות כפי רצונם, והם במקביל לקחו על עצמם לשאת בכל עלויות תחזוקת הבניין, מבלי שהוא נדרש להוציא ולו שקל. עוד טענו המערערים כי האווירה הטובה לעיל אפיינה גם את יחסיהם עם יפה, שטיפלה בבניין לאחר פטירת אביה. לא זו בלבד שגם יפה, כאביה, לא התנגדה לשיפוצים ולתוספות שעשו, אלא שבשנת 2005 אף השכירה להם דירה נוספת שהתפנתה בבניין. לגישתם, השכרה זו מהווה הוכחה ניצחת לטענתם כי כל שנעשה על ידם היה מוסכם. עוד טענו המערערים כי דין התביעה להידחות גם מחמת התיישנות ושיהוי, משהשינויים בדירות נעשו לפני עשורים; אף טענו להעדר יריבות.

פסק דינו של בית משפט קמא

6.בית משפט קמא דחה את טענת ההתיישנות שהועלתה על ידי המערערים בנמקו את מסקנתו זו בכך ש "שכירות, ואין זה מעלה או מוריד אם מוגנת היא או חופשית, היא מטבעה מערכת של יחסים מתמשכים בין משכיר לבין שוכר"; דחה את טענת העדר היריבות; אף דחה את טענתם המרכזית של המערערים לפיה המשכיר המקורי, ואחר פטירתו גם בתו יפה, נתנו להם יד חופשית בעריכתם של שינויים בדירות ובחצר. בית משפט קמא קבע כי "לא עלה בידי הנתבעים להוכיח, כל עיקר, את הסכמתם של המשכירים הקודמים לעיקרם של התוספות ושל השינויים במקרקעין ואף לא את ויתורם על זכויות בקשר לכך". בתוך כך אף קיבל בית משפט קמא את הטענה לקיומה של עילת פינוי נוספת שעניינה בניהול עסק של מספרה בחדר מחדרי הדירה האמצעית.

7.בית משפט קמא דחה את עילות התביעה המתייחסות לחלוקת ההחזקה בדירות והפרעה לשכנים, אף דחה את תביעתם הכספית של המשיבים לדמי שימוש, משסבר ש"אין השמאי מומחה לפיענוחם של תצלומי אוויר"; כי לא ניתן לתבוע בחודש דצמבר 2013 דמי שימוש בגין התקופה שקדמה לחודש דצמבר 2006; משהדרישה לדמי שימוש נסמכה על עשיית עושר ולא במשפט עת המשיבים לא יכלו לעשות בחצר שימוש אחר ולהפיק מהם את ה"עושר" שהפסידו; אף מחמת השבחת הנכס על ידי המערערים.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ