אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 23088-10-13 פולק נ' נידר כוכב הצפון (1994) בע"מ ואח'

ע"א 23088-10-13 פולק נ' נידר כוכב הצפון (1994) בע"מ ואח'

תאריך פרסום : 19/05/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי שבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
23088-10-13
04/09/2014
בפני השופטים:
יצחק ענבר

- נגד -
המערער:
יחזקאל פולק
עו"ד רוטקופף
המשיבים:
1. נידר כוכב הצפון (1994) בע"מ
2. ארן ספרינג

עו"ד ון-אמדן ו שוורץ
עו"ד רובננקו
פסקדין

1.לפנינו ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל-אביב (כב' השופטת ר' ערקובי) אשר ניתן ביום 9/7/13 בת"א 34910/06, לפיו חויב המערער לשלם למשיבה 1 (להלן: "המשיבה") 1,342,234 ₪ כערכם ביום התביעה בצירוף ריבית מוסכמת בשיעור של 0.1% לחודש החל ממועד הגשת התביעה ועד למועד התשלום בפועל, ובה בעת נדחתה התביעה שכנגד שהגיש המערער נגד המשיבים.

2.המערער הוא הבעלים של 397/9536 חלקים במגרש הידוע כחלקה 61 גוש 6798 (להלן: "המגרש").

ביסודו של ההליך הסכם בנייה מיום 5/3/00 שבין המערער לבין המשיבה, לפיו התחייבה המשיבה, בין היתר, לבנות עבור המערער שתי דירות בקומות ב' ו-ד' של הבניין (שמספריהן 8 ו-16), וכן "%X בדירה משותפת עם הקבלן, שמיקומה יקבע ע"י הקבלן לאחר שיוברר למי תיועדנה יתר הדירות שבבניין (להלן: 'הדירה המשותפת'). האחוז הנ"ל יקבע בהתאם לשווי היחסי של 71,000 דולר לעומת שווי הדירה שתקבע ע"י הקבלן, כאמור, בהתאם לטבלת האיזון הרצ"ב...". יצוין כי בהמשך הדברים הוסכם בין הצדדים, כי הדירה המשותפת "תועמד למכירה מיד לאחר הוצאת היתר הבניה ותימכר לקונה צד ג', כשימצא ע"י הקבלן... לכשתימכר הדירה המשותפת, יחולק כל תקבול ותקבול בין הקבלן למזמין בהתאם ליחס הבעלות בה. לחילופין, יהא המזמין זכאי לרכוש את חלקו של הקבלן בדירה המשותפת בתנאים שיוצעו ע"י צד ג' הנ"ל" (סעיף 4ב להסכם).

בהתאם להסכם, התחייבה המשיבה להגיש תוכניות לרשות המקומית תוך 60 יום מיום שתגיע להסכם עם כל בעלי הזכויות בבניין או מיום סיום תביעת הפירוק (מדובר בפירוק השיתוף בין בעלי המגרש), לפי המאוחר, ו"לקבל את היתר הבנייה תוך 15 יום מיום שניתן לקבלו לראשונה" (סעיף 6א להסכם). כמו כן התחייבה המשיבה "לגרום לתחילת הבנייה תוך 45 יום מיום קבלת היתר הבנייה ולבנות את הבניין ברציפות וללא הפסקות ולמסור את דירות המזמין לידי המזמין תוך 24 חודש מיום תחילת הבנייה (להלן: 'מועד המסירה') כשהן מושלמות בהתאם לתוכניות ולמפרט הטכני..." (סעיף 9א להסכם).

עוד נקבע בהסכם כי תמורת בניית דירות המערער ישלם המערער למשיבה סך של 1,100$ למ"ר (כולל מע"מ), וכי שטח הדירות יחושב על ידי אדריכל הבניין וחישוב זה יחייב את הצדדים (סעיף 4ח להסכם). בהסכם נקבע לוח תשלומים מדורג לתשלום התמורה, וזאת בהתייחס להתקדמות הבנייה (סעיף 4ט להסכם, שבו נקבעו 9 אבני דרך בהקשר זה). יצוין כי בנוסף לתמורה הנ"ל התחייב המערער לשאת "בכל האגרות וההיטלים, לרבות היטלי פיתוח הכרוכים בהוצאת היתר הבנייה... עד לסך בשקלים השווה ל-8,000$ לדירה, ואילו סכום העולה על 8,000$ לדירה, יחול על הקבלן... חלוקת התשלומים הנ"ל תחול באותו יחס על הדירה המשותפת" (סעיף 12 ב' להסכם).

המערערת והמשיבה הוסיפו והסכימו, כי בגין איחור במסירת דירות המערער שיעלה על 90 יום, תפצה המשיבה את המערער בסך השווה ל-1,250$ עבור כל חודש של איחור העולה על 90 הימים הנ"ל, בגין כל דירה מדירות המערער שמסירתה תתעכב (סעיף 21ב להסכם).

אשר לפיגורים בתשלומי המערער הוסכם, כי כל סכום שלא ישולם לאחר חלוף 7 ימים מהמועד שנקבע לתשלומו יישא ריבית פיגורים של 0.1% ליום, כאשר "ריבית פיגורים זאת מוסכמת על הצדדים כפיצוי קבוע ומוערך מראש" (סעיף 23א להסכם).

עוד הוסכם, כי אם המערער "...יפגר בתשלום כלשהו תקופה העולה על 30 יום, יהא רשאי הקבלן להפסיק את עבודות הבניה בדירות המזמין ולהמשיך להחזיק בהן ולדחות את השלמתן ומסירת החזקה בהן בהתאם לאיחור בביצוע התשלומים, וזאת מבלי לפגוע מזכות הקבלן לקבלת ריבית הפיגורים הנ"ל ו/או כל סעד אחר" (סעיף 23ב להסכם).

3.אין מחלוקת, כי היתר הבנייה ניתן ביום 27/2/03, אך הצדדים נחלקו באשר למועד שבו יכולה הייתה המשיבה "לקבלו לראשונה" (בזיקה לסעיף 6א להסכם).

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ