אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 19032-03-14 אלדור ואח' נ' זיידן ואח'

ע"א 19032-03-14 אלדור ואח' נ' זיידן ואח'

תאריך פרסום : 22/12/2016 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי שבתו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
19032-03-14
05/10/2014
בפני השופטים:
1. שושנה שטמר – אב"ד
2. ברכה בר-זיו
3. תמר נאות-פרי


- נגד -
המערערים:
1. ערן אלדור
2. מיה רויזמן-אלדור

עו"ד ד. אלדור
המשיבים:
1. שמואל זיידן
2. דליה זיידן

עו"ד א.פ. בנימין
פסק דין

 

ערעור מיום 10/03/2014 על פסק דין מיום 03/03/2014 של בית משפט השלום בחיפה (כב' השופט יהושע רטנר) בת.א. 50645-02-12.

 

 


1.בפסק דינו של בית משפט קמא נדחתה תביעת המערערים לפינוי המשיבים מדירה בבניין, שחלקו הארי הוא בבעלותם של המערערים. פסק דיננו זה יכריע, בעיקרו, במחלוקות אלו: האם הוכיחו המערערים כי יש להם עילת תביעה נגד המשיבים בהיותם בעלים של 94% מהזכויות בחלקה עליה בנוי הבניין, ואם יש לפנות מהדירה את המשיבים, שטענו לזכויות של דיירים מוגנים, בשל נטישה. 

 

העובדות וטיעוני הצדדים בבית משפט קמא

2.הדירה נמצאת בבניין ברחוב ארלוזורוב 37א בחיפה, הרשום כגוש 10861 חלקה 356 (להלן – "הבניין"). הבניין הוא ישן, ככל הנראה נבנה בשנות החמישים של המאה הקודמת. בבניין יש ארבע דירות וחנות אחת. הבניין לא נרשם מעולם כ"בית משותף" כמשמעותו בחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 (להלן – "חוק המקרקעין").

 

3.בחלוף השנים, הלך הבניין והתיישן. בעליו ככל הנראה השכירו את הדירות או את חלקן בדיירות מוגנת. הבעלים נפטרו, וייתכן שאף יורשיהם. בספרי המקרקעין נרשמו כבעלים יורשים מרובים, שלחלקם היו אחוזים מועטים בחלקה עליה בנוי הבניין.

 

4.המערערים, העוסקים ככל הנראה בנדל"ן, איתרו את היורשים ורכשו מהם את מירב הזכויות בבניין. תחילה רכשו 90% ממנו. במהלך ההתדיינות ביניהם לבין המשיבים, הם רכשו עוד 4% מהחלקה (מאחד אריה כהן), כך שהיום יש להם 94% מהבעלות בחלקה. החלק שנותר, 6%, רשום כי בעליו הוא אחד בשם חיים שוחט (להלן- "שוחט").

עם המכר למערערים, המחו הבעלים הקודמים בחלקה את כל זכויותיהם למערערים (וראו הסכם מיום 3/1/12 בין המערערים לבין היורשים והבעלים הרשומים). חלק מהדירות היו, בזמן המכר, בהחזקת דיירים מוגנים. המערערים התדיינו עם המחזיקים של אחת הדירות, בטענה שהם פולשים. בסופם של הליכים ומשאים ומתנים, הצליחו המערערים לפנות את כל דיירי הבניין והמחזיקים ביחידות הדיור או בחנות, למעט את המשיבים, שכאמור טענו כי הם מחזיקים בדירה הנמצאת בקומה השלישית, האחרונה, של הבניין.

 

5.המשיבים טענו כי הם רכשו את זכויותיהם כדיירים מוגנים בהסכם מיום 27/6/1983 עם הדיירת היוצאת, הגב' פכטר. יצוין כי בהסכם, שהוצג בבית המשפט קמא, נכתב כי פכטר איננה יודעת מיהם הבעלים של הדירה ושהמשיבים ישלמו לפכטר 450,000 שקלים (ואנו מסיקות, לפי התאריך של ההסכם, כי המדובר בשקלים ישנים) וכי פכטר תשלם מתוך סכום זה לבעלים את חלקו בדמי המפתח, אם וכאשר יאותר.

 

6.ביום 27.2.12 הגישו המערערים תביעת פינוי נגד המשיבים. בכתב התביעה ובכתב התשובה להגנת המשיבים, היו עיקר טענותיהם של המערערים אלו:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ