אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 14820-05-14 לוי ואח' נ' חברת הכשרת הישוב בישראל בעמ ואח'

ע"א 14820-05-14 לוי ואח' נ' חברת הכשרת הישוב בישראל בעמ ואח'

תאריך פרסום : 19/05/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
14820-05-14
26/11/2014
בפני השופט:
חגי ברנר

- נגד -
מבקשים:
1. דוד לוי
2. רחמים לוי
3. אברהם לוי
4. דוד יולזרי
5. שושנה יולזרי
6. מרים סידי
7. אליעזר סידי

משיבים:
1. חברת הכשרת הישוב בישראל בעמ
2. סיגל אליהו
3. עוז אליהו
4. מרדכי אליהו
5. נעם אליהו
6. אל-יפו בשדרה 2011 בע"מ

החלטה

מבוא

  1. לפניי בקשה לעיכוב ביצוע פסק דינו של בית משפט השלום בתל -אביב - יפו (כב' השופט ישי קורן) מיום 14.3.2014. בפסק דינו דן בית המשפט קמא בשלושה תיקים מאוחדים שעניינם תביעות לפינוי המבקשים משלוש דירות שכורות על ידם בשכירות מוגנת (להלן: "הדירות").

  2. המשיבה 1 היא הבעלים של חלק מהחלקות 71, 72, 73, 74 ו-75 בגוש 7073 (להלן: "המקרקעין"), והמשיבים 6-2 הם מי שזכאים להרשם כבעלים על יתרת המקרקעין, מכוח זכייתם במכרז לרכישת זכויות בעלות בקרקע וזכויות בנייה הכוללת ששה דיירים מוגנים, אשר פורסם על ידי מינהל מקרקעי ישראל (להלן ביחד: "המשיבים").

  3. המבקשים הם בני שלוש משפחות. מבקשים 3-1 (להלן: "משפחת לוי"); מבקשים 5-4 (להלן "משפחת יולזרי") ומבקשים 7-6 (להלן: "משפחת סידי" וביחד כולם "המבקשים"). כל אחת מהמשפחות שכרה ממנהל מקרקעי ישראל בתאריכים שונים דירה בבניין ברחוב שדרות ירושלים 131 בעיר יפו, הנמצא על חלק מהמקרקעין, והיא מתגוררת בדירה זו בדיירות מוגנת.

  4. בכתב התביעה טענו המשיבים כי עומדות להם מספר עילות לפינוי המבקשים מהדירות: האחת, פלישה – ולפיה כל אחת מהמשפחות פלשה לחצר הסמוכה לדירת המגורים ללא קבלת היתר, ובפלישתה הפרה אחר סעיף 5(ד) לחוזה השכירות, לפיו התחייבו השוכרים שלא לשנות את המושכר והבניין בו הוא מצוי; השניה, אי תשלום דמי שכירות – נטען כי המבקשים לא שילמו את דמי השכירות כסדרם; השלישית, עילת פינוי לפי סעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972 (להלן: "חוק הגנת הדייר").

  5. בית המשפט קמא דחה את טענות המשיבים באשר לשתי העילות הראשונות לפינוי. נפסק כי אין בחוזה השכירות תנאי אשר קובע כי השימוש בחצר הסמוכה מהווה הפרה של תנאי השכירות. עוד נקבע כי החצרות הסמוכות מהוות חלק אינטגרלי מהמושכרים, וכי מעמדם של המבקשים בחצרות הוא כמעמד בני רשות שאינו ניתן לביטול בנסיבות העניין, כל עוד מחזיקים המבקשים במושכרים עצמם כדין. כמו כן קבע בית המשפט קמא כי "לא נסתרה גרסת הנתבעים לפיה שילמו דמי שכירות לאורך כל השנים. כמו כן, הוכח כי איש מהתובעים לא פנה אל הנתבעים להודיע להם על רכישת הזכויות ובדרישה להעברת דמי השכירות לתובעים" (עמ' 15 לפסק דינו של בית המשפט קמא).

    יחד עם זאת, קבע בית המשפט קמא כי מתקיימת העילה השלישית לפינוי המבקשים מהדירות – קרי, כי מתקיימים תנאי סעיף 131(10) לחוק הגנת הדייר. בית המשפט קמא הדגיש כי המחלוקת העיקרית בתיק הייתה האם די ברישיון הריסה ובתב"ע שהתייחסה לשטח נרחב של 19,000 מ"ר, הכולל גם את המקרקעין שבבעלות המשיבים, כדי לעמוד בתנאי סעיף 131(10) ובפרט בתנאי בדבר "קבלת רישיון בניה".

  6. בית המשפט קמא קבע כי אין לפרש את סעיף 131(10) פירוש דווקני, ולשיטתו די בהצגת רישיון הריסה המתייחס למושכר יחד עם התב"ע, החלה על המקרקעין, כדי לקיים את התנאים שעניינם "רצון " ו"רישיון" המנויים בסעיף 131(10) לחוק, ועל כן קמה למשיבים עילה לפינוי המבקשים לפי סעיף זה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ