אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 13752-11-14

ע"א 13752-11-14

תאריך פרסום : 13/07/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
13752-11-14
06/07/2015
בפני השופטת:
רות לבהר-שרון

- נגד -
המערערת:
שותפות מוגבלת "גורדון הוטל אנד לאונג'"
עו"ד אילן אלמקייס
המשיבה:
חלבני יצחק
עו"ד תומר זיידן
פסק דין

בפניי ערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בתל אביב שניתן בת.א 38851-04-14, ביום 16.9.2014 (ע"י כב' השופט י' דלוגין) אשר דחה על הסף את תביעת המערערת.

העובדות ופסק דינו של בימ"ש קמא

1.בשנת 2008 המערערת שכרה מאת המשיב מבנה לתקופה של 5 שנים, עם אופציה ל-5 שנים נוספות לצורך הקמת מלון (להלן: "המבנה"). המערערת החלה לשפץ את המבנה ופעלה לקבלת ההיתרים הדרושים. במסגרת זו הגישה, בהסכמת המשיב, בקשה להיתר לשימוש חורג, תוך שהמשיב סייג את הסכמתו לבקשה בכך שאינו לוקח על עצמו את תשלום היטל ההשבחה. הועדה המקומית לתכנון ובניה התנתה את מתן ההיתר למערערת בתשלום היטל השבחה.

המערערת הגישה ערר על החלטה זו, בין היתר בטענה כי אין לחייב אותה כשוכרת בתשלום היטל השבחה, אלא את הבעלים של הנכס. ועדת הערר קיבלה את טענת המערערת, קבעה כי היטל ההשבחה חל על הבעלים, וביטלה את החלטת הועדה המקומית, תוך שהיא קובעת כי על הועדה המקומית לפנות אל המשיב בדרישה לתשלום היטל ההשבחה.

לטענת המערערת, מאחר והועדה המקומית לא פנתה אל המשיב בדרישת תשלום, היה על המערערת להגיש תביעה במסגרתה ביקשה לחייב את המשיב בתשלום היטל ההשבחה, ואכן כך עשתה, וזו התביעה נשוא ערעור זה.

2.המערערת תביעה בשתי עילות, האחת לפי פקודת ביזיון בית משפט, והשנייה עתירה למתן צו עשה. בפסק דינו, דחה בימ"ש קמא את תביעת המערערת על הסף, תוך שקבע, כי לא ניתן לעשות שימוש בפקודת ביזיון בית משפט לאכוף ביצוע של החלטות של ועדת ערר לתכנון ובניה. עוד קבע ביהמ"ש בפסק דינו, כי טענת המערערת שתביעתה הינה למצער למתן צו עשה מרמזת על כך כי היא מושתתת על היחסים החוזיים בין הצדדים, ואולם, מאחר וכתב התביעה אינו מפורט בעניין זה, ונסמך אך ורק על החלטת ועדת הערר - התביעה ההולמת אינה תביעה לצו עשה, אלא תביעה כספית להשבת הכספים ששילמה המערערת בגין היטל השבחה, שכן המס כבר שולם.

טענות הצדדים בערעור

3.אקדים ואומר, שב"כ המערער חזר בו מהעתירה לצו על פי פקודת הביזיון, אולם טען, שלא היה כל מקום למחיקת העתירה למתן צו עשה על הסף. לטענתו, כל העובדות המופיעות בתמצית בכתב התביעה, ולו ניתנה לו האפשרות להוכיח את תביעתו ולהביא ראיות - היה מצליח להוכיח כי הוא זכאי לסעד המבוקש.

עוד טען ב"כ המערערת, כי היה על בימ"ש קמא לאפשר לו לתקן את כתב תביעתו, ולא ולדחות את התביעה על הסף, שכן מדובר בסנקציה מרחיקת לכת.

בנוסף, טעה בימ"ש קמא כשקבע שהואיל והמערערת שילמה את היטל ההשבחה - היה עליה להגיש תביעת השבה, שכן לאחר ביצוע התשלום, ביקשה המערערת את כספה חזרה, לאור החלטת ועדת הערר שקבעה כי המערערת לא אמורה הייתה לשלם את היטל ההשבחה.

4.מנגד טוען ב"כ המשיב, שבצדק קבע ביהמ"ש קמא שהתובענה מחוסרת עילה. לטענתו, ככל שהמערער מסתמך על היחסים החוזיים שבין המערערת למשיב, הרי שבכל מקרה, המערערת לא היתה לטענתו צד להסכם השכירות עם המשיב, כי אם מר איתמר מרקור, והוא, וחברת תעוזה מ.י בע"מ, הם שהגישו את הבקשה לשימוש חורג במסגרת הבקשה לקבלת רישיון לניהול עסק מסוג מלון במבנה ששכר מר מרקור מהמשיב.

ב"כ המערערת טען, כי הסכם השכירות על פיו קיבלה המערערת את הזכויות במלון אכן נערך בין המשיב לבין מר מרקור, ואולם, לטענתו, די בכך שהעובדות נכתבו ופורטו בכתב התביעה. לכן, ככל שהיה ניתן לו יומו בביהמ"ש ומתאפשר לו להגיש את המסמכים ואת החוזה שבין הצדדים - לא היה נותר ספק שקיימת יריבות בין הצדדים, ושהיחסים החוזיים חלים גם על המערערת.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ