אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> ע"א 12560-12-13 ואח' ס.ב.ניהול מקרקעין בע"מ ואח' נ' לב יעקב ואח'

ע"א 12560-12-13 ואח' ס.ב.ניהול מקרקעין בע"מ ואח' נ' לב יעקב ואח'

תאריך פרסום : 21/09/2015 | גרסת הדפסה
ע"א
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו כבית-משפט לערעורים אזרחיים
12560-12-13, 15562-12-13
20/01/2015
בפני השופטת:
1. יצחק ענבר סג"נ
2. שבח
3. שוחט


- נגד -
המערערים:
1. ס.ב.ניהול מקרקעין בע"מ 2. סער ברוך
משיבים:
1. לב יעקב
2. תינהב חברה לבניה ופיתוח (1990) בע"מ

פסק דין
 

 

 

1.המערערים בע"א 12560-12-13 (יחיד וחברה שבשליטתו, להלן - סער) תבעו בבית משפט קמא מהמערערים בע"א 15562-12-13(אף הם יחיד וחברה שבשליטתו, להלן - לב) סך של 2,107,704 ש"ח בגין חוב שמקורו בשותפויות עסקיות בתחום המקרקעין. סער טענו לחוב דמי שכירות בגין שני נכסי מקרקעין (רחוב אהרונסון 14 ו- 16 בתל אביב); לחוב שכר טרחה בגין שירותי שמאות שניתנו על ידם; להשבת תשלום ששולם על ידם ביתר עקב מצג שווא; וכן לנזק שנגרם להם בגין הימנעות לב מלמכור דירות, תחת השכרתן, בפרויקט משותף (מגדל השעון ביפו).

 

2.בית משפט קמא נעתר רק לקומץ מתביעות סער ופסק לזכותם סכומים המצטברים לכדי סך של כ- 80,000 ש"ח בלבד על יסוד הקביעות הבאות:

 

א. הבית ברחוב אהרונסון 14 בתל-אביב 

נקבע כי סער לא הוכיחו את זכאותם לתבוע את אותו החלק מדמי השכירות השייך להורי סער ועל כן חלקם בדמי השכירות מצומצם ל-25%, הגם שלב הודו בזכאותם ל-50%; נדחתה טענת לב בדבר הפרדת הנכס בהסכם שיתוף או בהתנהגות רבת שנים לשני חלקים ולשתי תתי חלקות; נדחתה טענת הקיזוז שהועלתה על ידי לב משנתקבלה עדותה של מנהלת החשבונות מטעמם לפיה נכון ליום 21.9.04, מועד גמר ההתחשבנות בין בעלי הדין, היו סער ביתרת זכות; דמי השכירות בגין נכס זה נישומו בהתאמה לסכומים הנקובים בהסכמי השכירות לשנים 2006 - 2008 שהוגשו על ידי לב, ולא על יסוד חוות הדעת שהוגשה על ידי סער.

 

ב. הבית ברחוב אהרונסון 16 בתל-אביב 

אף ביחס לנכס זה נדחתה טענת לב לחלוקתו לשני חלקים מסוימים עת החלק שנרכש על ידם כולל את המבנה ומשכך אף את הזכאות הבלעדית למלוא דמי השכירות; נדחתה טענת לב בכל הנוגע למחדל סער להשתתף בהוצאות שיפוץ המבנה, משנקבע ש"הנתבעים לא הציגו כל אסמכתא המעידה על הוצאות בפועל שהנתבעת הוציאה לצורך שיפוץ המבנה", דמי השכירות נקבעו על יסוד הסכם השכירות היחיד שהוגש על ידי לב (נספח 38 לתצהירו), אף כאן תוך דחיית טענת סער לקביעתם על יסוד חוות הדעת שהוגשה על ידם.

 

ג. הטענה לתשלום יתר על יסוד מצג שווא

נדחתה טענת סער לפיה בעקבות מצג שווא שילמו ללב ביתר ומעבר לתמורה הנקובה בהסכם הרכישה סך של 50,000 דולר, משבית משפט קמא קיבל בהקשר זה את עדותו של המוכר, בקבעו כי "התובעים לא הוכיחו כי הנתבעים העבירו למר דואר תשלומים נוספים מעבר לתשלומים הנקובים בהסכם הרכישה...".

 

ד. שכר טרחה בגין חוות דעת שמאיות שהוכנו על ידי סער

נדחו התביעות בכל הנוגע לחוות הדעת השמאיות שהוכנו על ידי סער ביחס לנכס ברחוב עזרא סופר, לנכס ברחוב חזנוביץ, ולנכס ברחוב מסקין בתל-אביב - מחמת התיישנות; נדחתה התביעה ביחס לנכס ברחוב הכובשים מחמת ויתור; ונתקבלה התביעה, אם כי באופן חלקי, ביחס לשלוש חוות דעת שהוכנו בהקשר לשלושה נכסים נוספים.

 

ה. הנכס ביפו המנוהל על ידי חברת "מגדל השעון"

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ