אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> מור סבג השקעות ויזמות בע"מ נ' המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ואח'

מור סבג השקעות ויזמות בע"מ נ' המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ואח'

תאריך פרסום : 19/03/2018 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית משפט לעניינים מנהליים חיפה
8642-12-17
12/03/2018
בפני השופטת:
ריבי למלשטריך-לטר

- נגד -
עותרת:
מור סבג השקעות ויזמות בע"מ ח.פ. 515296390
עו"ד אלון סמואל
עו"ד תומר אזרחי
משיבים:
1. המועצה הארצית לתכנון ולבנייה
2. הועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה
3. הועדה המקומית לתכנון ובניה חדרה
4. א.ת.ו.ס - ייזום ניהול וייעוץ התחדשות עירונית בע"מ ח.פ. 515420776

עו"ד אלעד חן[בשם משיבה 2]
עו"ד נעמה דרוקמן[בשם משיבה 3]
עו"ד אבי שפרמן[בשם משיבה 4]
פסק דין

 

 

1. במוקד עתירה זו ס' 77 ו-78 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965 , המאפשרים פרסום הודעה על שלב של הכנת תכנית והזכות למוסד התכנון שרשאי להפקידה לקבוע תנאים למתן היתרי בניה עד למועד הפקדת התכנית, או לזמן קצוב, המוקדם מביניהם.

 

2. העותרת הגישה עתירה זו כנגד החלטת ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבניה מיום 22.10.17 שדנה בעררים 22/17 ו23/17 והחליטה לדחותם. העררים התייחסו למגבלות שנקבעו על ידי הועדה המחוזית לגבי מתן היתרי בניה לשנתיים הקרובות , בגין הכנת תכניות לבינוי פינוי בתחומי העיר חדרה.

 

3. עובדות הרקע

3.1 ביום 31.1.17 פורסמה בילקוט הפרסומים הודעת הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז חיפה על הכנת שתי תכניות למתחמי פינוי ובינוי בחדרה, ועל מגבלות בהוצאת היתרי בניה בתוך מתחמים אלו לתקופה של שנתיים או עד להפקדת התוכנית, המוקדם מביניהם.

3.2 תכנית 302-0447359 הינה תכנית עבור מתחם סלע בית"ר, מתחם לפינוי בינוי בין הרחובות דוד שמעוני מדרום, מסילת הרכבת ממערב התחומים בצפון ובמזרח על ידי הרחובות דוד רזיאל ופרנק. (להלן "תכנית סלע בית"ר"). מגבלות על הוצאות היתרי הבניה במתחם זה הוגדרו כדלקמן :

א. לא יינתנו היתרי בניה לבניה חדשה בתחום התוכנית בהתאם לתחום המפורסם.

ב. היתרי בניה עבור תוספות בניה לא מהותיות למבני מגורים קיימים בהיקף לא גדול, ולא כולל תוספת יח"ד על פי תכניות מאושרות, תאושרנה בהתאם לשיקול דעת הועדה המקומית.

ג. בגוש 10049 חלקה 230 מגרש בשטח המיועד למבני ציבור ניתן יהיה לקבל היתר בניה לתוספת בניה בהתאם לשיקול דעת הועדה המקומית ובתנאי שאין משום מתן היתר בניה במגרש זה בכדי לכבול את התכנון העתידי, כולל אפשרות לפינוי בינוי בעתיד של המבנה שיוקם במגרש זה.

ד. תוקף ההודעה יהיה למשך שנתיים או עד להפקדתה לפי המוקדם מביניהם"

במתחם סלע בית"ר במסגרת פרויקט של בינוי-פינוי אמורות להבנות 1300 יח"ד במקום 190 יח"ד קיימות. ייחוד התכנית הוא בכך שתחילה אמור להתבצע הבינוי, ורק לאחר מכן פינוי הדיירים ליח"ד הבנויות כבר, (להלן "בינוי –פינוי") , תכנית שהיא עדיפה על פינוי תחילה ורק לאחר מכן בינוי . תכנית בינוי –פינוי מקדמת באופן משמעותי את האפשרות לקבל את הסכמת הדיירים לפרויקט.

3.3 תכנית מס' 302-0447367 הינה תכנית עבור מתחם רסקו, מתחם לפינוי בינוי בין הרחובות דוד שמעוני בדרום, רחוב פרנק ממערב, רחוב צפרה מצפון ומשרד החקלאות ממזרח. (להלן "תכנית רסקו"). מגבלות על הוצאות היתרי הבניה במתחם זה הוגדרו כדלקמן :

א. לא יינתנו היתרי בניה לבניה חדשה בתחום התוכנית בהתאם לתחום המפורסם.

ב. תוספות בניה למבני מגורים קיימים, שהינן תוספות לא מהותיות בהיקף לא גדול, ולא כולל תוספת יח"ד על פי תכניות מאושרות, תאושרנה בהתאם לשיקול דעת הועדה המקומית.

ג. תוקף ההודעה יהיה למשך שנתיים או עד להפקדתה לפי המוקדם מביניהם.

במתחם רסקו במסגרת פרויקט של בינוי פינוי אמורות להבנות 500 יח"ד במקום 95 יח"ד הקיימות כיום, וכן מבני ציבור, מרתפי חניה שטחי מסחר ושצ"פ.

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ