אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עת"מ 54626-01-15

עת"מ 54626-01-15

תאריך פרסום : 26/08/2015 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי תל אביב - יפו כבית-משפט לעניינים מנהליים
54626-01-15
18/05/2015
בפני השופט:
מאיר יפרח

- נגד -
עותרת::
א.ש. נכסים ובניין בע"מ
משיבה::
עיריית תל אביב
פסק דין

העתירה דנן מכוונת כלפי הליכי גבייה מינהלית הננקטים על ידי המשיבה, עיריית תל אביב – יפו בתיק הוצל"פ 01-88998-10-8, בגין חוב ארנונה שחבה העותרת בגין החזקתה (כשוכרת ולא כבעלים) בנכסי מקרקעין בתל אביב. העותרת טוענת כי העירייה אינה רשאית לנקוט הליכי גבייה לפי פקודת המסים (גבייה) וכי מטעם זה, יש להורות על בטלות שיעבוד שהטילה העירייה (מכוח פקודת המסים (גבייה)) על זכויות העותרת (חכירה) במקרקעין המצויים בראשון לציון (חלקה 77 בגוש 6095).

תמצית העובדות הרלוונטיות לעתירה היא זו: העותרת רשומה בספרי העירייה כמי שהחזיקה בנכסים הבאים:

  • נכס הנמצא ברח' אבן גבירול 192 תל אביב, בשטח של 88 מ"ר, שסווג (לצרכי ארנונה) כמשרד. תקופת ההחזקה שבה מדובר הינה מיום 1.9.05 ועד ליום 1.2.06. המספר החדש של חשבון החוזה בספרי העירייה הוא 10236694 (והישן – 0496-1920-063-22);

  • נכס הנמצא ברח' מרקיש פרץ 748,תל אביב, בשטח של 143 מ"ר, שסווג (לצרכי ארנונה) למסחר. תקופת ההחזקה שבה מדובר הינה מיום 1.5.04 ועד ליום 1.5.06. המספר החדש של חשבון החוזה בספרי העירייה הוא 10278439 (והישן – 3385-7480-002-20);

  • נכס הנמצא ברח' מרקיש פרץ 748,תל אביב, בשטח של 1486 מ"ר, שסווג (לצרכי ארנונה) כקרקע תפוסה. תקופת ההחזקה שבה מדובר הינה מיום 1.7.04 ועד ליום 1.5.06. המספר החדש של חשבון החוזה בספרי העירייה הוא 10278456 (והישן – 3385-7480-003-27);

  • נכס הנמצא ברח' מרקיש פרץ 748,תל אביב, בשטח של 422 מ"ר, שסווג (לצרכי ארנונה) כקרקע. תקופת ההחזקה שבה מדובר הינה מיום 1.5.04 ועד ליום 1.5.06. המספר החדש של חשבון החוזה בספרי העירייה הוא 10398844 (והישן – 3385-7486-003-16). תקופת ההחזקה בנכס זה נרשמה בספרי העירייה בהתאם להחלטת וועדת ערר לפי חוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), התשל"ו – 1976, מיום 24.12.09, במסגרת דיון בערר שהגישה העותרת.

    הואיל והעותרת לא פרעה את חובותיה, פעלה העירייה לרישום שיעבוד על זכויות העותרת בנכס מקרקעין הנמצא בראשון לציון, אשר חוב הארנונה אינו בגין החזקתו. השיעבוד נרשם בלשכת רישום המקרקעין ברחובות ביום 25.3.08 על פי שטר מס' 12870/08/2. השיעבוד נרשם על פי בקשת העירייה מיום 3.3.08 (נספח 3 לכתב התגובה), שבה צויין כי עילת הרישום היא בסעיף 11א(2) לפקודת המסים (גבייה). בקשה זו מציינת כי החובות המגיעים לעירייה הם בגין שלושת חשבונות הארנונה הראשונים לעיל (על פי מספריהם הישנים) וסכומם – 188,877 ₪. הואיל והעותרת הוסיפה להימנע מפירעון חובותיה, נקטה העירייה הליכי הוצל"פ כלפי העותרת, והגישה, ביום 15.8.10, בקשה למימוש משכון (שיעבוד המקרקעין הנ"ל) בלשכת ההוצל"פ, תל אביב – יפו. כאן המקום להדגיש כי בבקשת המימוש ציינה העירייה שהחובות המגיעים לה, ואשר בגינם נרשם השיעבוד, עולים כדי סכום של 371,682.94 ₪ ומקורם בארבעת הנכסים הנזכרים מעלה. לאחר המצאת האזהרה, הגישה העותרת בקשו בטענת "פרעתי" לרשם ההוצל"פ ונערכה התדיינות שבסופה נדחו טענת העותרת, הן בלשכת ההוצל"פ (מפי כב' רשם ההוצל"פ ע' מאיר) והן בגדרי ערעור (בתיק עש"א (שלום ת"א) 64191-01-14) בכפוף לסייג אחד: החוב בגין חשבון חוזה חדש 10398844, לא היה ראוי להיכלל בבקשת הביצוע, שכן חוב זה נרשם בספרי העירייה בשנת 2009 (עקב החלטת וועדת הערר מיום 24.12.09, כאמור לעיל), בה בשעה ששטר השיעבוד נרשם בלשכת רישום המקרקעין בשנת 2008. על כן, הופחת סכומו של החוב בגין הנכס הנדון מן החוב הפסוק שבגינו ננקטו הליכי ההוצל"פ. בית המשפט שלערעור ציין בפסק דינו (מיום 6.7.14. ראו נספח י"ד לעתירה) כי לא היה מקום להורות על סגירת תיק ההוצל"פ בשל כך שנכלל בו חוב שבגינו לא נרשם שיעבוד, שכן ניתן לעדכן החוב בתיק כך שיכלול רק את החוב הנובע משלושת החשבונות (פסקה 8 לפסה"ד מפי כב' השופט מ' סובל).

    במקביל, הגישה העותרת תובענה בין היתר לביטול הליכי הגבייה ולביטול המשכון (ת"א (ת"א) 39373-06-14). ביום 4.1.15 הורה בית משפט השלום (כב' השופט ע' מאור) על מחיקת התביעה, לפי שלא הייתה בסמכותו העניינית של בית משפט השלום (ראו נספח י"ח לעתירה). מייד לאחר מכן, הגישה העותרת את העתירה דנן.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ