אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | טפסים | פסקדין Live | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עת"מ 53607-10-13 כהן נ' ועדת הערר לתכנון ובנייה - מחוז מרכז ואח'

עת"מ 53607-10-13 כהן נ' ועדת הערר לתכנון ובנייה - מחוז מרכז ואח'

תאריך פרסום : 19/05/2015 | גרסת הדפסה
עת"מ
בית המשפט המחוזי שבתו כבית-משפט לעניינים מנהליים
53607-10-13
21/09/2014
בפני השופטת:
זהבה בוסתן

- נגד -
עותר:
אברהם כהן
משיבים:
1. ועדת הערר לתכנון ובנייה - מחוז מרכז
2. הועדה המחוזית לתכנון ובנייה - מחוז מרכז
3. הועדה המקומית לתכנון ובנייה - חוף השרון
4. קיבוץ שפיים
5. אדם טבע ודין

עו"ד רותם אלקלעי והדר ליבר
עו"ד ישראל נשבן
עו"ד אורי בר קמה
עו"ד אלי בן ארי
פסק דין
 

 

העתירה שבפניי מופנית כנגד החלטת וועדת הערר המחוזית למחוז מרכז (להלן: "ועדת הערר") מיום 11.5.13, אשר דחתה את הערר שהגיש העותר, והותירה על כנה את החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובניה חוף השרון (להלן: "הוועדה המקומית"), המתירה לקיבוץ שפיים (להלן: "הקיבוץ") לעשות שימוש חורג בחלק מבנה שנבנה בהיתר, עד ליום 10.5.15.

 

טענתו המרכזית של העותר היא כי השימוש שהותר, למרכז למידה בהיקף של 1500 מ"ר (בקומה א') ומשרדים בהיקף של 1,070 מ"ר (בקומה ב'), מהווה סטייה ניכרת שלא ניתן היה לאשרו כשימוש חורג. לחלופין, טוען העותר כי ההחלטה לאשר את השימוש החורג היא החלטה בלתי סבירה, ובנוסף הוא טוען לאי חוקיות ההיתר על פיו נבנה המבנה.

 

הסעד המבוקש בעתירה הוא להורות על ביטול החלטת ובנוסף, להורות על הפסקת השימוש שנעשה במבנה באופן מידי, ולקבוע כי לא ניתן להמשיך ולעשות בו שימוש כלשהו עד – ואם – שתאושר תכנית מפורטת המאפשרת את הקמתו וקובעת את מימדיו ומאפיניו;

לחלופין, מבוקש לקבוע כי מיום מתן פסק הדין ניתן יהיה לעשות במבנה אך ורק שימושים התואמים את המותר על פי יעוד הקרקע למבנה משק;

לחילופי חילופין מבוקש לקבוע כי ניתן לעשות במבנה שימושים המיועדים לפעילות מקומית בלבד ולא שימושים הכרוכים באספקת שירותים, מכירת מוצרים, השכרת משרדים וכל פעילות אחרת המיועדת לאוכלוסיה שמחוץ לקיבוץ.

עוד מבוקש לקבוע שהקיבוץ מחויב בתשלום היטל השבחה מאז החל השימוש החורג וכי על הועדה המקומית לפעול לגביית ההיטל במלואו.

לבסוף מבוקש לקבוע כי יש לעותר זכות עמידה בפני מוסדות התכנון, לאור האינטרס הציבורי בשמירה על שלטון החוק.

 

הרקע התכנוני

1.על הקרקע עליה בנוי המבנה חלות תוכניות בניין עיר הבאות:

א.תכנית מתאר מחוזית 21/3 (להלן: תמ"מ 21/3") אשר פורסמה למתן תוקף ביום 12.11.03. תוכנית זו מתווה ייעודים ועקרונות לתכנון שטח מחוז המרכז בשלמותו.

ב.תכנית מפורטת חש/2/31 (להלן "התוכנית המפורטת") שפורסמה למתן תוקף בשנת 1972 וקובעת את ייעודי הקרקע בקיבוץ שפיים. על פי התוכנית המפורטת הקרקע עליה בנוי המבנה נשוא העתירה מיועדת לשמש כאזור ל"בנייני משק".

ג.תכנית מש"מ/42 (ח"ש) (להלן: "תכנית המש"מ") פורסמה למתן תוקף ב- 1987 וקובעת את חלוקת ייעודי הקרקע בתחום הקיבוץ. גם בתוכנית המש"מ מיועדת הקרקע עליה בנוי המבנה נשוא העתירה ל"מבני משק".

סעיף 23 לתוכנית המש"מ קובע כי בהתאם לתוכנית מפורטת, ניתן יהיה לעשות בקרקע המיועדת למבני משק שימושים של רפתות, מכון חליבה, מתבן, לולים, בורות תחמיץ, מחסנים, נגריה, מסגריה, מוסך, סככה, בנייני מלאכה ואחסנה, ושאר מבנים ומתקנים לדיור והכנסת בעלי חיים ליצור מזון לבעלי חיים, גנרטור.

 

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ