אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עש"א 7703-05-16 מלכה ואח' נ' פרידלנדר ואח'

עש"א 7703-05-16 מלכה ואח' נ' פרידלנדר ואח'

תאריך פרסום : 18/10/2016 | גרסת הדפסה
עש"א
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לערעורים אזרחיים
7703-05-16
01/01/0001
בפני השופטים:
1. יגאל גריל - שופט בכיר [אב"ד]
2. בטינה טאובר
3. סארי ג'יוסי


- נגד -
המערערים:
1. אברהם מלכה
2. רחל מלכה
3. ריבי הרפז
4. יחיאל קלופר
5. רות קלופר
6. סוזנה רוזנטל
7. איתן רוזנטל
8. גילה יעקובוביץ

עו"ד בועז סטלקול
המשיבים:
1. משה פרידלנדר
2. דליה פרידלנדר
3. סיגל צנטנר
4. שמואל קנטר
5. אורית קנטר
6. חנה גורביץ
7. איידה סעדה
8. בלהה רביב
9. ראובן שולשטין
10. ריטה רינה שולשטיין

עו"ד מורן גור
עו"ד שי שולשטיין
פסק דין
 

 

1.בפנינו ערעור על פסק דינו של כבוד המפקח על המקרקעין בעכו (המפקח יובל וסרקרוג) מיום

20/03/16 בתיק תביעה 8/94/2014 ובתיק תביעה 8/14/2015, במסגרתו שב המפקח וקיבל את תביעת המשיבים ונעתר לבקשתם למתן צו מניעה קבוע האוסר על המערערים, הם התובעים בשתי התביעות לבנות מרפסות בחזית הקדמית או בחזית העורפית של הבית.

 

כמו כן, חויבו המערערים לשלם למשיבים 1-8 את הוצאות ההליך בסך של 28,000 ₪.

 

2.המערערים והמשיבים מתגוררים בבית, הרשום כבית משותף, ברחוב מנחם בגין 16 בקרית מוצקין. הבית מורכב ממבנה אחד, שבו 16 דירות. לבית שתי חזיתות נגדיות, חזית קדמית וחזית עורפית.

 

3.על רקע בקשתם של 4 בעלי דירות בחזית הקדמית ו-3 בעלי דירות בחזית העורפית להקים מרפסות התנהלה בין הצדדים התדיינות קודמת בפני המפקח במסגרת תביעה 94/14 ואשר בה ניתן על ידי המפקח צו האוסר על בניית המרפסות בחזית הקדמית. המפקח נימק את החלטתו בהוראות התקנון המוסכם וקבע כי לא די בהסכמת רוב בעלי הדירות בהתאם לסעיף 71ב לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: "חוק המקרקעין"). מטעמי זהירות, הוסיף המפקח וציין כי לבעלי הדירות בחזית הקדמית אין אף את הרוב הדרוש בהתאם להוראות סעיף 71ב לחוק המקרקעין.

 

4.המערערים סרבו להשלים עם פסק דינו של המפקח והגישו ערעור לבית המשפט המחוזי (עש"א 34884-04-15). במסגרת פסק הדין שניתן על ידי בית המשפט המחוזי בהרכב זה, נקבע כי אין בהוראות התקנון המוסכם כדי להגביל את הוראות סעיף 71ב לחוק המקרקעין, ומכאן שעל בעלי הדירות בחזית הקדמית להוכיח כי יש ברשותם הסכמה של 12 בעלי הדירות בבית המשותף.

 

בפסק דיננו בעש"א 34884-04-15 הורינו על החזרת התיק למפקח לצורך דיון בשאלה האם יש לבעלי הדירות בחזית הקדמית את הרוב הדרוש, גם בשים לב לבקשה לבניית מרפסות שהגישו 3 מבעלי הדירות בחזית העורפית, כאשר התקבל אישור עקרוני של הועדה המקומית לתכנון ולבנייה, לאשר את בניית המרפסות העורפיות ולאחר שעתירה שהוגשה בעניין אותה החלטה נמחקה בעת"מ 34353-02-15, על ידי בית המשפט המחוזי בחיפה.

 

במסגרת פסק דיננו הבהרנו כי יש להכריע תחילה בשאלה, האם מתקיים התנאי הקנייני לגבי המרפסות שבחזית העורפית, שכן במקרה כזה אפשר שיראו באותה בקשה שהוגשה לועדה המקומית לתכנון ולבנייה משום "הרחבה דומה" כמשמעותו של מונח זה בסעיף 71ב(ג) לחוק המקרקעין, גם לגבי המרפסות שבחזית הקדמית.

 

5.יצויין כי ביום 24/09/15 הגישו חלק מבעלי הדירות בקשה למתן צו מניעה זמני שיאסור את בניית המרפסות בחזית העורפית (תביעה 141/15). ביום 24/09/15 נעתר המפקח לבקשה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד ולאור הסכמת הצדדים נותר הצו על כנו עד למתן הכרעה בתובענה.

 

6.עם החזרת התיק לדיון בפני המפקח על ידי בית המשפט המחוזי, המפקח החליט לקיים דיון מאוחד בתובענות שהוגשו על ידי המשיבים בהן התבקש המפקח לאסור על הקמת המרפסות הן בחזית הקדמית והן בחזית העורפית. המפקח ציין בפסק דינו, כי השאלה המרכזית שיש להכריע בה היא באם לשלושת בעלי הדירות (שולשטיין, יעקובוביץ, ורוזנטל) יש את הרוב הדרוש לבניית המרפסות בחזית העורפית. המפקח השיב על שאלה זו בשלילה וקבע כי לא ניתן לראות את בעלי הדירות המבקשים לבנות מרפסות בחזית העורפית כמי שביצעו "הרחבה דומה" ביחס למרפסות שבחזית הקדמית של הבית, שכן לשלושת בעלי הדירות שמבקשים לבנות מרפסות בחזית העורפית יש רוב של 11 מתוך 16 בעלי דירות בלבד ומכאן שלא מתקיים התנאי הקנייני שקבוע בסעיף 71ב לחוק המקרקעין.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ