אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עש"א 59547-01-14נציגות הבית המשותף נ' א.ב. ואח'

עש"א 59547-01-14נציגות הבית המשותף נ' א.ב. ואח'

תאריך פרסום : 06/05/2018 | גרסת הדפסה
עש"א
בית המשפט המחוזי חיפה
59547-01-14
01/01/0001
בפני השופט:
1. יצחק כהן
2. סגן נשיא


- נגד -
המערערת:
1. יצחק כהן
2. סגן נשיא נציגות הבית המשותף אשר ברח' האלונים 3
3. קרית ביאליק
4. ערן אייזיק

עו"ד נעמה קדוש סולומון
המשיבים:
1. א.ב.
2. א.ב.

פסק דין

 

 

1.ערעור על פסק דינה של כב' המפקחת הבכירה על רישום המקרקעין בחיפה (הגב' צפורה פיגנבוים), מתאריך 8.12.2013 בתיק מס' 6/12.

 

 

2.המשיבים הם בעלי דירה בבית המשותף אשר ברח' אלונים 3 בקרית ביאליק. בתביעה שהגישה המערערת כנגד המשיבים, עתרה המערערת לכך שהמשיבים יחויבו לשלם לה סך 19,880 ₪. לטענת המערערת, המשיבים לא שילמו את התשלומים השוטפים לנציגות הבית משך תקופה ארוכה (משנת 2009), וחובם, נכון ליום הגשת התביעה (10.1.2012), הגיע כדי סך 4,990 ₪. עוד טענה המערערת, כי המשיבים לא שילמו לה סך 15,000 ₪, המהווה את חלקם בעלות שיפוץ כללי, שנעשה במעטפת החיצונית של הבית המשותף.

 

 

3.כעולה מפסק הדין שניתן על ידי כב' המפקחת, שיפוץ מעטפת הבניין היה דרוש, ונעשה בעקבות החלטות שהתקבלו כדין באסיפה הכללית של בעלי הדירות בבית המשותף. עם זאת, בבית המשותף קיימות 36 דירות מגורים, ובמהלך העבודות לשיפוץ מעטפת הבית, 24 בעלי דירות הוסיפו מרפסות חיצוניות לדירותיהם. המשיבים נמנים על אותם 12 בעלי דירות שלא הוסיפו מרפסת חיצונית לדירתם, ועל כן נדרשו לשלם את חלקם אך ורק בגין השיפוץ שנעשה במעטפת הבניין.

 

 

4.בפסק דינה קיבלה כב' המפקחת את תביעת המערערת לחייב את המשיבים לסלק את מלוא חוב התשלומים השוטפים, אך בכל הנוגע לחלקם של המשיבים בסכום ההשתתפות בשיפוץ מעטפת הבית המשותף, מצאה כב' המפקחת להפחית את סכום ההשתתפות כדי מחצית הסכום שהמערערת תבעה, כלומר, 7,500 ₪ במקום 15,000 ₪.

 

בפסק דינה קבעה כב' המפקחת, כי היא מקבלת את רכיבי השיפוץ כפי שהם מתבטאים בכתב הכמויות "כרכיבים שכולם בבחינת אחזקה נאותה של הרכוש המשותף, ובעלות השיפוץ כעלות סבירה", אך יחד עם זאת מצאה כב' המפקחת פגם בהתנהלות נציגות הבית, בקשר עם שילוב שני רכיבי הפרויקט, כלומר שיפוץ המעטפת מן הצד האחד, והוספת מרפסות לחלק מהדירות מן הצד האחר. בעניין זה קבעה כב' המפקחת כדברים הבאים:

 

"העדים מטעם הנציגות בקשו לשכנעני בהפרדה המלאה עליה הקפידו בין שני רכיבי השיפוץ: חוזים נפרדים, כתבי כמויות נפרדים, גביה נפרדת. אולם, לדעתי גם אם מבחינתם נהגו בכנות מלאה, אין בהפרדה זו אלא אחיזת עיניים מקום שקבלן הביצוע הוא אחד, העבודה לפי שני החוזים שולבה זו בזו, בוצעה בו זמנית והצוות המנהל [חברי הנציגות] היה מורכב מאותם חברים. בנסיבות אלו ניגוד העניינים בין חברי הנציגות – כולם בעלי אינטרס מובהק ולגיטימי לקדם את רכיב המרפסות – לבין בעלי הדירות שלא בנו מרפסות, מובנה לתוך תפקידם, שזור בו ולא ניתן להפרדה. יש בשילוב הזה יותר ממראית עין של היעדר תום לב לפחות מהבחינה המשפטית. ההפרדה אותה תיארו הנציגות היא מהבחינה האובייקטיבית הפרדה למראית עין. באותה צורה לא הייתה מניעה שיפצלו את הפרוייקט ליותר מ- 2 חוזים וליותר מ- 2 כתבי כמויות; ההפרדה בתיעוד לא מהווה הפרדה מלאה."

 

ולמטה מדברים אלה קבעה כב' המפקחת הבכירה:

 

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ