אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> עש"א 46798-06-14 זיסמן נ' נציגות הבית משותף . ואח'

עש"א 46798-06-14 זיסמן נ' נציגות הבית משותף . ואח'

תאריך פרסום : 09/11/2014 | גרסת הדפסה
עש"א
בית המשפט המחוזי תל אביב-יפו
46798-06-14
06/11/2014
בפני השופטת:
יהודית שיצר

- נגד -
מערערת:
שרון זיסמן
משיבים:
1. נציגות הבית משותף
2. דניאלה נוסבאום
3. רון אורן

עו"ד מישל ונדסטין וארז פומרנסקי
פסק דין
 

1.ערעור על החלטות המפקח על רישום מקרקעין בתל-אביב בתיק 283/14 שניתנו ביום ו- 9.6.14 ו-18.6.14. המפקח דחה את הבקשה לדחיית התביעה על הסף ואת הבקשה לעיון חוזר.

 

2.כנגד המערערת הוגשה תביעה ע"י נציגות הבית המשותף ברחוב סוטין 26 בגין אי ביצוע תשלומים לוועד הבית לתקופה המפורטת וכן תביעה מיוחדת בגין: תשלום עבור איטום הגג ושיפוץ החצר, על סך 2,293 ₪.

 

בפני המפקח העלתה המערערת מספר טענות סף שעילותיהן העיקריות הן: אי מיצוי הליכים בכך שלא נשלחה לה התראה בטרם הגשת התביעה, העדר יריבות והיות התביעה טורדנית קנטרנית וחסרת תום לב וכן פרטה פגמים נוספים. כמו כן ערערה על ההחלטה שלא לבטל את החלטת המפקח מהטעם שנשללה ממנה זכות התשובה לתגובה לבקשתה המקורית למחיקה על הסף.

 

 

 

3.המפקח קבע כי הנציגות פעלה מכוח סמכותה ועל פי הוראות סעיף 69 לחוק המקרקעין תשכ"ט-1969, וכן לא הוכח כי קיימת חובה חוקית על פי חוק המקרקעין ותקנון הבית למשלוח מכתב התראה כתנאי לגיבוש הזכות להגשת תביעה לתשלום מיסי בית. עם זאת ציין המפקח, כי מכתב דרישה נשלח לאמה של המבקשת, שהיא שותפתה בזכויות בדירה.

 

אשר לטענותיה לגבי נתבעים אחרים ואי ביצוע מסירות להם, הרי שהמבקשת מייצגת רק את עצמה ולכן אין מקום לטענותיה בנוגע לנתבעים אחרים בשלב זה.

לעניין הטענות כי החלטת האסיפה מיום 19.8.13 חסרת תוקף והמחלוקת מהו הרוב הנדרש קבע המפקח כי הטענןת מחייבןת שמיעת ראיות הצדדים לצורך הכרעה עובדתית. גם טענת המטרד הנזיקי אינה מצדיקה סילוק על הסף כאשר זו מועלית כטענת הגנה של המבקשת. כך גם לגבי הטענות לאי אמינות פרוטוקול האסיפה מיום 27.3.14. טענות מסוג זה של העדר אמינות והעדר תוקף מצריכות בירור עובדתי.

לטענה כי לא צורפו לכתב התביעה כל המסמכים והקבלות המעידים על תשלומים קובע המפקח כי המבקשת אינה מצביעה בבקשתה על מסמכים ספציפיים אשר מוזכרים בכתב התביעה ולא צורפו לו, וכי די במסמכים שצורפו ע"י התובעת כדי למלא אחר הוראות תקסד"א.

גם הטענות הנוגעות לעניין החלק היחסי בחוב מצריכות בירור, שמיעת ראיות והן יתבררו בהליך העיקרי. לפיכך נדחתה הבקשה לדחיה על הסף.

 

4.בערעור לפני חזרה למעשה המערערת על הטענות שהעלתה בפני המפקח ובפירוט רב. היא הוסיפה וטענה כי בפני המפקח נשללה ממנה זכות התשובה לתגובת המשיבים, כיוון שלא הומצאה לה התגובה. עוד טענה כי לא שותפה בתוכניות לגבי הבית המשותף והשיפוצים/שיפורים, דבר שמהווה פגיעה בזכות הקניין שלה. עוד הלינה כי כתב התביעה והזימון לדיון הוצאו רק לארבעה מתוך חמשת הנתבעים, בעוד התגובה הוגשה ביחד ולחוד, כאשר למעשה חלקה שלה עומד על 286 ₪, סכום שאינו מצדיק נקיטה בהליכים משפטיים.

 

5.אומר מיד, שלא מצאתי להתערב בהחלטתו המנומקת של המפקח.

לעניין שלילת זכות התשובה פירט המפקח בהחלטתו מ- 18.6.14 את השתלשלות סדר מתן התגובות והתשובות וציין בסעיף 3:

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ