אינדקס עורכי דין | פסיקה | המגזין | חקיקה | כתבי טענות | טפסים | TV | משאלים | שירותים משפטיים | פורום עורכי דין נגישות
חיפוש עורכי דין
מיקומך באתר: עמוד ראשי >> חיפוש פסקי-דין >> אברמוב נ' ג'יבלי

אברמוב נ' ג'יבלי

תאריך פרסום : 29/04/2017 | גרסת הדפסה
עש"א
בית המשפט המחוזי חיפה כבית-משפט לערעורים אזרחיים
27494-02-17
25/04/2017
בפני השופט:
ד''ר מנחם רניאל

- נגד -
המערער:
יעקב אברמוב
עו"ד שרגא בלזר
המשיב:
דוד ג'יבלי
עו"ד יניב לנקרי
פסק דין

 

זהו ערעור על פסק הדין שניתן על ידי המפקח על רישום מקרקעין בעכו (עו"ד יובל וסרקרוג) ביום 4.1.17, לפיו חילק את השימוש במקרקעין בחצר העורפית של הבית הנמצא ברחוב החשמונאים 10 בקריית ים (גוש 10444 חלקה 580), באופן שבו המשיב קיבל זכות שימוש יחודית בחלק הגדול משמעותית מהשטח המוחזק על ידי המערער, לטענתו. כמו כן ציווה המפקח על המערער להסיט את הגדר שבנה, תוך חיוב המערער בהוצאות.

 

בהקשר זה אציין את הסכמת שני הצדדים שהשטח מתחת למדרגות לא יהיה בהחזקה יחודית של אף אחד מהצדדים, אלא שטח משותף, ושני הצדדים יפנו את חפציהם משטח זה, שאושרה בהחלטתי מיום 9.4.07.

 

בין הצדדים התקיים הליך קודם, שבו ניתן פסק דין ביום 11.12.07 אשר חילק את השימוש בחלק העורפי של הבית. המערער טוען שפסק הדין מושא הערעור התעלם מפסק הדין הקודם שקבע חלוקה שווה של זכויות השימוש בחצר העורפית. אני דוחה את הטענה שפסק הדין התעלם מפסק הדין הקודם. הוא לא התעלם מפסק הדין הקודם, אף שקבע קביעות שונות מפסק הדין הקודם.

 

כעולה מהדיון שבפניי, הסכימו הצדדים לקביעת השמאי ששטח החצר העורפית, ללא שטח בית הכנסת וללא שטח קומת העמודים הוא 142.68 מ"ר. הוסכם גם (המערער בהודעת הערעור, והמשיב בעמ' 5 שורה 27) שיש לחלק את שטח החצר העורפית העומד לחלוקה בין הצדדים, שווה בשווה. זה העקרון שעמד ביסוד פסק הדין הקודם, ודומה שלא עמד ביסוד פסק הדין מושא הערעור, אשר קבע בין היתר שלא ניתן להתעלם לגמרי מהשימוש שעושה המערער בחצר בחזית הקדמית, שאינה חלק מנושא הדיון בפניו. המחלוקת היא, איזה שטחים מתוך שטח החצר העורפית יש להוציא מתוך השטח העומד לחלוקה, משום שאינם בשימוש יחודי של צד זה או אחר.

בפסק הדין צוינו שני שטחים שיש להוציא מהשטח העומד לחלוקה: א' רצועת קרקע מחוץ לתחום החלקה בשטח 8.19 מ"ר, שלמרות שהיא מגודרת, לא הוכח שהתובע המשיב עושה שימוש בשטח זה. ב' שטחי חצרות המקיפים את בית הכנסת ומעברים שונים בחצר האחורית. לפי מה שאני מבין מהודעת הערעור ומעיקרי הטיעון, המערער אינו מערער על הוצאת שטח א' אלא על שטח ב'.

 

המפקח קבע ששטחי החצרות שחלקם מקיפים את בית הכנסת, ומעברים שונים בחצר האחורית, "לא בהכרח נמצאים בשימושו הבלעדי של התובע". המפקח לא ציין את הראיות שעליהן הסתמך בקביעתו זו שלאחריה קבע שלא ניתן לקבוע שהתובע, הוא המשיב עושה שימוש יחודי בשטח העולה על מחצית מהחצר העורפית, והכוונה לאחר שהוצאו ממנו השטחים המקיפים את בית הכנסת ומעברים שונים בחצר האחורית. המערער טוען, שקביעה זו, ככל שהיא קביעה מנוגדת למסקנתו של המפקח בעת הביקור במקום, וכי החלוקה שקבע המפקח אומרת שכ-50 מ"ר הצמודים לחלקו של המשיב, שרק למשיב יש גישה אליהם, אינם נלקחים בחשבון כחלקו של המשיב, ונקבע לגביהם שלא הוכח שהמשיב עושה בהם שימוש. המשיב לעומת זאת טוען, שבית משפט לערעורים לא יתערב בקביעות עובדתיות של הערכאה הדיונית.

 

ספק רב אם הכלל בדבר אי התערבות ערכאת הערעור בקביעות עובדתיות של הערכאה הדיונית חל במקרה זה. ערכאת הערעור אינה מתערבת בקביעות עובדתיות, כאשר הערכאה הדיונית דנה בראיות והחליטה על פיהן לקבוע ממצאים. לגבי שטח ב' אין ממצא מפורש, ואין דיון בראיות אלא רק אמירה שלפיה השטחים לא נמצאים בהכרח בשימושו הבלעדי של המשיב, תוך דחיית טענתו של המערער שהמשיב אישר בהליך הקודם שהוא עושה שימוש יחודי בשטחים אלה. כלומר אין ראיה מההליך הקודם, אבל המפקח לא דן בראיות בהליך הזה. על כן ספק אם יש כאן קביעה עובדתית שלא ניתן להתערב בה.

 

אפילו היתה קביעה עובדתית על ידי המפקח, היא אינה עומדת במבחן הביקורת, לאור פרוטוקול ביקור במקום שנערך על ידי המפקח עצמו ביום 7.7.15, בו רשם לגבי אותו שטח "מחסן השייך לתובע ומסביב שטח שהתובע עושה בו שימוש". דהיינו המפקח עצמו מצא שהתובע עושה שימוש בשטח זה. בנסיבות אלה, אפילו ניתן היה לפרש את קביעתו של המפקח כאומרת שהמערער לא הוכיח שהתובע עושה שימוש בשטח זה, המערער לא היה צריך להוכיח שהתובע עושה שימוש בשטח זה, כאשר המפקח ראה זאת בעצמו, רשם זאת בפרוטוקול ביקור במקום, ועל פי פרוטוקול זה נקבע המשך הדיון. להשלמת התמונה ייאמר, שהמפקח לא התייחס בפסק דינו לפרוטוקול הביקור במקום שבוצע על ידו. היה בידו להתייחס לקביעות בביקור במקום ולהסביר שהן היו שגויות לאחר מחשבה נוספת, אבל הוא לא עשה כן, ובוודאי לא הודיע למערער שהוא חוזר בו מהקביעות שקבע לגבי המצב בשטח בביקור במקום, כך שידע המערער שהוא צריך להוכיח את השימוש שהמפקח ראה בעיניו. ב"כ המשיב התבקש להתייחס לכך ואמר שניתן להפנות שאלת הבהרה לערכאה הדיונית, כדי שתסביר מדוע התעלמה מהממצאים בביקור במקום.

 

אני דוחה את טענתו של ב"כ המשיב, כאילו המומחה הוא שהיה צריך להתרשם ולקבוע מי מחזיק באיזה שטח. אין לכך יסוד, לא בהחלטה בדבר מינויו של המומחה, ולא בדין. המפקח הוא שמכריע מי משתמש באיזה שטח מבין השטחים שנמדדו על ידי המומחה, בהתאם לשאלות המדידה שהתבקש לענות עליהן בהחלטת המינוי. קביעת המפקח בדבר השימוש בפסק דינו אינה מבוססת על בחינת ראיות כלשהן, והיא מתעלמת מדבריו של המפקח אודות השימוש כפי שהם עולים מפרוטוקול הביקור במקום.

 

על כן, אני מקבל את הערעור, מבטל את פסק הדין של המפקח על רישום המקרקעין מיום 4.1.17, ומחזיר את הדיון למפקח על מנת שיקבע את החלוקה מחדש, על בסיס ההנחות, שיש לחלק את השטח העומד לחלוקה בצורה שווה, וכי המשיב משתמש בשטח שמסביב למחסן, ולכן שטח זה נכלל בשטח העומד לחלוקה.

התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: הורד קובץ לרכישה הזדהה

בעלי דין המבקשים הסרת המסמך מהמאגר באמצעות פניית הסרה בעמוד יצירת הקשר באתר. על הבקשה לכלול את שם הצדדים להליך, מספרו וקישור למסמך. כמו כן, יציין בעל הדין בבקשתו את סיבת ההסרה. יובהר כי פסקי הדין וההחלטות באתר פסק דין מפורסמים כדין ובאישור הנהלת בתי המשפט. בעלי דין אמנם רשאים לבקש את הסרת המסמך, אולם במצב בו אין צו האוסר את הפרסום, ההחלטה להסירו נתונה לשיקול דעת המערכת
הודעה Disclaimer

באתר זה הושקעו מאמצים רבים להעביר בדרך המהירה הנאה והטובה ביותר חומר ומידע חיוני. עם זאת, על המשתמשים והגולשים לעיין במקור עצמו ולא להסתפק בחומר המופיע באתר המהווה מראה דרך וכיוון ואינו מתיימר להחליף את המקור כמו גם שאינו בא במקום יעוץ מקצועי.

האתר מייעץ לכל משתמש לקבל לפני כל פעולה או החלטה יעוץ משפטי מבעל מקצוע. האתר אינו אחראי לדיוק ולנכונות החומר המופיע באתר. החומר המקורי נחשף בתהליך ההמרה לעיוותים מסויימים ועד להעלתו לאתר עלולים ליפול אי דיוקים ולכן אין האתר אחראי לשום פעולה שתעשה לאחר השימוש בו. האתר אינו אחראי לשום פרסום או לאמיתות פרטים של כל אדם, תאגיד או גוף המופיע באתר.



שאל את המשפטן
יעוץ אישי שלח את שאלתך ועורך דין יחזור אליך
* *   
   *
קוד אבטחה
הקש קוד אבטחה*
 

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

צור
קשר

כל הזכויות שמורות לפסקדין - אתר המשפט הישראלי
הוקם ע"י מערכות מודרניות בע"מ